广州个别银行首套房贷利率降至4.6%

■VCG供图

虽然3月LPR“按兵不动”，但广州地区各银行房贷利率近日又有松动，吹起阵阵暖风。记者走访发现，在2月四大银行将首套执行利率下调至LPR+80BP（5.4%）后，近日个别国有银行再次积极调整利率，目前中国农业银行利率已降至5.2%；部分外资银行甚至首套房执行利率与LPR齐平为4.6%。有业内人士表示，目前广州一手住宅库存依然高企，预计未来一段时间广州房贷利率仍有一定下行空间。

■新快报记者何璐诗

广州多家银行积极调整房贷利率

近日，广州的首套房贷执行利率再次降至新低4.6%，有银行提出与LPR齐平的方案。“利率最低的话，我们可以做到广州这边的利率下限。”渣打银行工作人员向记者表示，“个人收入、负债、购买楼盘的建筑年份、贷款期间等因素都会影响最终的贷款利率，但如果是我们合作的开发商，会比其他银行有优势。”

今年开春以来，多家银行对广州地区房贷利率积极调整。2月，四大银行首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%）；二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。不过，不少银行并未就此“停步”，除了类似渣打银行的外资银行政策积极，个别国有银行也非常进取。中国农业银行工作人员向记者表示，“我们现在房贷利率首套+60BP，执行利率为5.2%；二套+80BP，执行利率为5.4%。”

“目前我们银行放款额度充足，预计一两个星期就可以放款”，股份制银行也不甘示弱，据广发银行工作人员口径，“目前我行二手房首套房贷和二套房贷利率最低为LPR+55BP、LPR+75BP，即5.15%和5.35%，资料齐全即可安排放款。”

卖力吆喝的不只是银行，购房者陈小姐向记者表示，在万科金域曦府，销售人员向她极力推荐汇丰银行，更表示由于友好合作关系，可以争取更优惠的利率。“即使利率吸引，我还是需要把手头房子卖掉，预算才够。”陈小姐表示，自家物业从去年9月开始已经放售，但一直未能以目标价格卖出，令置换计划一再拖延。”

“取消LPR加点，大家才愿意入场”

不只是广州，记者梳理发现，目前，成都、苏州、南京、杭州等地房贷利率出现了不同程度的下调，首套房贷执行利率逐渐下降到5%以下的水平，部分城市针对优质客户同样降至4.6%的最低利率，这些地区均为前期楼市热点地区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多贷款利率还是超过了5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始不断出现了和LPR齐平的政策，这也说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。从购房者的角度看，对于后续每年的月供还款确实有减负效应。而对于银行来说，当期房贷的节奏确实需要加快，要尽量做到此类低利率贷款产品无捆绑营销的内容，真正为顾客降低按揭贷款成本。”

广州世联研究院副院长崔登科则认为，目前银行利率下调依然缓慢，对市场的刺激作用不大。“银行应该取消LPR加点，这样大家才愿意入场。”

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，利率还有下降的趋势，直到达到最低利率水平，比如首套房降至LPR，二套房降至LPR+60。但李宇嘉同时认为，“这是底线，就如同首付比例非限购城市最低20%，限购区域最低30%，也是底线一样。”

广州一手去化周期达14.2个月，开发商谨慎推新

信贷市场放松，房贷利率下降，却未让广州楼市成功迎来小阳春。崔登科表示，今年小阳春依然成色不足。在去年下半年成交转冷影响下，早期多区的放量供应更是无法及时消化。

克而瑞数据显示，截至今年2月底，广州一手住宅库存为10.6万套，同比上升23.46%；库存面积约1190.9万平方米，同比增长18.09%。这也是自去年9月起，广州连续6个月住宅库存记录超10万套。按照近6个月市场库存消化的速度计算，广州现有的住宅库存需要14.2个月消化。克而瑞广佛指出，按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的风险。

在库存高压的情况下，开发商也日趋谨慎推新。据广州中原研究发展部统计，3月，广州住宅新批供应3209套（32.59万平方米），面积同比下滑17%，比去年同期广州陆续收紧供应、严格“限价”阶段还低。从推货区域结构来看，本月无区域供应超10万平方米以上，属于较罕见现象，供应量较大的区域为增城、番禺、黄埔、南沙。供应量较大的项目有黄埔万科城市之光、增城珠江弘阳时光荟、金地半山风华等。不少非热点区新盘，收筹情况不理想，即使选择开盘，成交去化表现亦“乏善可陈”，因此开发商计划推迟入市速度，待更多利好消息落地后再计划推售。

