中国建设银行南昌分行加码保障性租赁住房金融投入

中国建设银行南昌分行积极响应国家号召，服务“六稳”“六保”大局，牢记“国之大者”，进一步加大保障性租赁住房金融支持力度，不断探索创新业务模式，以实际行动承担社会责任、展现大行担当，努力创造人民群众住有所居、居有所安的美好居住环境。

中国建设银行南昌分行积极响应国家号召，服务“六稳”“六保”大局，牢记“国之大者”，进一步加大保障性租赁住房金融支持力度，不断探索创新业务模式，以实际行动承担社会责任、展现大行担当，努力创造人民群众住有所居、居有所安的美好居住环境。今年以来，为支持保障性租赁住房项目建设，建行南昌分行已累计发放贷款近4亿元。

解决融资难题助力保障性住房顺利封顶

“多亏了建行的金融支持，我们可以一门心思地抓项目建设，不用为建设资金而担忧。”说起南昌综合保税区CLD生活配套中心项目平顺的建设进展，项目建设方南昌启晟置业有限公司的法人代表龚辉很是感慨地说道。

为积极响应南昌市“十四五”保障性租赁住房建设规划，在南昌综合保税区的全力推进下，南昌综合保税区CLD生活配套中心项目成功通过认定，并被纳入2022年南昌市保障性租赁住房，建筑面积约13.7万平方米，保障性租赁住房2499套（间）。“综保区生活配套中心项目于2021年开工，计划于明年6月投入使用，届时将极大改善园区产业工人的居住、生活条件，并可满足周边创业者的居住需求。”龚辉介绍说，目前项目的11栋楼业已完成主体结构封顶，即将启动内部装修工程。

“项目建设的主要目的是满足产业工人、周边创业者的住宿、休闲等日常生活需求，因此项目的商业变现、资金回笼动力不足，这也让项目在前期融资中遇到极大困难。”回忆起之前的资金困境，龚辉至今仍心有余悸。就在他一筹莫展之际，建行南昌新建支行主动上门对接，了解工程建设进度，为公司量身定制项目融资金融服务方案，并与公司达成了战略合作。

为加大对公司的综合金融服务，建行新建支行联动建行南昌分行，为综保区生活配套中心项目开辟“绿色通道”，在业务合规及风险可控的基础上，摆脱传统授信评价体系的束缚，对保障性租赁住房建设项目重点支持，最终实现3.3亿元总授信额度在短时间内的高效落地，而最近一笔建设用款的迅速到位助推项目主体工程顺利封顶。

扫除后顾之忧让建设方不再愁资金问题

为给企业发展运营提供有力的资金保障，除了融资额度外，建行南昌分行还提升了贷款审批速度和效率，“普通贷款项目需要等待规模批复后才能下发资金，而对于保障性住房租赁贷款项目则会优先提供规模，在签完字的第二天项目工程款就能到账，大大缩短了企业的等待时间，加速了项目的推进。”建行新建支行公司部经理刘剑钊介绍道。

“马上就要启动项目装修了，接下来我们会重点打造项目优质的居住、娱乐等生活配套设施，为园区产业工人及周边创业者提供更完善、更舒适的居住环境，当然这仍然需要资金的‘加持’，但有了建行做坚实后盾，我们就完全不愁项目后期资金问题啦！”谈及项目下一步的装修，龚辉的眼神中满是坚定。

“我们全方位、全流程支持住房租赁企业向市场供应更多优质租赁房源，切实帮助企业拓宽融资渠道，解决资金使用难题。”建行南昌分行住房金融业务部客户经理喻娟说道。

保障性租赁住房建设作为支持实体经济、保障民生的具体举措，具有重要政治意义。近年来，建行南昌分行持续提高政治站位，积极响应国家政策部署，建立分行行领导牵头、多部门多层级参与的服务体系，形成保障性租赁住房金融推进合力，不断加大对保障性租赁住房的支持力度，助力企业融资、改善营商环境。

全程高效服务打造租赁住房项目新样板

除了为南昌综税区CLD生活配套中心项目提供贷款支持外，建行南昌分行还为南昌红谷滩区“岭口路集租房”项目发放住房租赁贷款7400万元,期限长达25年。

据悉，“岭口路集租房”项目是红谷滩区政府为引进高端人才所建，是红谷滩区首个住房租赁项目，也是利用农村集体建设用地建设租赁住房的试点项目。项目总用地面积约13.3亩，拟建设集租房280套（间），已于2021年10月开工建设，计划2024年交付使用。

在了解到“岭口路集租房”项目融资需求后，建行南昌红谷滩支行第一时间上门对接，在推进南昌市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作中先行试水。为了寻求最适合客户的金融服务方案，红谷滩支行积极联动南昌分行共同组建项目小组，为该项目进行科学分析与评估。

同期参与项目评估的银行超过5家，而建行仅用一周时间便完成了项目评估，高效的服务最终打动了客户，从而在激烈的同业竞争中胜出。在建设方的施工相关手续到位后，建行南昌红谷滩支行迅速展开了贷款资金的发放工作。

