首套房利率降至4.25%，工行、建行已执行！限购政策再次调整
在全国超百城出台楼上松绑政策，下调房贷利率，终于合肥也即将要迎来一套组合拳！
合肥首套房贷利率降至4.25%！
楼市限购政策再迎调整！
近日有相关消息透露，合肥首套房贷利率降至4.25%，工行、建行已执行。具体为：
1、刚需群体首套房执行优惠利率4.25%
2、非刚需首套房利率4.93%。
3、二套房利率5.52%
较之前合肥很多银行首套房利率为5.03%，二套房为5.62%。刚需首套房利率，从5.03%变为4.25%，降幅0.78%；非刚需首套房利率，从5.13%降为4.93%，降幅20%；二套房利率，从5.62%降为5.52%，降幅10%。
目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。
相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在这两家银行的带动下，我相信会有更多的银行跟进的。
二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3——6个月。
另外，昨日合肥楼市限购政策再次调整，而合肥多家官媒已从合肥市房屋交易管理中心核实此事，明确合肥限购政策再次调整。
政策调整主要为四方面：
第一，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯、补缴。
第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
全国超百城银行自主下调房贷利率已有城市实行最低首套房房贷利率
2022开年以来，全国多地降准、降息、放宽限购、下调首付…楼市的小阳春已然箭在弦上！据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，包括降首付、降利率、宽松信贷等。
郑州：出台19条稳定楼市新政策，取消“认房认贷”，二套变首套。率先放宽限购、限贷政策、降低房贷利率，允许投靠家庭新购一套，有一套房贷结清就可按首套执行。
青岛：取消限售！新房从领证满5年改为网签满5年，二手房满二就可以交易。
唐山：提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。职工购买第二套自住住房的，最低首付比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
浙江衢州：非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。
南京溧水区：外地人凭身份证可直接开购房证明；非本市户籍可在溧水购买二套房及以上：非本市户籍的在溧务工人员，满足大专及以上学历（含非全日制），与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税，可在溧水当地购买2套及以上住宅。
此外，还有广州、芜湖、河南、南京等多地加入房贷利率下调阵营。
广州：2月下旬，广州市内四大国有银行宣布下调广州地区的房贷利率，首套房统一下调至5.4%。进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。有个别银行，面向符合条件的VIP客户更是把首套房房贷利率从5.5%降到了5.25%。
芜湖：春节后刚开工时，芜湖多家银行普遍降低房贷利率，其中普遍5.83％，最低能降至5.7％。一个月过去了，如今各大银行房贷利率进一步下探，基本在5.6％-5.73％。目前大部分银行资金都很充裕，一般在1-2周时间就能放款。
郑州：3月11日，有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。
南京：据了解，南京市场上首套房贷款主流利率约5.7%，二套房主流贷款利率约6.1%；邮储银行首套贷款利率相对更低，约5.2%！汇丰银行二套贷款利率相对更低，约5.8%；放款速度方面，今年南京各大银行放款周期开始缩短，最快3天就能下款。
山东泰安临沂烟台：据悉，工商银行泰安分行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20个BP（基点）和30个BP。
苏州：主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上。在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右。
苏州一位业内人士表示，目前部分银行为了抢单，甚至将首套房贷利率报价在4.55%，但要核验客户资质。
从苏州市场来看，当前4.6%的首套房贷利率也是自2017年6月后，近5年来的最低水平。同时，在全国范围，苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。
此外，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。相关负责人表示，这只是平均利率水平，具体到每笔个人住房贷款的利率水平，与借款人的资信水平和还款能力等多种因素相关，要具体情况具体分析。
临沂多家银行首套房利率已下调至5%，二套房下调至5.2%了，每家银行会根据自身经营、房贷供需和同业利率情况作出自主调整。
此外，银行放款速度也明显加快。3月103个重点城市房贷平均放款周期减少到34天，较上月缩短4天，接近2020年三季度的最快速度。近5成的城市放款周期已经不足一个月，19座城市的放款周期低于20天。
专家预计，为房地产贷款“松绑”将贯穿2022年全年，将有助于各地房地产市场的交易量企稳回升。
而近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。
下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。
结语
今年以来，调控政策手段多、力度大，但是目标还是和往年一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。
当然合肥楼市也迎来新的拐点。
接下来金融政策会适当放松，二手房放款速度加快了。后续应该有不少银行会跟进。
贷款放松，并不意味着二手房房价会重新上涨，根据全国多个城市的指导价执行情况来看，合肥之前上涨过快的二手房小区，房价还会再降。
楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌，是基于市场矛盾点而采取的精准举措，更是对房企和购房者的双重鼓励。
