官方答疑｜婚前买房，婚后配偶能否作为主借款人申请公积金贷款？

红网时刻5月10日讯（记者岳瑾）申请公积金贷款时如何计算家庭住房套数？职工婚前买房，婚后配偶能否作为主借款人申请公积金贷款？⋯⋯今日，长沙住房公积金管理中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报（2021年4月），集中对缴存职工关心的问题进行了解答。

申请公积金贷款时如何计算家庭住房套数？

从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，2021年4月，长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：申请公积金贷款时如何计算家庭住房套数？

据该中心相关负责人介绍，公积金贷款支持已婚缴存职工购买、建造、翻建、大修首套自住房或第二套改善性自住房（其中首套房产权面积不超过144平方米），不支持第三套以上自住房。公积金贷款支持单身缴存职工购买、建造、翻建、大修首套自住房，不支持第二套以上自住房。

职工家庭在长沙和公积金缴存地的住房套数合并计算，中国人民银行个人征信系统个人住房贷款记录和其他贷款资料显示的两地之外的住房也应计入家庭住房套数。公积金缴存地指夫妻双方公积金正常缴存所在城市。职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。

那么，职工及配偶分别在长沙中心和签约城市缴存公积金的，由谁申请贷款？

上述负责人表示，职工及其配偶分别在我中心和签约城市缴存的，我中心缴存职工符合贷款条件的应作为主借款人向我中心申请公积金贷款。我中心缴存职工不符合贷款条件的，配偶符合贷款条件的可以向我中心申请异地贷款。

婚前买房，婚后配偶可作为主借款人申请公积金贷款

此外，网友关注较多的还有“职工婚前买房，婚后配偶能否作为主借款人申请公积金贷款？”

该中心相关负责人解释，如果该职工的配偶符合长沙公积金贷款条件，可以作为主借款人来申请贷款。

职工已买房但尚未交房不能申请租房提取

“购房提取有没有次数限制和时间限制？”“职工已买房但尚未交房能否申请租房提取？”也进入了4月热点问题前5名。

记者了解到，购房提取有次数限制和时间限制。职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上的，不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房为由提取。购买新建商品房申请购房提取应自购房契税完税证凭证出具之日起2年内提出申请。

但职工已买房但尚未交房不能申请租房提取。职工家庭在长沙市行政区域内无自有产权住房才可以申请租房提取。租房提取每年可申请提取1次，每次提取须间隔12个月以上；每次提取金额不得超过近12个月实际汇缴额的50%，其中因账户合并、转移、补缴、结息等产生的12个月汇缴额以外的金额不计入提取额度内。

统计显示，2021年4月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话60109通，处理12345市民热线工单205笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件81封。

夫妻住房公积金贷款条件、流程及所需材料

一、夫妻住房公积金贷款申请条件

在建设银行办理个人住房公积金(组合)贷款(包括个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款，且正常还款的职工，可申请提取本人及其配偶住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额，提前偿还个人住房公积金(组合)贷款。

二、夫妻住房公积金贷款额度确定

余额还贷额度不得超过住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额与剩余贷款本息的低值，且提取后上述各账户余额均不得低于1元。借款人及配偶办理余额还贷业务时，需同时偿还当期应还款本息的，其当期还款本息可一并申请余额还贷。申请余额还贷时已偿还当期应还款本息的，只能申请以余额还贷方式提前偿还贷款本息。

三、夫妻住房公积金贷款办理流程

1.借款人(配偶)持申请资料到建设银行任意住房公积金业务网点申请。在铁路、油田分中心缴存住房公积金的职工办理此项业务时需到所在分中心及对应的贷款银行办理。

2.建设银行审核无误后，打印《余额还贷申请书》，双方签字盖章。

3.借款人(配偶)持《余额还贷申请书》及申请资料到对应的分中心或管理部办理提取手续。

4.借款人(配偶)回到建设银行提取并还款。

四、夫妻住房公积金贷款需携带资料

符合余额还贷申请条件的借款职工本人及配偶，携带以下申请资料到建设银行住房公积金业务网点进行申请。

1.借款人资料

(1)借款人身份证及复印件三份

(2)借款人住房公积金龙卡或储蓄卡

(3)借款人未办理偿还个人住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》、组合贷款中按揭贷款借据及复印件一份

借款人已办理偿还个人住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》、组合贷款中按揭贷款借据

(4)持住房公积金储蓄卡的借款人还须提供单位开具的《住房公积金提取申请书》一式二份。

2.配偶资料

申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料：

(1)配偶身份证及复印件三份

(2)配偶住房公积金龙卡或储蓄卡

(3)配偶未办理偿还个人住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件二份配偶已办理偿还个人住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供夫妻关系证明及复印件一份