“一般而言，固贷项目的审批流程需要2至3个月完成，而‘岭口路集租房’项目的评估、申报与确定，我们只花了1个月的时间。”建行南昌红谷滩支行副行长文琴说，项目计划于今年年底完工，我们预计在三季度完成贷款资金的全部投放。

据了解，该项目整体授信额度为1亿元，第一笔住房租赁贷款7000万元于今年1月份成功发放，最近的一笔贷款400万元已于7月上旬发放到位。针对该项目发放的贷款不仅期限长，而且利率较低，有效降低了企业融资成本，为助力完善集体建设用地建设租赁住房规则提供了有力支持。

认缴299.99亿元！建设银行拟出资设立住房租赁基金

23日晚间，中国建设银行发布《关于出资设立住房租赁基金的公告》称，该行拟出资设立住房租赁基金。基金募集规模为300亿元，其中该行认缴299.99亿元，资金来源为自有资金。

公告显示，本次投资已获中国银行保险监督管理委员会批准。

此外，多家银行多措并举大力支持基础设施和重大项目建设，不断探索创新业务模式。

图片：建设银行公告

建行认缴299.99亿元

公告显示，该基金名称为“建设银行住房租赁基金(有限合伙)”(暂定名，最终名称以市场监督管理部门登记注册为准)；经营范围主要包括私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。

据了解，该基金募集规模为人民币300亿元。其中，建设银行认缴299.99亿元，该行子公司建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0.01亿元。

建设银行表示，该基金设立的目标定位及投向是通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

近年来，建设银行紧跟国家住房制度改革步伐，形成了住房金融业务特色和优势。该行深耕住房租赁领域，数据显示，截至2021年末，建行住房租赁相关贷款余额超过1300亿元，支持新增租赁住房约50万套（间），其中惠及保障性租赁住房项目400多个，房源超过30万套（间）。住房租赁平台已推广覆盖全国超96%的地级及以上行政区，建信住房服务公司打造“建融家园”长租社区200多个，通过“两权分离”存房模式盘活社会闲置房源约12.9万间。

同时，该行发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REIT发行等为一体的全方位住房金融服务体系。

此外，建行通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。

银行加大战略金融服务

除住房租赁领域外，今年以来，各家银行多措并举，大力支持基础设施和重大项目建设。在银保监会引导下，银行业强化国家重大战略金融服务，不断加大对制造业、科创企业的信贷投放力度，拓展科技保险服务，助力经济转型升级。

数据显示，截至8月末，制造业贷款余额同比增长20.5%。前8个月，基础设施建设贷款新增2.95万亿元，其中政策性开发性银行和大型银行基础设施建设贷款增长加快，新增2.32万亿元。

银保监会相关部门负责人9月23日表示，银保监会指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

国家开发银行也积极推动开发性金融工具加快落地，据了解，截至9月20日，国开基础设施投资基金已投放资本金3600亿元，支持项目超800个，其中8月24日国务院常务会议宣布的新增额度已投放1500亿元，支持项目421个。

国家开发银行有关负责人表示，下一步，开发银行将继续坚持精准投放、保本微利、合规运作，聚焦资金投放、实际支用、配套融资三大环节，扎实做好基金运营、投后管理各项工作，推动尽快形成实物工作量，为服务全面加强基础设施建设、助力稳定宏观经济大盘作出积极贡献。

编辑：郑雅烁

建设银行大庆分行“善新贷”为科创企业添注金融活水

中国经济导报、中国发展网讯王婧杜冲记者林强报道“我们是一家集机械制造、新产品开发、加工、销售于一体的生产型企业。近期在展销会中相中了几款市场上特别紧俏的大型机械设备，如果能及时引进将大大提升我们的竞争力，对企业今后的发展十分重要。但是，目前有大量的客户回款未能及时到位，资金周转有些困难，是建行的‘善新贷’帮我解了燃眉之急！”大庆市天德忠石油科技有限公司法人张虎激动地说道。

据了解，黑龙江省工信厅近期组织评审确定247家企业为2022年度第一期省级“专精特新”中小企业，大庆市天德忠石油科技有限公司就在名单之中。该企业成立于2012年，研发并生产拥有自主知识产权的专利产品多达39项。

“得知大庆市天德忠石油科技有限公司急需资金的消息后，我们主动上门了解情况，发现‘善新贷’产品完全适配企业需求。随后，又获取企业经营数据及纳税、社保缴纳等证明材料，为贷款审批奠定前期基础。”建设银行大庆油田支行行长齐怀军介绍说。

通过前期的资料收集与整理，大庆市天德忠石油科技有限公司通过“惠懂你”APP顺利获得了400多万元贷款，从申请到支用贷款仅用半小时。“感谢建行及时为我们提供方便、快捷的贷款服务，‘善新贷’是从未有过的体验。”张虎赞不绝口。

“‘善新贷’额度高、免抵押、利率低、流程快，是一款专门针对‘专精特新’小微企业的纯信用贷款。截至6月末，建行大庆分行科创型企业贷款规模突破7400万元。”建设银行大庆分行普惠金融中心刘扬介绍说。