成都2022最新购房 贷款政策汇总

新的一年，在成都生活的你是否制定了购房计划？为帮助大家2022快速上车，房超君为大家整理出一份最全、最新的成都购房攻略，收好这份实用干货！话不多说，上干货！

购房资格

主城+近郊

1、无社保、成都户口满24个月

2、无户口，成都连续缴纳社保满24个月

3、成都户口+成都连续缴纳社保12个月。

注：（1）通过24个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时间不超过6个月

（2）通过户口+12个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过3个月。

远郊

1、有成都户口可买房

2、无户口，成都社保满12个月可买房

分区购买资格

高新南区资格——可购买除近郊五区外的所有区域

天府新区资格——可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域

主城五区+高新西区资格——可购买除高新南区以外的所有区域

近郊五区资格——可购买除高新南、天府新区以外的所有区域

远郊资格——只可购买本区域。

限购

以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。

●主城+近郊

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。

●远郊

限购不限套数。注意事项：如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏铜。

●离异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。

●投靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

●法拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

●赠与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇号

刚需无房资格＞棚改资格＞普通资格。

刚需购房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格=家庭现在有一套房子，或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。

●棚改资格

在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1：补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房2：补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

●热盘（登记购房人数在当期准售房源3倍及以上）刚需顺位排序

○第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）二是，落户在项目所在区12个月以上。

○第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。○第三顺位：落户在项目所在区12个月。○第四顺位：具有项目所在区域购房资格。

限贷

●商业贷款

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）最低首付款比例为30%。

在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。

家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。

●公积金贷款

公积金贷款条件：符合成都购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。单笔住房公积金贷款最高额度：两人以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

此外，2021年10月8日起，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定为0.9.●贷款额度计算方式：每笔缴存资金X存贷系数X存储月数，既得出该笔资金对应的贷款额度，所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷款额度。首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄，还贷能力系数，信用状况等因素综合评估后确定。

限售

1、普通住房限售3年，成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2、热盘限售5年，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限从2年提高到5年。

声明：

本号所有内容，仅代表个人观点，旨在相互探讨。

本号正文中图片源于摄图和网络及所涉内容侵删。

如果对文章中所阐述的观点有异议，欢迎交流。

点赞和转发关注是对我最大的支持…

明确了！首套房公积金贷款首付款比例不低于20% 成都市同城化公积金贷款政策请查收

“在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工，在德阳市、眉山市、资阳市购买自住住房，可向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。”日前，记者从成都市政府官网获悉，成都住房公积金管理中心印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》（以下简称《细则》）。《细则》主要在调整住房套数认定范围、开展再交易住房贷款、调整最低首付款比例三个方面作出调整。

在调整住房套数认定范围上，主要是将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。《细则》指出，同城化公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

如何认定公积金贷款住房套数？《细则》明确，无住房且无未结清的住房贷款的认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。有一套住房但无未结清的住房贷款、无住房但有一笔未结清的住房贷款、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）以上三种情形之一，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策。有两套及以上住房、有两笔及以上未结清的住房贷款、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房的三种情形之一，则认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

但值得注意的是，如有选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房或集体土地上修建的住房情况，可提供相关资料，经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算。

在开展再交易住房贷款政策方面，成都住房公积金管理中心贷款业务管理部进行了官方解读：“为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。”

首付款比例是指首付款金额占所购住房价值的比例。《细则》明确，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于20%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%。

成都日报锦观新闻记者杨升涛责任编辑何齐铁编辑刘永豪

二手房“带押过户”再增一城！成都推出“套餐式”登记新模式

12月28日，成都市不动产登记中心发文表示，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。在新模式下，二手房过户将无须提前还贷，无须垫付资金。

成都套餐式办理新模式跑腿次数更少效率更高二手房交易中，存在抵押情况的房产，买卖流程相对麻烦，交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，买卖交易风险高，资金成本高。

针对这一难点和痛点，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式，相比此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”可以大大节约时间和金钱成本，同时提升二手房交易安全性。

新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。

二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，减少了跑腿次数，同时办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。

据悉，成都此前也办理过抵押过户，成都市自2016年11月实施不动产统一登记以来至《中华人民共和国民法典》实施前，累计办理带抵押过户1045件，其中成都高新区及五城区办理630件；《中华人民共和国民法典》实施后，办理带抵押过户登记2510件，其中成都高新区及五城区办理1603件。

目前已有两大银行成功试点建行支持同市不同支行办理据成都不动产登记中心消息，成都市建设银行、工商银行已经成功试点“带抵押过户”，预计后续会有更多银行跟进。

具体如何操作呢？

建设银行四川省分行有关人士对记者表示，建设银行在成都范围内的个贷中心支持办理二手房“带抵押过户”业务，办理此业务的卖家和买家都需要是在建设银行办理住房按揭，可以是同市的不同支行之间。

办理流程与建设银行现有二手房贷款业务流程一致，准备贷款资料向建设银行个贷中心进行申请，无需额外办理，同时房产过户和抵押登记实现一站式合并办理。办理时长因买卖双方条件差异，每一笔业务都有所不同。一般情况下，通过带抵押过户“套餐式”办理新模式，大约在1-3个工作日办结。

多地试行“带押过户”实际交易中仍存在风险业内人士表示，一套二手房交易可能关联着3-4套房的交易，过去由于流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，就会影响到其他房子的交易，导致买卖需求难以实现。“带押过户”能够加速“连环单”交易的节奏，对二手房市场触底企稳有积极作用。

今年8月，二手房“带押过户”由济南率先推出，随后多个城市跟进。据克而瑞数据显示，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，而广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。此外，北京则试行“连环单”业务并行办理。

二手房带押过户模式，本质是在于减少交易过程中的资金和时间成本。不过，任何交易都存在风险。

对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款来偿还卖方的贷款，在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。

目前来看，多数“带押过户”以在同一银行续贷为主。跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险。且跨行续贷，还可能涉及房产估值不同、利率存在差异等问题，在实际操作中仍然有许多现实问题需要解决。

对于交易中可能存在的风险，成都市规划和自然资源局表示，将会同多方主体共同建立不动产“带抵押过户”风险防控机制，加强业务沟通和协同，建立信息实时共享通道，强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升交易登记安全性和不动产登记办理便利性，切实发挥惠民利企政策实效，助企纾困优化营商环境。

“带押过户”尚未全面实行对楼市的影响还有待观察今年9月21日，中国人民银行广州分行向辖内银行机构下发了《关于鼓励推广二手房34模式有关事宜的通知》，提出推广34需兼顾便利性与资金安全，同时鼓励结合实际探索34模式。这也是国内金融机构首个明确鼓励推广34的官方文件。

12月26日，广州市规划和自然资源局正式发文，强调深化二手房“带押过户”。据当地媒体消息，截至目前在广州能申请或者作进一步沟通咨询“带押过户”相关业务的仅有两家银行——中国银行以及建设银行。

记者采访成都一大型中介机构工作人员，对方表示目前对二手房“带押过户”的具体操作暂不了解，也尚未给客户办理过此业务。

尽管已有十多个城市宣布推行“带押过户”，但据了解，目前在不少城市还是处于试行阶段，在实际操作中应用的案例并不多。除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，目前大范围的政策执行尚未全面落地。

部分业内人士认为，“带押过户”模式的确可以降低购房成本，从短期来看，这种模式会激活二手房市场，从长远角度来看，是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时，对于市场交易量和房价的影响会有多大也有待观察。

封面新闻记者黄益辉