二套房贷利率提高至6%！太火爆，此地工行、建行等多家银行同时上调房贷利率
“从7月2日开始调整，首套利率5.9%，二套利率6%。”一则房贷利率上调的消息，刷爆杭州各大购房群和朋友圈。
7月2日，中国证券报记者致电多家银行予以证实。上调的银行包括工行、建行等，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。
多家银行上调房贷利率
中国证券报记者了解到，今年初，杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%，短短半年分别上调了70和60个BP。假设贷款300万元，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，还款总额增加48万元，每个月多还1321元。
“主要是因为各个银行的房贷额度已经达到或者接近上限，额度一紧张，房贷利率自然就会上调。”对于利率频繁上调的原因，一位银行信贷负责人对记者解释称。他表示，银行下半年的额度仍旧比较紧张，但会优先保证新房的贷款需求，二手房房贷仍旧需要排队，贷款审核更加严格。
值得注意的是，不仅多家银行上调房贷利率，一些银行已经“暂停“受理房贷业务。浙商银行杭州分行信贷部门工作人员向记者表示，“房贷业务受理已经停掉一段时间了。”记者致电建设银行，一位信贷工作人员也向记者透露，目前杭州市内的所有建设银行都已经下发通知，暂停房贷业务的受理，重启时间未知。
“一季度，银行放款时间一般都在1个月以内，二季度放款时间开始放慢，现在普遍都要超过2个月，估计后面会更难，这也是这几年从来没有过的情况。”德佑房地产经纪公司中介小吴对记者表示。
新房摇号火爆
房贷额度紧张的背后是杭州楼市的火爆。
中指研究院数据显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高。近5年来比较高的2017年上半年，也才成交88366套，比今年上年年少了近20000套。
二手房方面，今年上半年，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交55344套，为4年来同比新高，仅比2017年上半年的67281套少了近12000套。
新房摇号的火爆程度更加令人咂舌。据统计，2021年1-6月共有426张预售证，累计68906套房源上市，428112人次摇号登记。其中，滨江集团的滨融府最终官宣登记9820人，中签率1.58%，再度刷新今年以来的最低中签率。
业内分析人士表示，从目前的趋势来看，下半年银行房贷额度紧张状况还会持续，利率仍有上调空间，且放款时间还会延长，这将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。
对二手房影响更大
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，收紧贷款的原因是因为房贷需求量太大。据监测，2021年前5个月，居民中长期贷款同比增加了34.4%。一般来说，6月份和12月份银行贷款额度都会紧张，6月底以来贷款收紧有周期因素影响。
张大伟指出，房贷收紧后，对二手房买卖影响最大，特别是南方部分城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。
图片来源：国家统计局
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中国证券报记者采访时指出，产生“房贷荒”的原因，主要有以下几个方面：第一，不少银行房贷已经“爆表”了，不得不进行额度控制。第二，房贷增长速度过快、占比过大，实体经济，特别是中小微贷款增长和占比就会被限制和压缩，不符合支持对中小微贷款增长的要求。第三，杭州作为房价快速上涨的城市代表，监管层意在通过收紧房贷政策来控制楼市的热度。
首创证券研报显示，在金融机构房地产贷款集中度管理的约束下，预计银行针对按揭贷的投放力度将边际下降，市场将在刚性需求旺盛且低库存状态下处于高位盘整阶段。
中泰证券研报显示，年中房贷额度整体趋紧。叠加“三道红线”及银行房贷集中度管理推行，银行资金流入房地产占比受到限制。同时，按揭利率在部分热点城市持续提升。在目前核心城市需求复苏、核心地段有效供给不足的背景下，按揭利率上行有望促进行业销售理性回归。
编辑：徐效鸿
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【每日晨报】
2022年4月15日/农历三月十五日
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一、全国重点资讯：
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【行业政策】
1、央行针对房贷指出：
①由于疫情因素，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，金融机构要灵活调整住房按揭等还款安排，合理延后还款期限。
②近期房贷利率下调主要是发生在银行层面，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
2、芜湖
正式取消“新房和二手房2年限售”政策。具体为2017年5月8号的“新房限售2年”政策取消；2021年9月3日的“二手房限售2年”政策取消；2021年9月3日的“摇号项目（取证后）3年限售”政策保持不变。
3、南宁：契税补贴
①教职工购买家庭首套房或者二套房，契税全额补贴；
②留南宁人才购买家庭首套房，契税全额补贴；
③广大市民（本地及非本地居民）购买家庭首套房，契税补贴50%。
时间认定：新房购房合同、网签备案、契税完税凭证均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。
【居民信贷】
1、河北：
据悉，近日唐山、秦皇岛、保定等地区房贷利率普遍下调0.2%~0.3%，部分银行下调幅度达0.5%，优质客户首套利率趋近4.6%（LPR基准）。
2、山东：
近日日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20BP到40BP不等。其中，济宁房贷利率再度下调20BP至首套4.9-5.0%（较去年高位下调80-90BP），二套5.2-5.3%。市场调研了解，清明节后青岛各大行农行、建行等贷款利率持续下调，下调幅度0.1%，当前主流银行首套5.2%，二套5.5%，部分银行如中信、光大对优质客户，首套最低可降至5.1%。
