啊！！！中山首套房贷利率可以4.75%了

房贷利率下调的风，再次袭来。

先来看一张微信群聊里的截图。

首套4.7多？只在LPR的基础上增加了0.1%？？（5年期以上LPR为4.6%）在中山，房贷利率能做到这么低的只可能是汇丰银行。

房叔马上致电汇丰银行相关工作人员，得知是真的，首套4.75%、二套5.2%。

不过，汇丰银行目前的申请条件依旧比较严格。

中山地区接受中山城区、开发区、坦洲、沙溪，港口等区域，只接受上班一族，银行流水需要显示代发工资，若是公务员、事业编、教师、医生、银行或世界500强等不用看流水。

值得一提的是，上班族要求查看工资流水，必须是公司公户的，且需要覆盖供款2倍。另外，公司公户发放的奖金等酬劳，会折算一部分。也就是工资+奖金*%≥2倍（月供+负债）。

汇丰降了，那么其他银行呢？房叔给中山多家主流银行致电了解情况。

问了13家银行，有8家利率下降

房叔此次一共咨询了中山13家银行，对比上个月的利率来看（点击查看上个月利率），中山目前有8家银行的房贷利率降了（红色为上涨，绿色为下跌，黑色为不变或无上个月对比信息）。

最新的各个银行的情况如下：

四大行中，除了工行利率环比持平外，建行、农行、中行都下降了。其中，农业银行表示目前首套最低可达5.3%，二套可达5.4%。

四大行外，除了汇丰银行外，招商银行、邮政银行、民生银行和光大银行，对比上个月，首套和二套利率均有所下降。

需要注意的是，同一家银行，不同支行之间房贷利率有可能不同，一切以审批银行实际为准。特别是一手房方面，银行相关工作人员透露，对于有合作的楼盘，利率方面会有优惠。

在这次的致电中，房叔发现一个很有意思的现象，就是中山各大银行表示贷款额度充足，放款速度正常。

近4个月利率都在下调

从一月份开始，中山各大银行的利率开始回落：

首套房贷利率

可以看到，作为整体信贷风向标的四大行，首套房贷利率中，在这四个月内，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行都有不同程度的降幅。但在3-4月之间，下调程度有所减缓。

其中，建设银行对比1月来说，4月利率简直“断崖式”下降，下调了70个BP。

二套房贷利率

二套房贷利率方面，四大银行在2-3月内降幅比较明显。

房贷利好频出，信贷政策逐步放松

如今，房贷市场利好频出。

昨天的愚人节（4月1日），中山住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化住房公积金业务流程的通知》。

据公告显示，4月1日起，职工办理公积金贷款“冲还贷”业务不受金额限制，取消原单次最少冲还2万元的限制，并取消公积金贷款逾期后不能直接办理“冲还贷”的限制。

职工以非销户方式提取住房公积金的，时间间隔由原90天或以上缩短为30天。

其实，早在上月初，中山公积金中心就发布了新政，一名缴存人住房贷款最高额度由40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由80万元调整至90万元。

无论是优化业务流程，还是提高贷款额度，公积金以多方利好来刺激楼市，是历来少见的。

再加上3月28日，央行公开市场开展了1500亿元逆回购操作，期限7天，利率2.1%，与此前保持一致，实现净投放1200亿元。

经济领域专家指出，这是央行连续两个工作日开展千亿级别逆回购，有利于维护季末流动性平稳，稳定市场情绪。

种种迹象表明，今年救市信号明显，信贷政策在逐步放松，未来房贷利率或许还会进一步下调。

至于中山楼市是否会回暖呢？我们拭目以待吧。

一户一策：税收专属服务助力无人机制造企业“直击长空”

南方网讯（记者/吴诗航通讯员/胡沛雨）2022年组合式税费支持政策不断升级，为了让中小企业应享尽享国家好政策，国家税务总局中山市税务局坦洲税务分局开启“一户一策”新税宣模式，选取辖区内有发展潜力的中小型高技术企业，“量身定制”编制税收专属服务手册，让企业全面获悉、及时享受政策大礼包。中山福昆航空科技有限公司（以下简称“福昆航空科技”）正是首个收到“一户一策”的企业。

