异地房能否办理“贷款”？2022为你“解答”
相信很多人都会遇到这样的情况，背井离乡在外地，身上的积蓄并不多，如果一但发生了一些意外，手里就没有流动资金周转，所以这也促使了很多人将房产抵押贷款当做了救急的方法，这也算是成为了一种临时救场的“香饽饽”。那么，你知道老家的一处房产在异地办理抵押贷款是如何操作的吗？今天我们就为大家一起讲讲它是如何实现的吧。
异地房屋抵押贷款据了解，正常情况下是不可以将异地房屋抵押给银行贷款，通过咨询银行和各地的贷款机构了解到，如果想要在银行所在地服务区以内的房产抵押贷款，我在做房屋贷款时，需要提供房屋各种情况介绍，例如：建造时间、结构、房屋现有价值等，对于银行而言异地房产是不太容易核实具体情况，这也会让银行陷入到高风险的境地。在申办异地贷款时成本增高，相关费用和程序也会让银行不愿这么麻烦去做此类型贷款。所以基本上多家银行是不会接受异地房产的抵押调整。
办理异地贷款的流程当然，如果你的配偶或者父母在房产所在地，我们是可以委托他们到本地银行或者贷款机构咨询，进行房产抵押贷款申办，但是我们要相应的提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行所有需要的相关资料，当资料完全齐备后，就可以进行相应的办理。
抵押贷款的方式现在很多银行都有无抵押贷款项目，若您的公司合法经营且经营情况良好，公司以及个人无不良信用记录，那么建议您做无抵押贷款，我们可以根据您行业的不同和贷款额不同，要多加咨询，才可以更好的选择最适合自己的银行和贷款方式，当然您也可以用公司房产做抵押贷款这样才能帮助你更好的完成您的贷款需求。
今天的介绍就到这里了，如果你有抵押贷款的问题，希望可以更好的帮助到你。
热问｜北京及外地各有一套住房商贷未还清，还能贷款购房吗？
在京从事IT工作多年的成先生，是一位山东籍人士，但已取得了北京市工作居住证。成先生早期在青岛老家买过一套住房（为住宅，非商办房属性），后来结婚时又在北京购买了一套婚房，这两套房均为贷款购买，目前房贷还没有还清。不过，由于目前成先生的妻子已经怀孕，即将迎来宝宝的他们，准备在北京再购买一套面积大一些的住房。
对于升级置业计划，成先生想要了解的是，像他这种情况，是否还能在北京贷款购房呢？
解答：
成先生的购房计划能否成行，实际上涉及两个问题，一是他是否还具有在北京购房的资格，二是他能否再次申请商业贷款，以下咱们分别来进行厘清。
首先，根据北京市限购政策规定，已婚京籍家庭、已婚现役军人和武警家庭在北京已有一套住房的可再购买一套；单身京籍家庭在北京只能购买一套住房。而对于非京籍已婚家庭来说，如果持有北京市工作居住证，可在北京购买第二套住房，否则最多只能购买一套住房（符合连续五年在京缴纳社保或个税的条件）。
值得一提的是，通州区限购更为严格。比如，已婚京籍家庭若要在通州购买第二套住房，还需要满足“落户通州3年（含）以上”或“近3年在通州区连续缴纳社保或个税”条件之一。
就成先生的情况来看，虽然他并非北京户籍，但他拥有北京市工作居住证，那么他在北京还可以再购买一套住房，如果成先生想购买的是通州区住房，还需近3年在通州区连续缴纳社保或个税。在认定购房资格时，只考察其在北京的住房，京外的住房并不计算在内。
还需要厘清的问题是，成先生能否再次申请住房商业贷款？北京我爱我家交易中心认为，成先生在北京及外地各有一套住房的商业贷款仍在还款中，根据现行的银行贷款政策，如果成先生在北京购买第二套住房，再次申请按揭贷款时，绝大部分银行将不予授信。需要注意的是，倘若购房者家庭在北京有多套住房，在没有北京购房资质的情况下，不论其贷款是否结清，也都不能再申请住房按揭贷款。
不过，如果成先生能还清至少一套住房的商业贷款，那么所有银行就都可以按照“二套房”的贷款资格为他审批住房商业贷款了。而贷款额度方面，则需要由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
新京报编辑杨娟娟校对赵琳
图/ICh
长沙公积金在湘潭贷款买房需要什么条件？
日前，有网友咨询长沙的住房公积金在湘潭买房时可以使用吗？
对此，湘潭市住房公积金管理中心在市长信箱回复称，异地缴存职工在湘潭购房，可以申请办理住房公积金贷款。
具体申请办理条件如下：
1.住房公积金连续正常按月缴存6个月（含）以上，欠缴3个月（含）以内，且账户状态显示为正常：（1）已连续缴存住房公积金12个月（含）以上，停缴6个月（含）以内，重新缴存的，补足停缴金额视同正常缴存；（2）初次缴存职工或停缴后重新缴存职工（上述第1条情况除外），新开户日期或重新缴存日期与申请贷款日期不得少于6个月。
2.所购房能够在湘潭市办理（预告）抵押登记。
3.信用良好、无高额负债、有按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。
4.职工本人及配偶在全国范围内购买首套或第二套住房，且首次申请公积金贷款（含贴息贷款，下同），或者使用过一次公积金贷款但已结清，并符合再次申请的相关规定，可以申请异地住房公积金贷款，当湘潭市住房公积金个贷率≥85%，且执行二级及以上预警状态下的调控措施时，就会暂停异地公积金贷款的办理。
实际上，长株潭三市四中心已联合搭建了一体化服务平台，三市公积金互认互贷。随着今年10月《关于进一步推进长株潭住房公积金一体化服务的通知》的发布，长株潭三市执行统一的住房公积金缴存基数上限，统一根据长沙市上一年度职工月平均工资的3倍确定。同时，职工住房公积金账户在三地四中心间转移的，新开户后即可办理异地转移接续，不需要在新开户城市缴存满6个月才能申请账户转移，做到账随人走，钱随账走。
潇湘晨报记者牛蕊
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