(4)持住房公积金储蓄卡的配偶还须提供单位开具的《住房公积金提取申请书》一式二份。

五、夫妻住房公积金贷款注意事项

1.余额还贷业务必须由借款人亲自到场办理，配偶同时申请的，配偶也必须亲自到场，不允许委托他人代办。

2.以余额还贷方式偿还贷款本息的还款凭证，不得用于柜台提取，不参与委托提取。

3.余额还贷各业务环节必须在同一天办理。来自网络

婚前一方买房，领证后可以用另一方的公积金来还款吗？|零距离问答No.134

提问

Qi

解答

Aw

01

@想去太子湾：

在万科融信西雅图有套房子，想卖掉去买奥体的二手房，值得吗？

答：

西雅图位于杭州市西湖区，所在的三墩北板块属于杭州城西科创大走廊东起点，周边有阿里云谷、浙大紫金港、西湖科技园等高新人才聚集，产业氛围浓厚。周边也有多个小区已交付，居住氛围不错。商业有三墩新天地商业中心、金地广场等。出行也方便，距离规划中的地铁4号线紫金港路站直线距离约500，距离地铁2号线金家渡站约2公里左右。项目还有西湖区优质名校，求是学校的分校区加持，

小区近6月的成交均价约42900元/㎡，跟周边有14800元/㎡的倒挂价差。整体来说自住、投资都是不错的。

如果想卖掉西雅图去买奥体的二手房来说的话，奥体作为亚运会举办地，它整体的能级、配套都非常不错，但是也要考虑到这边的次新很多年限都没满五年，会有较高的税费，这点也是要考虑到的。如果你是自住，想要搬到奥体来享受这边的一些配套的话，还是比较值得的，但如果你是纯投资来买这里的二手房的话，需要谨慎考虑处理。

02

@密室：

孩子在国外留学，杭州已满4年的社保了，现在想在杭州摇号可以吗？

答：

满4年社保是可以在杭州摇号的，但是人在国外回不来的话，需要由直系亲属代办，且需要做公证证明是直系亲属关系，具体可以问下想摇号的楼盘那边的情况。

03

@等天晴：

在杭州交了三年社保，想买余杭区的新房，总价300万左右，有什么推荐吗？

答：

余杭区总价300多万的新房的话，比较推荐星创城映月璟园，但它只有无房家庭和人才可以摇，项目建筑面积100-135㎡，均价29000元/㎡，地下直通地铁4号线勾阳路站，预计项目将在2022年下半年一把梭哈剩余全部房源。

稍微提高一点总价的话，可以看看华润置地·杭珹未来中心和杭州西站附近的杭腾未来社区。

华润置地·杭珹未来中心刚刚结束摇号，其社保年限比较高，依照第一次摇号情况来看，人才E类需要31个月社保，无房179个月，有房193个月。项目是绿汀路TOD上盖，限价36100元/㎡，户型建筑面积有约112-118㎡的三房两卫户型，以及建筑面积139㎡的四房两卫。近68万方的总体量，建筑面积比城北万象城更大，多了约18万方，加之地铁5号线、3号线以及杭临城际交汇，交汇的线路比城北万象城更多，TOD的辐射效应更强。后期还是会有加推的，可以关注一下，但如果社保年限不高，想选择的楼盘又撞车了的话，建议选择更容易上车一些的楼盘。

杭腾未来社区，是一个TOD项目，与绿汀路站直线距离不到3公里，直线距离3号线不到300米。限价与杭珹未来中心持平，住宅部分体量有31万㎡，新房上市量预计有2500多套。这2个项目都在今年会推盘。

另外，在去年杭州的第三次供地的土地中还有几宗今年会有上新，可以关注一下。

04

@打打羽毛球：

婚前一方用公积金贷款买了一套房，婚后领证了想买二套，还可以用公积金来还贷吗？

答：

婚前一方买房如果是用公积金来贷款的，婚后再买的话要还清贷款后才能用公积金贷款，如果婚前是商业贷款买的则不需要还清就可以用。

05

@zw下雪了：

总价2000万左右的大平层有没有什么推荐？

答：

比较推荐的有位于申花板块的滨融府，该项目建筑面积为310㎡，总价在1500—2000万元。项目直线距离地铁5号线和睦地铁站约500米，未来还有10号线隐秀路站通车，项目北面不远处就是运河亚运公园，附近有大悦城、远洋乐堤港、城西银泰城三个大型商业综合体，生活配套醇熟。

此外，热度很高的江河汇附近的项目也值得关注，其中一个是建杭打造的江与河项目，建筑面积为310㎡—350㎡，总价在2000—3000万元。位于钱江新城二期，紧邻新鸿基IFC，无缝对接地铁6号线、9号线三堡换乘站。

我们也整理了杭州近期比较热门的17个大平层项目（2022年杭州楼市进入大平层时代！建筑面积300㎡以上大平层逆袭成网红~）

06

@闪星：

如果参与摇号的楼盘报名超过10比1触发社保筛选，然后社保年限低被筛选掉了的，冻资什么时候可以解冻？

答：

已经摇号了但是被筛选掉了的这个情况下，冻结资金会在摇号出结果后就解冻。

如果是登记了还没有出摇号结果或者是不想摇号了的情况，可以通过所冻资的银行的官方软件来进行提前解冻，不过提前解冻的话也会失去摇号资格。

以上为正文

《2022年杭州倒挂地图》2月版出炉

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

《2022年杭州地铁沿线新房地图》首发

统计项目均在地铁站点1公里以内

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