定了！江苏省内公积金的徐州人可以在徐州用公积金贷款买房了！

3月21日，在徐州市公积金官方网站，市民张先生询问了关于无锡公积金能否在徐州贷款买房的问题，徐州市公积金贷款处答复称，职工在江苏省内其它城市就业并正常缴存住房公积金，在我市（户籍所在地）购买自住住房的，可以用公积金贷款。

市民张先生：您好！我是在江苏无锡市缴纳的公积金，能否用在徐州本市买房公积金贷款？需要迁移到本市吗？如可以，贷款额度和利率是多少？谢谢！

徐州市公积金贷款处答复：您好！职工在江苏省内其它城市就业并正常缴存住房公积金，在我是（户籍所在地）购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存使用情况证明、贷款前6个月的缴存明细帐以及中心规定的贷款相关资料等到我中心相关部门审查同意后，可在我中心申请公积金贷款，具体贷款金额、期限按中心规定执行。5年以上利率25%。购买建筑面积在144平方米（含）以下商品房首付比例最低30%，贷款比例最多70%；面积在144平方米（含）以上的，首付最低40%，贷款最多60%；购买“二手房”的，首付最低40%，贷款最高（按合同交易交割与评估价值两者取其低认定）60%；贷款额度双方最多50万，单方最多40万，提取加贷款封顶70万，具体根据公积金缴存情况、收入（缴存基数）、房价、年限、提取额、留存额、征信报告等综合测算。

徐州公积金政策有问必答

买房向来是老百姓生活中的头等大事，很多人买房都会选择用住房公积金来买，为此小编整理了一些大家经常咨询的公积金问题。

1、公积金连取贷款最高能做多少？有什么条件吗？

夫妻双方公积金连取加贷最高七十万。公积金贷款还是五十万。前提是：公积金余额至少有25万才可以申请公积金连取加贷70万。没有缴存额度达到多少的要求。

2、关于担保问题

购买六十平以下住房最大限额申请公积金贷款是50万。但是需要到公积金中心看担保公司是否愿意担保，只有愿意担保才可以申请公积金贷款。

徐州县区公积金可以在徐州买房，不需要担保。徐州公积金也可以在徐州县区买房，不需要担保。

4、省内异地公积金贷款

徐州已经开通省内异地公积金贷款。

.外地户口，在徐州工作并在徐州缴纳公积金的购房者，可以在徐州申请公积金贷款，但是需要连续缴存6个月以上，无需担保

.江苏省内公积金，只有户口所在地为徐州，才可以申请公积金贷款，无需担保；省内公积金非徐州户口，在徐州不能申请公积金贷款。

3、未婚人士买房公积金问题

未婚人士在徐州买房，徐州公积金贷款最高额度是40万。需要连续缴存6个月以上。

4、租房如何提取公积金，能提多少？

租房提取住房公积金所需材料有：申请人及配偶无房证明、经房屋管理部门登记备案一年以上的房屋租赁合同、房屋管理部门或地税局出具的房屋租赁年度内一年的支付租金凭证、户口簿、身份证、结婚证、银行卡。

提取金额不得超过中心规定的一年房租额（800元/月）。如果符合租房提取条件，可以到公积金中心申请办理租房提取业务。

5、职工与单位终止劳动关系后个人账户如何处理?

职工与原单位终止劳动关系后即被新单位录用的,原单位应当自劳动关系终止之日起三十日内,将职工住房公积金账户转移到新单位。职工与原单位终止劳动关系后尚未被新单位录用的,原单位应当自劳动关系终止之日起三十日内,将职工住房公积金账户转入市公积金管理中心封存管理。

6、怎样查询个人住房公积金

.网上查询：登录徐州市住房公积金管理中心（jj.xz.v.）），首页右上角“网通网上业务大厅”注册查询；先注册后登录，查询时需职工在公积金中心数据库中有手机号码记录，如没有，职工本人需持身份证到公积金归集承办银行办理增加或更改。

.支付宝查询：支付宝-城市服务-公积金查询；

.手机应用市场-下载手机公积金APP；

.单位财务查询。

6、婚前购房，婚后配偶公积金能否还款

有产权才可以提取公积金用来还款。

7、公积金二套房贷款问题

首次贷款还清后可以申请二次贷款。

8、父母和未婚子女可以共同还款吗

非夫妻关系的共同借款人可以用公积金部分还贷，不能逐月代扣。

9、商业贷款转公积金贷款怎样办理？

根据贷款工作规程的规定，符合公积金贷款条件的职工，可以在一次性还清商业银行个人住房贷款后三个月内，凭当时的购房合同、付清全部房款的发票、商业银行个人住房借款合同、房屋评估报告书（购房合同一年内可以不要）、产权证、土地证（或两证合一的不动产登记证）及银行出具的一次性还清贷款证明，取消抵押登记证明（房证上已做注销抵押登记的可不要）申请公积金贷款，贷款金额最高不得超过一次性还清商业银行个人住房贷款本金。

（来源：楼市徐州）

我为群众办实事：徐州推进住房公积金高频服务事项“跨省通办”