2018年，一群怀揣理想的年轻人将福昆航空科技总部从上海迁至中山，主要从事高性能无人机整机、飞控系统以及人工智能产品的研发、生产、运营和管理。经过不懈努力，公司研发团队研发出独有的可收放旋翼技术，已申请中国、美国、欧洲、澳大利亚等世界主要国家及地区的专利，真正让中国无人机领域核心技术在国际市场占据独有优势。

高新技术成功“出海”，迎接福昆航空科技的除了收获的喜悦，也给“家底”尚不丰厚的福昆航空带来“甜蜜的负担”。“研发费用本来就是高投入，现在新订单的生产成本也是一笔不小的数。”张野平坦言道，“从新闻上了解到今年出台了很多税费优惠政策，但如何享受让我们这群一心搞科研的人顿时感觉手足无措，担心会有遗漏的地方。”

就在企业发愁时，坦洲税务分局青年税宣小组为企业带来“及时雨”。“税务部门多次主动了解我们的实际情况，将我们适用的优惠政策、风险防控指南、纳税信用管理、便捷办税指引及个性化服务建议等放进一本册子里，为我们做详细的税务规划，极大地方便了我们这些专心搞科研的‘门外汉’全面了解、享受税收优惠政策，规避涉税风险。”张野平提到的这本册子，正是坦洲税务分局青年税宣小组编制的《税收专属服务手册》。

税务人员向企业介绍税收专属服务手册，并现场进行答疑解惑。通讯员供图

预测了2022年的营业收入后，张野平算了一笔“减税账”，“公司可以享受高新技术企业所得税税率15%优惠、研发费加计扣除等优惠政策，各种政策加起来可以享受近100万的税收优惠！再加上大规模留抵退税扩围，原本不能退的增值税留抵税额也可以一次性退还，还有制造业税费缓缴，这是又一笔‘无息贷款’，大大增加了流动资金储备，缓解了我们的资金压力！”

好政策，就需要有好服务！“基于无人机技术的发展前景，我们在编制手册时提前预判福昆航空科技可能会有出口业务，将企业后期需要的税收政策编制进去；同时在印刷手册的前一晚也将大规模留抵退税等最新政策进行及时更新，确保手册的全面性和实用性。”青年税宣小组组员表示，“一户一策”以一对一的税收服务策略，区分企业的共性和特殊性，结合企业自身发展特点，整合成一本有精度、有深度、有温度的实操性办税服务指南。

翻阅着这本手册，张野平指着“企业个性化服务”这一章节说，“不仅有涉税问题的详细解读，就连向地方工信、科技部门申请高新技术企业认证的程序都写得很清楚，这是一本全面、专业又心意满满的服务指南！”

原来，“一户一策”项目筹划前期，坦洲税务分局就与坦洲镇政府、镇工信局、镇发改局等部门多方联动，筛选出有发展潜力的中小型高新技术企业10余家；通过下户主动问需问计，准确了解企业在享受税收优惠政策中遇到的问题困难，因企施策，提供个性化辅导，确保税费优惠政策应知尽知、应享尽享。后期，青年税宣小组将定期对企业享受红利效应予以跟进分析，实时调整辅导策略，以培育优质企业，助力地方经济发展。

采访当天，福昆航空科技成功试飞三架电动垂直起降固定翼无人机新产品，看着无人机垂直升起，福昆航空科技总经理谢陵说道，“中山不仅有更加完备的供应链、更成熟的科研条件，还有更优良的营商环境，这也是我们选择迁到中山的重要原因。税务部门量身定制税收专属服务，助力无人机制造企业‘直击长空’，我们也有十足信心将企业做大做强。”

商铺委托第三方经营管理 租金拖欠数月不能到账

近日,南都记者收到多名坦洲镇皇爵广场3栋(即盈富国际)商铺业主的投诉,称与中山市皇爵假日广场商业有限公司签订了“商铺委托经营管理协议书”,按照协议从2021年6月1日至2023年5月30日,每季度支付一次租金收益。然而直至今年3月份,不少业主仅收到1个月的租金,部分业主多次催促也只是收到3个月的租金。

