大连多数银行目前首套房贷利率4.85% 按新政降利率已在预期

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。目前大连多数银行首套房利率为4.85%，有相当的下调空间。

本次利率下调还需一段时间

在人民银行本次政策调整前，首套房贷利率下限为相应期限LPR（贷款市场报价利率），二套为LPR+60基点。此前，人民银行4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，这意味着，国家政策允许点首套房贷利率最低从4.6%降到4.4%。

5月16日，记者从大连多家银行了解到，因为政策刚刚出台，目前还没有调整的计划，但未来执行的可能性比较大。

一位国有四大银行之一工作人员称，个人住房贷利率采用的是全国+地方+银行三层确定机制。全国与地方有相关政策出来，银行业会相应作出调整。

一位股份制商业银行工作人员称：我们利率的调整还要参考同城同业的利率调整，所以需要观望一段时间。

通知中也提到：在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照因城施策的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

大连房贷利率一直在小碎步下降

如果大连本次跟随全国政策下调，对于申请首套房贷款的居民来说，能够减轻一定的利息压力。按照贷款150万元，分30年等额本息来算：如果后续大连首套房贷利率下调20个基点至4.65%，那么购房者可以省下6.51万元利息，每月月供少了181元。需要提醒的是，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同约定执行。

自去年下半年以来，大连房贷利率以一种小碎步式的节奏下降，去年底，我市各家银行房贷利率已经较去年高点有所下降。今年2月，新一轮下降之后，我市多数银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷利率普遍为5.45%。及至5月16日，本市多数银行首套房贷利率保持在4.85%，二套房贷利率调至5.2%。多位银行人士称，本年度大连房贷利率继续碎步下调已是趋势。

从全国层面来看，上海、广州、深圳、南京、成都、苏州等一二线城市房贷利率也在不同程度下调。其中，广州、成都等地的个别银行已将首套房贷利率降至4.6%（LPR不加点），也就是本次调整前的最低利率。另据央行数据显示，3月以来全国有100多个城市自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

另据央行数据显示，3月份以来全国有100多个城市自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

半岛晨报、39度视频首席记者赵晖

独家｜大连首套房贷利率今起降至3.95% 首套利率“破4”城市已超12个 二套房贷利率调整空间多大？

财联社10月20日讯（记者高萍）首套房贷利率降至4%以下的城市进一步扩容。财联社记者从大连多位房产中介以及银行个贷人员处独家获悉，今日起大连首套房贷利率最低由此前的4.1%降至3.95%。

据不完全统计，央行、银保监会9月底发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，市场机构统计的符合条件的23个城市中，至少已有12个城市将首套房贷利率降至此前下限4.1%下。

业内人士分析指出，当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有调整空间。机构监测数据显示，二套房贷利率政策未变的情况下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

首套房贷利率“破4”城市加速扩容103个重点城市平均利率进一步下调

大理首套房贷利率刚刚下调至4%以下后，再有一地首套房贷利率“破4”。财联社记者今日从大连多位房产中介以及银行个贷人员处了解到，目前大连首套房贷利率出现下调，最低由此前的4.1%降至3.95%。

大连一位大行某支行个贷人员表示，该行目前首套房贷利率为3.95%起，“昨天接到的通知，今天开始执行”。大连另一位大行某支行信贷工作人员也对财联社记者表示，该行首套房贷利率降至3.95%。“此前是4.1%，昨天晚上刚刚接到的调整通知。”该工作人员如是说。

大连此次调整首套房贷利率源于央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

按照通知，根据“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合条件。大连为符合条件的23个城市之一。

实际上，上述通知公布不久，符合条件的部分城市即快速进行了落地。济宁首套房贷利率自10月5日起最低由4.1%降至3.95%；贵阳首套房贷利率自10月11日从4.1%降至3.9%。截至目前，上述23个城市中，至少有12个城市首套房贷利率降至4%以下。其中包括二线城市武汉、天津、石家庄、贵阳、昆明、大连6个城市。

多地首套房贷利率“破4”也进一步使得全国重点城市平均房贷利率进一步下调。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

103城中95%的城市二套房贷利率为下限4.9%

根据贝壳研究院10月监测的103个重点城市房贷利率数据，虽然二套房贷利率与上月持平仍为4.91%，不过，二套房贷利率政策未变的情况下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

今日公布的本月贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期和5年期以上LPR保持不变。但今年以来LPR已经多次下降。

“今年以来，金融管理部门两次对首套住房贷款利率下限进行调整，5年期以上LPR下降3次共35个基点，有助于降低居民住房消费支出、提振居民住房消费需求。”招联金融首席研究员董希淼表示，但在部分地区，居民住房消费需求仍然有所疲软。因此，董希淼认为，市场对5年期以上LPR下降仍有预期，在商业银行下调存款利率、压降负债成本的情况下，LPR仍有下降空间。

前期住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求。下一步，董希淼建议采取针对性的政策更好地支持改善性住房需求，包括但不限于采取下调首付比例、取消“认房又认贷”等措施，对二套住房贷款利率下限也进行适当调整。对限购政策，可以探索实施“因区施策”，适当放开一二线城市郊区的限购政策。同时，加快优化住房交易流程，对二手房交易可推广“带押过户“，节省二手房买卖双方的时间、费用，提升交易便利性与安全性，提高二手房市场的活跃度，也有助于加快一手房市场去库存。

本文源自财联社记者高萍

大连房贷利率已执行下限利率

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。8月23日，记者从大连多家银行获悉，大连房贷利率已经按最新政策的下限来执行，5年期以上首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。

作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。

8月23日，来自本市多家银行的消息显示，本市银行业本次房贷利率刚刚进行了下调。5年期以上首套房贷利率从4.25%下调至4.1%；二套房贷款利率从5.05%下调至4.9%。业内人士表示，今年以来本市房贷利率已历经多次下调，首套房贷利率4.1%已经处于近年的较低水平，对于刚需和改善等有住房需求的居民来说是较大利好；二套房贷利率水平也是近年来首至“4时代”。

半岛晨报、39度视频首席记者赵晖