来源：徐州广电-淮海网

今天下午，徐州市住房公积金管理中心举行新闻发布会，围绕开展“我为群众办实事”实践活动，推进住房公积金高频服务事项“跨省通办”。

今年以来，公积金中心结合工作实际，积极提升“跨省通办”服务效能，全面实现“住房公积金单位登记开户”“住房公积金单位及个人缴存信息变更”“提前还清住房公积金贷款”“购房提取住房公积金”和“开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明”5个住房公积金服务事项“跨省通办”，实现“马上办、网上办、就近办、一地办”。着力打通业务链条和部门数据共享堵点，打造“不见面审批（服务）”品牌。

其中，线上办理的跨省通办业务有：住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、提前还清住房公积金贷款。线下办理的跨省通办业务有：异地“购房提取公积金”、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明。

市公积金中心法规宣传处处长史先敏告诉记者，线上办理业务时，可登录徐州市住房公积金网厅、江苏政务服务网、江苏政务APP、支付宝市民中心、微信公众号、公积金手机APP等，目前，公积金中心在市区及各县（市）公积金服务大厅设立了11个跨省通办服务专窗。

徐视融媒记者：李文戴然

编辑：戚蓓宁汤倩

本文来自【徐州广电-淮海网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：j

事关月冲、异地商转公！无锡公积金贷款权威解答

近日，在无锡市住房公积金管理中心网站上，一些市民针对如何使用公积金进行来信咨询，公积金管理中心人员及时进行回复，记者总结给大家，备用。

公积金月冲问题

1.纯商贷办理公积金月冲，需要12倍余额，假如之前8个月公积金每月交3000，近4个月公积金交5000，请问是否还得等余额满5000×12，即6万，才可以办理月冲，还是只要保留有前一年的总余额即可？

答：逐月还贷必须在本人住房公积金（不包含新职工住房补贴）账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍（以下简称保留余额）。

2.纯商贷办理公积金月冲，贷款人为夫妻二人，主贷人未满12倍余额，但配偶已经满了12倍余额，配偶是否可以提前单独办理月冲？配偶办理后，等主贷人满足条件后主贷人是否可以再办理？

答：对委托还贷签约办理的时间没有限制，可以夫妻双方均办理委托还贷签约，谁先满足保留金额谁先自动生效，夫妻双方均满足保留金额后，划款顺序是先主借人再主借人的配偶。

3.纯商贷办理公积金月冲，假如贷款月供为8000，主贷人每月公积金4000，配偶每月公积金3000，是否可以自定义每人月冲额度，是主贷人每月冲3000、配偶每月冲2000？另，月冲额度确定后是否可以更改？

答：不可以自定义委托还贷金额；提取金额根据委托人上月末住房公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的金额。

4.办理月冲后，保留在公积金账户中的12倍余额是否就需要一直放在账户中无法取出了？

答：保留金额在逐月委托还贷期间是不能动的，保留金额一旦不满，逐月委托还贷时直接暂停的。

5.购房后最晚多久可以凭本次购房相关资料提取公积金？

答：建议尽快提取，因为逐月委托还贷会使用公积金账户余额偿还贷款，导致越晚可提取金额越少。

公积金异地商转公问题

1.我在南通有一套纯商贷首套住房，因工作调动来无锡工作，可以将原有商贷转成无锡的公积金还贷吗？

答：南通的购房商贷是否可以用无锡公积金申请商贷转公积金贷款，您需要咨询一下南通公积金中心；职工偿还异地（房屋所在地须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地,下同）购买、建造、大修住房贷款，可按规定提取职工住房公积金。同一笔贷款职工再次申请办理还贷提取的，须在上次提取还贷满一年后。

2.纯商贷转组合贷款可以使用异地的公积金吗？我和我妻子去年在无锡新吴区纯商业贷款在无锡新吴区购买一套商品房。妻子的户口及公积金在无锡，我的公积金及户口在徐州。目前想办理转贷业务，请问可否使用我妻子和我徐州的公积金办理转贷业务。

答：异地公积金是不支持转贷的。您配偶个人符合贷款条件，按照个人额度申请。

公积金还款问题

本人在2022年6月买房时进行了纯公积金贷款，约定是在每个月的中旬还款。在七月中旬第一次还款时，没有从公积金账号上扣款，而是直接从银行卡上扣款，但是公积金余额足够扣款的。所以有疑问，为何公积金余额充足的情况下，没有先从公积金账号扣款，而是从银行卡扣款？

答：公积金贷款月供每个月都是从您的还款银行卡上扣除的，而逐月委托还贷是次月报销制的。先从还款银行卡上扣除，次月再从公积金账户里划转至还款银行卡，报销您上个月的月供。

委托还贷资金划转是依据还贷人约定委托还款月份的上月末住房公积金余额，逐月还贷划转保留公积金月缴额的12倍后不超过上月的月还款额的金额。

住房公积金逐月还贷的资金于每月十四日（遇节假日顺延）开始，三个工作日之内划转至贷款人还贷卡号上。贷款人还需随时关注自己的还款卡情况，及时将每月的还款金额（或不足部分）打到卡上，以免产生贷款逾期，造成不良的个人信用

来源：无锡住房公积金管理中心

声明：以上图文，贵在分享，版权归原作者及原出处所有，如涉及版权等问题，请及时与我们联系删除