3月11日,南都记者就相关问题反馈给坦洲镇城管住建和农业农村局,当天下午收到回复称,物业公司表示今年2月份后的租金已正常支付给业主,2月份前因疫情原因,公司处于亏损状态,确实存在拖欠租金的情况,暂未能支付业主拖欠的租金,目前物业公司正在融资贷款,待贷款下放后,将及时支付拖欠租金,近期也会制定相应的付款计划给业主,同时该局将继续跟进相关情况。3月12日下午,有业主表示收到了2个月的租金。

数次延期支付租金

2017年,顾小姐(化名)购买了坦洲镇皇爵广场3栋2层的一处商铺,建筑面积为12.05平方米,套内建筑面积为5.05平方米,购买时销售人员称有5年的返租期,其中前三年的租金一次性返还直接抵扣房款,“当时这卡商铺原价在35.7万左右,抵扣三年返租后,实际支付了不到28万元”。顾小姐称,当时就是因为有5年的返租期,才购买这一商铺。

业主苏女士(化名)告诉南都记者,在购买商铺后,与中山市皇爵假日广场商业有限公司签订了一份“商铺委托经营管理协议书”(以下简称“协议书”)。苏女士向南都记者提供了自己的“协议书”,“委托经营期限”中写明,“甲方自愿将该商铺委托给乙方经营及管理的期限共计5年,委托期限自2018年6月1日至2023年5月30日止。在委托经营期限内,双方不得解除或终止本合同,乙方享有该商铺的经营权、管理权、租赁权、收益权”。

委托条款细则中写明,“甲方同意将该商铺在委托经营管理期限的前三年(即2018年6月1日至2021年5月30日)给乙方无偿使用,此期间为市场培育期及装修期,双方一致确认该期间乙方不需向甲方支付租金及任何费用”。苏女士解释道,这三年的无偿使用期,实际上是前三年的租金已在购房时一次性从房款中扣除。

此外委托条款提到,“后两年即(2021年6月1日至2023年5月30日)由乙方统一代为出租”,并列明了商铺租金收益。苏女士的协议书中,其商铺第四、五年的租金均为18246元,同时合同中还注明,后两年“如乙方代为出租的实际出租金额高于上述租金收益的,则超出部分归乙方所有”。在支付时间上,协议书中写明,“2021年6月1日始租金收益,每季度支付一次,每季度结束次月20日前一次性支付给甲方”。

另一名业主魏小姐称,2021年上半年收到管理公司发来的信息,从2021年6月份开始返租,按季度结算。2021年9月15日,不少业主收到皇爵假日广场商业有限公司发来的短信,“因受疫情影响,商场营收大幅下降,为支持商家继续经营给予不同程度的租金、管理费减免,以致资金周转非常困难,恳请各位业主给予皇爵假日广场商业公司第一季度租金延期至10月31日前支付”。对此,不少业主表示也能理解。多名业主告诉南都记者,去年10月份只收到1个月的租金。

然而在2021年11月2日、12月20日、12月24日以及今年的1月27日先后收到物业公司延期支付租金的短信。在多次上门催促之后,部分业主收到2021年7月至8月的租金。

业主顾小姐向南都记者提供了一份“承诺书”,除了姓名、铺面卡号等信息外,还写明“我们以上3幢业主集体承诺2022年1月10日收到2021年7至8月的租金,绝不外传”,以及20余名业主的签名及手印。“在我们3幢多名业主催促多次后,在今年1月份,收到去年7月至8月份的租金,前提是让我们承诺不外传,还让我们签名按手印”。

有业主收到解除委托经营管理函

3月12日,南都记者走访了位于坦洲镇的皇爵广场3栋(即盈富国际),南都记者看到,一楼手扶梯上下入口被广告牌、座椅挡住,电梯口前一块空地还是水泥地,“这里原本是他们的销售区,撤走之后就是这个样子了”。