海珠区去化周期较高，增城多板块库存“不健康”

由于买家信心仍处于重建阶段，广州大多数区域住宅库存均高于警戒线。全市11区当中，中心区以海珠压力最为明显，全市来说增城区积压最多，高达277.42万平方米。根据克而瑞统计，截至2月底，黄埔、白云、番禺、南沙、花都以及增城六区一手住宅库存面积超百万平方米。海珠区去化周期高达15.7个月，拥有32.04万平方米、2551套的货量，成为广州中心六区去化周期最长的区域。

有业内人士指出，去化周期长主要由于海珠区目前均价门槛较高，而目前高房价项目的竞争也较为激烈。克而瑞数据显示，今年3月上半月海珠区一手住宅均价超8万元/平方米，套均价在1144万元左右。

除了年初开盘的中海观澔府以及未来的品越华府（越秀赤沙TOD项目）等新项目入市加剧区域存量压力。事实上，在3月，多区高价项目同台抢客，天河的汇景台，单价约12万-14万元/平方米，在开盘不足一个月内再次加推，首日去化近7成；白云东平板块1600万元/套起的华远云和墅，在3月初推出18套叠墅单位，当日成交16套，大多高端项目已提前布局客户多时，海珠的千万级高端项目要脱颖而出并不容易。

而刚需买家较为集中的区域增城，则多个板块承压严重。在克而瑞排列的一手库存套数货量TOP10板块中，增城区便占了4个板块，分别为永宁街道、新塘镇、朱村街道以及中新板块。其中，朱村街道板块去化周期为17.8个月。若按照去化周期的“低迷”12-18个月、“危险”≥18个月划分，该去化周期健康度接近危险。

而在其他TOP10板块中，花都的汽车城板块去化周期达到了36.5个月，其次是22.2个月的南沙黄阁板块，19.8个月的从化街口板块，均属于去化危险行列。

在周边板块出现重压之际，广州楼市的新供应也更为“偏心”中心区。从最近出台的《2022年广州供地计划》《2022年广州供地蓝皮书》来看，当中不乏天河、海珠、荔湾、白云等核心区域优质地块。而在昨日出炉的2022年首轮集中供地名单中，中心区占比大幅上升，18宗地块中心六区地块占比61.1%，比去年同期的25%大大提升。

广州中原研究发展部认为，市场除信贷以外仍需要更大的利好刺激，才能进一步提振市场表现。按照目前高层对房地产市场“稳预期”的定调，加上全国部分重点城市已陆续推出优惠政策，预计二、三季度广州部分区域存在微调购房门槛以带动成交的可能性。

汇丰中国推出绿色个人房贷，贷款总额最多可增加20万元

在“双碳”目标引领各行业转型升级的背景下，绿色生产生活理念逐渐深入人心，个人消费领域融入绿色理念的需求日益增强，绿色消费市场正在快速发展。

近年来，全球在个人绿色金融产品方面进行了许多创新，推出了绿色购车贷款、绿色住房抵押贷款、绿色信用卡和借记卡等。2022年，国家发展改革委等七部门联合印发的《促进绿色消费实施方案》明确了到2025年和2030年促进绿色消费的主要目标，并提出积极推广绿色居住消费，加快发展绿色建造，推动绿色建筑、低碳建筑规模化发展。

2022年7月6日，汇丰银行（中国）有限公司（下称“汇丰中国”）宣布，在内地推出绿色个人房贷业务，向符合特定评级标准的绿色住宅的购买者提供利率优惠及信贷支持，通过鼓励绿色住房消费，推动城市绿色低碳发展，并为“双碳”目标下传统产业的低碳转型提供助力。

具体来看，汇丰中国新推出的绿色个人房贷业务主要面向国家绿色建筑设计标识二星级及以上的住宅项目。在符合国家及当地监管规定范围内，上述绿色住宅项目的个人购房客户可获得以下绿色信贷支持：在该行现行房贷定价基础上享受额外0.1%的本外币利率优惠，以及贷款成数按照该行现行基础可最多增加0.2成，与之对应的贷款总额最多可增加20万元人民币。

