了解什么是工程项目贷款？

无论是政府类投资项目还是企业投资类项目，传统融资方法都是通过向银行以工程项目贷款的方式来实现。工程项目是非常庞大和复杂的，为了保证工程项目的顺利建成，是需要投入不少的资金的，在进行工程建设时，如果资金出现问题，很可能会导致工程停工延期，因此项目建设前期就需要解决项目资金的落实问题，没有解决资金问题，项目就无法实施。

除了我们之前介绍过的社会投资人模式外，很多项目模式，例如F+EPC、EPC+F、ABO、BOT、EOD、PPP等等，都离不开基本建设贷款，需要在解决项目资本金的前提下，通过项目来解决剩余项目建设资金问题。下面就一起来详细了解一下，什么是基本建设贷款，如何才能实现项目贷款？

工程项目贷款是银行利用信贷资金，属于间接融资模式，对纳入基本建设计划的建设项目发放的贷款。此类贷款主要由建设银行或政策性银行经办，其他专业银行也承担部分贷款业务。

贷款对象是具有法人地位，实行独立核算，有偿还能力的全民和集体企业，以及实行统一核算或财政包干的专业公司。主管部门、管理局等基本建设贷款实行指令性计划，年度安排的贷款，既要纳入国家综合信贷计划，又要列入国家投资计划，没有计划的不得安排贷款。

申请贷款的建设单位，在对拟建项目经济合理性、技术可行性和建设必要性等进行周密可行性论证的基础上，提前将项目建议书和可行性研究报告送专业银行总行和有关省、自治区、直辖市、计划单列市分行进行评估，确定是否发放贷款。

项目贷款基本条件1）借款单位必须具有法人资格，在经济上实行独立核算；

2）能承担经济责任，贷款项目经过银行评估，产品适销对路有发展前景，经济效益好，具备按期还本付息能力；

3）贷款项目的项目建议书已经有权机关批准，可行性研究报告或初设报告已编制完毕并上报审批；贷款项目投资方向符合国家产业、技术和经济政策并纳入国家中、长期计划和行业规划；

4）项目需要有不少于总投资10%～30%的自有资金。建设所需的土地、材料、设备、施工力量以及环保措施已基本落实。

贷款银行对符合贷款条件的项目，即与借款单位签订借款合同。银行发放基本建设贷款，一般需要有借款单位的财产抵押或者有偿还能力的法人提供保证。财产抵押或法人担保在借款合同中具体说明。贷款合同到期后，借款单位不能清偿贷款本息，银行则按照合同规定，以抵押的财产补偿，或者要求保证单位代为偿还。借款单位在合同规定的期限内还本付息。

项目贷款的产品类型项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时周转用途的短期贷款。银行项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有以下几种贷款。

1、基本建设贷款：指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。

2、技术改造贷款：指用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。

3、科技开发贷款：指用于新技术和新产品的研制开发、科技成果向生产领域转化或应用而发放的贷款。

4、商业网点贷款：指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、改善服务设施，增加仓储面积等所需资金，在自筹建设资金不足时向银行申请的贷款。

为充分满足不同客户的需求，我行还开发了临时周转贷款及并购贷款等项目贷款业务品种。

项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要可分为以下几种贷款：

5、并购贷款：是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。

6、房地产贷款：包括法人房地产业务和个人住房消费贷款业务。这里只介绍法人房地产业务，其中包括商品房开发贷款、法人商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款。

项目贷款履约担保1、银行履约保函。银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的1％左右。银行履约保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。

2、履约担保书。工程采购项目保证金是提供担保形式的一种，其金额一般为合同价的3％、5％。

3、保留金或资产抵押。保留金一般为每次工程进度款的1％，额一般应限制在合同总价款的5％；或贷款主体提供贷款等价值的固定资产或者股权作为抵押，实现贷款。

4、增信担保。对于较弱的平台公司，无论采用什么融资方式，金融机构为了确保资金能够有保障的退出，就会要求其母公司或优质担保公司为项目或者平台公司担保，以规避资金投资风险。