在数名业主的带领下,南都记者来到二楼,其中一侧摆满了床架,有数名工作人员正在用胶带标识每一处商铺的位置,“地砖的数字,就是每一处商户的卡号”。另一侧则是数十个小房间,门口的牌子上写着“宣讲室”。“这里原本是被一家旅游公司租下来,打算做乳胶床垫生意,疫情前开始装修,但是一天都没有营业,受疫情影响就停业了”。

随后南都记者来到三楼、四楼,每一层手扶梯口都用广告牌、礼宾杆等物阻隔起来,“这两层原本是经营床上用品和健身房的,现在也是歇业状态,就剩下五楼的月子中心还在正常营业”。

业主汪女士(化名)告诉南都记者,除了租金问题之外,在拿到房本后还发现一个问题,“房本上的使用期限这块,国有建设用地使用权是从2003年10月20日起,到现在为止已经过了近20年了,而我们收铺才几年时间而已,中间过了十多年了,是否意味着收益期也少了很多年?”

业主魏小姐告诉南都记者,在今年1月份收到皇爵假日广场商业有限公司发来的“关于解除《商铺委托经营管理协议书》的函”。对此魏小姐表示不能接受,“疫情影响之下,这样的商业广场谁会接手?即便是解除协议,首先要将欠下的租金及时支付给我们业主”。

此外业主叶先生告诉南都记者,为了更好地保障业主们的权益,之前向坦洲镇城管住建和农业农村局提出申请,协助成立业委会,但由于种种原因,业委会至今还未成立。

回应

管理方:近期制定相应付款计划

3月11日,南都记者就相关问题反馈给坦洲镇城管住建和农业农村局。当天管理方通过该局回复称,今年2月份后的租金已正常支付给业主,2月份前因疫情原因,公司处于亏损状态,确实存在拖欠租金的情况,暂未能支付业主拖欠的租金,目前物业公司正在融资贷款,待贷款下放后,将及时支付拖欠租金,近期也会制定相应的付款计划给业主。

部门:继续跟进相关情况

在管理方给出回应后,坦洲镇城管住建和农业农村局表示将继续跟进相关情况。就业主希望尽快成立业委会这一诉求,回复称,“我局于2021年8月17日向皇爵假日广场开发商发函,要求其按照《广东省物业管理条例》相关规定向业主提供交付数据,皇爵假日广场开发商于2021年8月24日将相关数据回复至我局,但相关业主代表认为开发商提供的数据不准确,因此要求我局协助核实数据。我局近期将向中山市住房和城乡建设局发出《关于协助提供皇爵假日广场相关资料的函》,待中山市住房和城乡建设局回复后,我局将及时向相关业主反馈”。

律师说法:解除协议但仍不能免除已发生租期的租金

广东金桥百信(中山)律师事务所律师刘伟荣表示,从目前所掌握的情况来看,《商铺委托经营管理协议书》系双方真实意思表示,合法有效。因此,受托公司应当依照约定,按时向业主支付租金。虽然受托公司以疫情为由提出解除协议,但仍不能免除其提出解除协议前已经发生租期的租金。

被点名单位:中山市皇爵假日广场商业有限公司60及格

介入速度:20分

理由:3月11日,在南都记者介入后,当天下午物业公司回复,确实存在拖欠租金的情况,目前正在融资贷款,待贷款下放后,将及时支付拖欠租金,近期也会制定相应的付款计划给业主。

处理效果:15分

3月12日,有业主向南都记者表示,当天下午收到了2个月的租金。但不少业主对这一处理结果并不满意,拖欠租金的情况依然没有彻底解决。

马上办研究员评价:25分

受疫情影响,商场经营陷入困境,不少业主表示,适当延迟返租可以理解,但多次延迟支付租金,业主们期待已久的租金收益,迟迟未能兑现。在南都记者介入后,物业公司解释了欠租的原因,也列出下一步计划。但从业主的角度出发,数次未能按约拿到租金,这一次的承诺能否兑现、何时兑现,依然存在不确定的因素。南都“小N马上办”记者也期望管理方能够加快解决问题的进度,让业主们尽快拿回应得的租金收益,让问题得以圆满解决!

采写：南都记者刘贤沛王卫

摄影：南都记者吴进