找银行贷款买房要经过哪些步骤？一起看看吧

如今买房子用全款的人越来越少了，而选择贷款的方式购买房屋的话，购房者首先要搞清楚申请贷款的具体流程，这样在办理手续的时候才不至于太慌乱，浪费时间，大多数的朋友对于申请贷款购买房屋的流程只是有一个大概的了解，这是完全不够的，今天小编就来详细讲讲，找银行贷款买房要经过哪些步骤？一起来看看吧！

1、查询贷款资格

并不是谁都可以申请银行贷款的，如今找银行贷款购买房屋的话，银行的要求也越来越严格了，申请银行贷款必须是有完全民事行为能力的自然人；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；大多数的银行还会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；同时银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押。

2、提交贷款申请

购房者在确定了自己符合银行的贷款条件之后，就可以开始申请银行贷款了，购买新房的话，一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

3、银行审核

购房者提交了贷款申请以及相关的资料之后，购房者就可以等待银行的审查结果了，正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

4、签订按揭合同

找银行贷款购买房屋的话，购房者也是需要跟银行签订按揭贷款的合同的，签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

5、开立专门还款账户开始还款

通常购房者提交的贷款申请通过并且签订了按揭合同的话，贷款银行会给购房者重新开一张银行卡用于还款。另外购房者还要注意，房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

以上就是关于找银行贷款买房要经过哪些流程的介绍了，找银行申请贷款购买房子的话，银行不仅仅是看购房者的资质，对于房子也是会审核的，通常新房比较容易审核通过，但是二手房的话，购房者还需要提前去了解二手房中影响申请银行贷款的因素。

找银行贷款买房需要哪些手续？细节不能忽视

有经济实力的购房者可以选择全款买房，但以目前的房价来看，大多数的工薪家庭买房子只能通过贷款的方式购买，就算是贷款买房需要的首付款，普通家庭也要花很长一段时间才能存起来，虽然身边贷款买房的人有很多，但办理贷款买房手续的时候大家可不能大意了，你知道找银行贷款买房需要哪些手续吗？细节不能忽视！

找银行贷款买房需要哪些手续？

1、了解贷款资格

并不是所有人都能找银行贷款买房子的，购房者在准备申请银行贷款买房之前，最好先了解清楚自己是否符合银行的贷款条件。通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购房产作为借款抵押。

2、准备贷款资料

贷款买房子需要准备的资料可不少，少一件都有可能导致自己被银行拒贷，所以购房者在申请银行贷款之前，还应该提前将这些资料准备好，避免临时准备资料缺失。一般需要购房者准备居民身份证原件及复印件，房屋认购书原件及复印件，首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明等。

3、申请贷款

首先购房者要清楚，银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后，购房者如果已经交了首付款，并且签订了购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定，大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证，如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。

办理贷款手续要注意哪些细节？

1、注意个人征信

现在的银行都是非常看重个人征信的，它显示了你的信誉度和诚实度，银行业会把借款人的征信好坏作为是否批贷的依据。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，在很大程度上是会被拒贷的，而最常见的就是信用卡逾期，平时大家一定要注意。

2、注意贷款年限

贷款年限最长可达30年之久，虽然贷款年限越长，购房者每个月的还款额就越小，但大家在选择贷款年限的时候可不能只看这一点。确定贷款年限的时候，购房者要根据自身经济实力来确认，如果资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出。

3、注意还款方式

有很多人可能还不知道，还款方式也是可以选择的，最常见的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。两种方式的特点不一样，适合的人群也不一样，大家在办理贷款手续的时候要注意区分。

以上就是关于找银行贷款买房需要哪些手续以及办理贷款手续要注意哪些细节的介绍了，虽然贷款买房是现在比较常见的一种买房方式了，但很多人在办理贷款手续的时候还是会犯一些常识性的错误，为避免自己在办理贷款手续的时候出现这些问题，提前了解一下还是很有必要的。

贷款买房要走那些流程别傻傻不知道

购房是人生一件大事，他涉及的金额大，对个人要求也高，影响的可能是你整个后半辈子。

其实买房流程并不复杂，到底要走那些步骤呢，以买新房办理按揭贷款为例来说明：

一、确认购房资格，如果你要打算在哪个城市买房，要了解当地的限购政策，提前查看自己的信用报告，看你是不是有购房资格，别看了大半年订好了不符合条件买不了。

二、看房，相信大多数人看房都是比较谨慎的，花的钱毕竟不是小数目，要多看看，问问身边的同事、朋友以及亲戚家人的意见，综合自己的条件选择中意的楼盘。

三、交定金，交钱之前一定要考虑清楚，交完钱开了收据再想拿回来就困难了，当然如果是开放商违约这个钱就能要到，如果是你自己违约这个钱就打水漂了。

四、付首付款，交完定金一般开发商都会给你一个要准备的材料的清单，包括要准备的户口本、身份证、结婚证（未婚的不要）、收入证明、征信报告、银行流水单等。拿上这些材料到开发商哪里交首付款，这样省的一趟趟的跑。

五、签订购房合同，一般交完首付款以后还要求把交钱的卡的流水打出来，然后再去签购房合同，顺道签个委托协议，把准备好的材料给售楼处负责相关业务的人，后期其它锁事委托给他们办就好了，不要自己跑来跑去的。

六、办理按揭贷款，一般贷款有公积金贷款和商业贷款，大体流程差不多。拿着自己的各种材料（这里需要提交还款银行卡及复印件），到确定好的银行去办理贷款。

七、办理公证，这一步可以选择不办理，后期只要用的着你的地方随时过去跑就行了。如果自己没时间可以去公证处，也不费事，拿着准备好的材料办理公证，也就花个几百块钱，后期只要开放商能办的他就都为你办好了，不需要自己来回跑。

八、等待交房，所有的流程走完以后就是等待银行放款，贷款下来以后开始还月供，再没其他事就等待交房了。

九、缴费、办税，房子验收交付以后，还要交契税和维修基金，这两笔钱是必须要交的。以后就是装修，物业费等后期费用了。

如果是办理按揭贷款以上这些流程除了公证可以不办外，其它的流程是少不了的，每一步都要自己去跑的。当然这中间还有许多细节的东西，并没有仔细说明，但是大的流程大概就这么多，基本上全程都是被开发商欠着鼻子跑。

不要被网上说的那些什么先看房，去银行审查自己的贷款资格，然后交定金付首付，什么合同上一定要备注贷款下不来全额退首付款等的鬼话。感觉说的都很有道理，可是现实中谁不是交了首付再去贷款审核的，光拿个身份证银行就能给你审核贷款了，购房合同都是固定模板，又有谁能在合同上随意添加条款了。

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