综上所述，项目贷款一般是借贷型贷款，其本质是通过银行以间接融资的方式来实现融资，银行作为金融机构，通过资金借款的方式来实现投向贷款。但是项目贷款也不是所有的项目都能够实现贷款的，很多项目都遇到项目公司已经实现20%~30%自有资金，但随着政策或者银行本身投向问题，造成项目贷审批时无法落地，这样的项目如果再想调整融资模式就很难实现了，因此一个项目的实施落地需要业主在前期就要与多类型金融机构进行深入沟通，最终选定项目投资方式，确保项目落地实施。

上半年国家开发银行534亿元贷款支持水利建设

记者今天（4日）从国家开发银行了解到，今年以来开发银行加大力度支持水利基础设施建设，上半年发放水利贷款534亿元，保持了水利信贷投放持续稳定增长。上半年，开发银行重点支持了安徽引江济淮、新疆阿尔塔什水利枢纽工程等重大水利工程，扎实服务扩大有效投资，为稳定宏观经济大盘作出积极贡献。

据介绍，今年上半年，开发银行与水利部签署了《开发性金融支持“十四五”水安全保障推动水利高质量发展合作协议》。双方还联合发布《关于加大开发性金融支持力度提升水安全保障能力的指导意见》，推动开发银行各分行加强模式创新，加快贷款投放，为各地加大水利投资建设提供有力保障，在金融机构中起到了示范引领作用。

水利项目具有公益性强、投资规模大、建设工期长、回报周期长等特点。开发银行发挥中长期投融资主力银行作用，加大信贷优惠倾斜力度，设立专项贷款，在水利项目授信准入、贷款规模、贷款期限、贷款利率、绿色通道等方面给予差异化支持政策。其中，在贷款期限方面，国家重大水利工程最长可达45年，其他水利项目最长可达35—40年；在资本金比例方面，水利项目一般执行最低要求20%，对符合条件的社会民生补短板水利基础设施项目，可再下调不超过5个百分点。

国家开发银行表示，下一步将更好发挥水利融资主力银行作用，用好新增水利信贷规模，加快贷款投放，切实形成有效投资。同时，主动与水利部和地方政府对接，为应对洪涝灾害和灾后重建提供积极支持，服务防洪基础设施等水利薄弱环节建设，助力提升国家水安全保障能力。

（总台央视记者王雷）

来源：央视新闻客户端

银行发放的装“修贷款”, 不超过工程总费用的50%

家装贷款也称作装修贷，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款，银行发放的单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。如何申请装修贷近日，有人询问如何申请装修贷，需要什么条件，该问题提出后，不少群友也表示想要了解一下相关申请事宜，于是我决定，将这个问题的答案整理出来，希望能让所有对这个问题不清楚的朋友看见，解决大家的疑惑，全国工商联和搜狐家居联合京城主流媒体发起的“80后家居房消费大调查”结果显示，有近半数80后白领在房价不断上涨的压力下，首选3至5万档，用于家装的费用与动辄百万的房价形成了相当悬殊的比例。

花光所有存款对于很多普通人来说，仅是买房就可能要花光所有存款了，接下来装修费用确实也是一笔不菲的支出，那就人想到要去申请贷款，但很多人可能对这种不太了解，那么这种申请要满足什么条件，怎么申请呢，家它有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下，1申请个人信用贷款来装修，2，个人消费贷款之装修贷款，这里的第2项指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押，申请的，3信用卡家装分期，4消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

满足什么条件申请要满足什么条件，需要是城镇常住户口，具备有效的居民身份，必须具有房产权证明和由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明，具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还本息的能力，市场上一半以上的产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士，VIP客户，公司高级管理人员才能申请，均要严格考察申请者工作性质，所处行业，收入状况等细节。

装修贷款步骤步骤如下，首先，借款申请人向银行提出贷款申请，并填写《个人住房装修借款申请书》，同时向银行交验有关证明和资料，银行对借款人上交的有关证明和资料的真实性，合法性及资信程度进行审查，符合条件的话即可同意，之后，借款申请人凭借此证明与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同，并将合同正本提交银行，不过各家银行对于所抵押房产在房价，房龄，房产面积方面的要求各不相同，消费者要申请之前一定要做足功课。

借贷双方还需要签订合同和相应的担保合同，以住房作抵押的借款人应办理抵押的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续，本行办妥借款担保手续或收押《房地产另外的应享受的利益证明》后办理放款手续。