住建部官员去年10月曾表示，中国绿色建筑工作起步于本世纪初，但发展进程比较迅速，到目前已基本形成了目标清晰、政策配套、标准完善、管理到位的推进体系，实现与国际接轨。

据公开资料，《绿色建筑评估规范》中规定了几大评定标准，包括需要达到节地与室外环境、节能与能源使用、节水与水资源使用、节材与资料资源使用、室内环境质量和运营处理六类目标，由高到低划分为三星、二星和一星。而所谓绿色二星建筑就是其中之一。

第一财经记者从业内人士处了解到，各省市在《绿色建筑评估规范》基础上给予当地建筑项目予以星级评估。根据上海市绿色建筑协会官网，截至2021年4月5日，上海已公布的年度第五批绿色建筑评价标识项目名单中，仅第五批就包括普陀区石泉社区W060401单元A11A-01地块、上海智慧岛数据产业园单位租赁房建设工程、黄浦区（原卢湾区）第118街坊地块商品住宅项目等在内的6个绿色二星住宅建筑、一个绿色一星住宅建筑，以及14个绿色二星公共建筑。

“住房不仅与人们的生活息息相关，也对绿色发展至关重要。数据显示，全球约37%的碳排放来自住宅、建筑业等直接或间接的排放。在‘双碳’背景下推出绿色个人房贷业务，除了支持购房者提升居住品质，同时也给予其更多动力思考购房决策对可持续发展及环境的影响。从长远角度来说，这将有助于加快绿色生活和消费方式的形成，从需求端推动传统行业的低碳转型。”汇丰银行（中国）有限公司财富管理及个人银行业务部业务总经理章筠对第一财经表示。

章筠进一步表示，目前来看，针对个人的绿色金融产品不断创新，然而满足个人消费者多元化需求的绿色金融产品仍然有巨大的增长空间。汇丰中国推出绿色个人房贷，希望将绿色生产的受益面延展至消费环节，“消费者有了绿色消费的动力和偏好，将有力扩大绿色产业需求，同时金融工具支援绿色产业的空间也会得到拓展。”

广州四大行房贷利率最低4.8%？农行：没有明确标准

5月9日，新一线城市苏州向房地产投下一颗重磅炸弹。

新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房则由原来的3年调整为不再限制转让年限。

这一宽松政策，直接让房地产行业看到了楼市调控的更多可能性。

但需要指出的是，虽然同为万亿俱乐部城市，但北上广深作为资深的一线城市，在楼市政策宽松上却表现相对谨慎，所使用的调控工具，大部分都还是只是信贷手段。

比如，在今年4月份，佛山、东莞、中山、惠州相继打响大湾区楼市34枪声，市场纷纷期待广深能跟上步伐，放松限购。

然而，截止到目前，广深对于限购政策，一直保持着34的状态。

相反，在信贷方面，一线城市的确有所动作。

近日，就有消息称，广州四大行房贷利率最低已经降至4.8%，甚至出现了34，与LPR平齐的现象。

比如，网传信息表示，建行的首套房贷利率最低已为4.8%，条件是，贷款客户资质好，额度不能低于70万，且贷款渠道需要通过少数业务密切按揭公司才能申请。

无独有偶，近日有媒体报道称，广州四大行的部分分行的首套房贷利率最低确实降至了4.8%。

其中有按揭公司的业务员表示，目前与其公司有合作的银行中，只是中国银行和建设银行的个别支行可以可以申请到4.8%的首套房贷利率，但申请的门槛并不高，只要购房者收入和工作稳定、流水符合要求就可以。

不过，需要指出的是，并非所有四大行的支行都能申请到4.8%的房贷利率。ZAKER房产就曾致电农行广州某支行，得到的反馈是，目前农行没有明确的房贷标准，达到4.8%的可能性较低，但相较之前，确实已有松动空间。

而据统计，截止到目前，四大行的首套房贷利率普遍为5.0-5.2%，二套为5.4%。

4.6%和4.8%的房贷利率也并非没有。

统计显示，目前广州汇丰银行、渣打银行的首套房贷利率，已经达到34的状态，房贷首套最低为4.6%，而东亚银行则稍微高一点，首套加点为20BP，利率为4.8%。

而目前广州房贷利率最高的银行为邮政银行，首套为5.4%，二套为5.7%。

需要指出的是，随着政策的继续宽松，广州的房贷利率可能还会有较大的下行空间。

出品/ZAKER

编辑/临川