买房人注意！南京最新房贷利率出炉，部分银行放款时间缩短

本月LPR今天出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。雷打不动，LPR已经连续19个月未发生变化了。

不过，最新消息是今年以来一度处于紧张状态的南京房贷额度，终于在近期传出放松消息，目前部分银行正有序放款，时间有所缩短。

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行最新的房贷利率情况，总结出来以下几点信息：

1、部分银行表示，近期南京房贷额度有所宽松，与此前相比，放款时间缩短；

2、虽然有序放款，但多数银行房贷利率保持不变，依然在高位，最高银行利率达到6.65%（LPR+200个基点）；

3、前期积压客户多，少数银行仍然表示下款时间不确定，需要排队。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。

利率依然稳在“6”字头最高达到6.65%

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现：与上个月相比，房贷利率趋稳，变化不是太大。

1、本月南京首套房和二套房的房贷利率稳定在“6”字头，首套房房贷利率基本保持在6.25%（LPR+160个基点）；二套房房贷利率基本在6.35%-6.45%（LPR+170/180个基点）上下。

2、根据数据显示，11月份这14家银行中首套房利率最高的，是紫金农商行，达到了6.45%（LPR+180个基点），最低的是南京银行，利率为6.05%（LPR+140个基点）。二套房房贷利率最高的依旧是紫金农商行，高达6.65%（LPR+200个基点），最低的是华夏银行，利率为6.15%（LPR+150个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，4家银行房贷利率维持不变。首套房中有8家银行未变，仅有南京银行和紫金农商行进行了下调，其余4家银行进行了不同程度的上涨，其中涨幅最多的农业银行上调了30个基点；二套房方面，有7家银行未发生变动，4家银行进行了下调，4家银行选择了上调，其中农业银行与首套房一样，上调了30个基点，紫金农商行与上月相比下调了35个基点。

贷款额度有所宽松部分银行放款时间提前

此外，「房产南京」还询问了这14家银行有关贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是，现在大多数银行前期积压的客户较多，不能向客户承诺放款时间，但也有部分银行表示额度比之前宽松了一些，放款时间提前。

招商银行和广发银行都明确表示需要三个月，农业银行和南京银行表示最近在正有序放款。

中国银行：排队时间比较长，下款时间不确定，额度逐渐放松。

农业银行：下款时间不确定，但是近期确实宽松了一点，排队时间不会像之前那么长。

工商银行：要看具体的征信等材料，下款时间会比较长。

建设银行：下款时间无法确定。

招商银行：下款时间不确定，要排队等待，但应该会比前段时间好一些。

邮储银行：新房看开发商，可能需要3个月的排队时间。

兴业银行：新房看楼盘情况，二手房排队时间较长。

平安银行：排队等待时间较长，看额度接下来是否再宽松一些。

南京银行：人行在安排银行有序放款，相对来说松了一点。

交通银行：看开发商，二手房看客户情况。二手房下款时间需排队等待。

广发银行：放款较慢，年后可能会放松一些，但仍需排队2-3个月。

汇丰银行：下款时间无法确定，排队时间较长。

华夏银行：根据房龄、额度下款，需排队等待。

紫金农商行：首套先排队，排队时间比较长。

信号明显年前还有进一步宽松的可能

近期，多城市出现房贷利率放松、放款时间缩短迹象。

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据：11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

不过，房贷“放松”目前仍是局部、个别现象，并未有大面积的降贷情况。

年底政策暖风频吹，10月21日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，释放了一条超级重磅的消息：保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

从各银行的表述来看，目前信贷及融资环境确实有所改善，预计接下来银行额度还有放松可能，房贷审批投放速度或将进一步提升。但，南京多数银行的房贷利率依旧较高，想房贷利率回归到年前状态，今年的可能性不是很大。

央行官宣7月LPR保持不变！南京房贷利率最低4.25%

央行网站20日公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然7月LPR保持不变，但并不影响实际房贷利率继续下降，后期LPR仍有一定的降低空间。

7月13日国新办发布会央行货币司司长邹澜明确表示：下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

上半年多次降息，2次降低5年期以上LPR，整体信贷环境宽松，南京利率也是大幅下调，额度充足，放款快，正常情况下1周左右即可放款。

目前南京房贷利率大部分执行国家规定的下限，首套房首次贷款，最低房贷利率为LPR-20基点=4.25%。二套已结清的跟首套一样，二套未还清的大部分银行利率为LPR+60基点=5.05%。

来源：南京房协

刚刚，央行官宣5月LPR！传递了什么信号？

天下买房人，苦贷款利率久矣。

就在刚刚，央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

上个周末，房地政策开了一个大弯。

央妈、银保监会加班出台了关于房贷利率调整的政策《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；

按照“因城施策”的原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

该通知发布前，首套房LPR利率为4.6%。

而此次将在4.6%的基础上再降20个基点，也就是说LPR最低可降到4.4%，二套房则维持不变，依旧是5.2%。

央妈官宣新的政策，让所有人都相信按揭利率4.4%只是早晚的事。

但此时宣布，比预想中来得更快些，更多的是着急。

虽然不是直接降息，只是赋予地方以降息的巨大空间，但背后的呵护之意可见一斑。

从这里开始，各个地方政府也可以更加放开手脚，各显神通地大胆救市了。

故而每隔几天，楼市就有新的消息传来。密密麻麻的文件里，都藏着两个字：利好！

一场浩浩荡荡的楼市降息行动，必然会铺展开来。

就以南京为例。

去年，南京首套房贷款利率曾一度飙升至6.25%，直接赶超北上广等一线城市。

而今，南京房贷利率的降幅已超过1.6个百分点。

据友媒报道，如今南京各大银行利率继续下调，首套房纷纷跌破“5”字头，最低已至4.6%！

以1套总价400万，贷款280万的房子为例，按揭30年，等额本息还款方式来计算：

利率从6.25%降到4.6%的话，每个月月供少还约2886元，30年利息总额少还约103.9万元。

可谓是相当诱人了！毕竟省下的利息，相当于省了超过7成的首付款。

已经上车的购房者，彻底坐不住了...

“当年我买房那会儿利率6.25%，现在利率4.6%，跟我却没一毛钱关系...”

“两年前的首房首贷款，利率5.93%，房贷压力太大，恨不得一分钱掰成两瓣花。”

“提前两年上车也有错吗？什么时候能把之前的利率也降一降？”

对于选择LPR浮动利率的购房者来说，一旦贷款合同签订，加点就既定不变了。

只有每一次的5年期LPR变动，才会对房贷利率产生影响。

从目前来看，2022年LPR的5年期报价，在今年1月下调过0.05%。

对于大部分正在还房贷的人来说，需要等到每年的1月（具体以贷款合同为准），将会按照目前新的LPR进行加点计算。

于是，网友们纷纷立出新的f：努力赚钱，提前还贷！

写在最后：

这段时间以来，限购打开、限售松绑、利率下调，阵阵暖风吹来，诸多利好接踵而来。

南京楼市政策是否见底，我们尚且不得而知。

但可以确定的是，当前无论是政策端还是信贷端，对于购房者已经相当友好。

对于想买房的朋友而言，现在可以算是买房黄金时期！