有房产证的房子一旦出现这5种情况，房贷成功率将提高20%
最近，伴随着各地楼市逐渐松绑调控政策，楼市成交量出现了大幅增加，在此情况下，房价也重新开始上涨了，随之而来的问题就是房贷需求也是越来越多了。若是没有银行贷款，恐怕多数购房者都将买不到房子吧！只是，想要成功获得房贷可并非易事，哪怕房子有房产证，也不一定可以获得房贷！那么问题来了，怎么才能提高房贷成功率呢？在此，小编要说的是，3月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，房贷成功率将提高20%！
价值高
1.房子价值较高
银行之所以愿意为你提供房贷，那是因为你的房子价值远高于贷款金额。就算你没钱还贷了，银行还可以拿到房子，怎么也不会赔钱的！但是，如果你所买的房子价值太低，根本无法引起银行的兴趣，那你可就无法获得房贷了！因此，大家在买房时，最好选择那些价值较高的房子！
2.银行额度充裕
有时候，借款人申请房贷也存在一定的运气成分。如果你的房子价值很高，但银行却没有贷款额度了，你同样也是无法获得房贷的！一般来说，在月初时，银行贷款额度最为充裕。如果你可以在这个时间申请房贷，那成功率无疑会提高20%！
信用好
3.信用评分较好
在这个“信用即财富”的时代，如果你的信用评分较好，那么在许多事情上都将享受到特权，就比如免押金骑共享单车。除此以外，在申请房贷时，你也有更高的成功率！
4.年龄大小合适
随着年龄的增加，身体健康问题可是越来越多了，尤其是一些大病发生率也更高了。因此，银行在审批房贷时，会拒绝那些年龄超过65周岁的借款人！如果你想要提高房贷成功率，那不妨让家中处于黄金年龄的成员去申请办理吧！
银行存款
5.银行业务较多
如果你每月都把钱存入固定的银行，或者在银行消费较多，那么银行也就对你有了充分的了解。尤其是当你的存款较多时，银行更是会快速为你办理房贷的！
在这个高房价时代，如果房贷被拒了，那么购房者也就注定买不到房子了！虽说有房产证的房子可以办理银行贷款，但这并不意味着就100%可以获贷！最后，小编要提醒大家，3月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，房贷成功率将提高20%！
有房产可以办理信用贷款吗？
坐标广州
生活中大家都知道名下有房产可以去银行办理贷款，但是你知道办理贷款也有顺序吗？也有部分人认为自己已经有房产按揭贷款了，在银行眼中属于高负债的人群，怕办理不了银行的信用贷款了。其实在银行眼中有房产的客户都是优质的，这期我们先来聊聊有房产可以办理什么信用贷款吧。
有按揭贷款房产可以办理信用贷吗？
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其实在信用贷款中，房产的按揭贷款是不属于负债的，因为信用贷款是一种无需抵押物就能办理的贷款，主要是看你个人的信用情况在加上你的收入来评定的。信用贷款看的负债主要是信用卡的使用额度和信用贷款。所以有按揭贷款的朋友是可以办理信用贷的。
那有房产可以办理哪些信用贷款呢？用房产做的无抵押信用贷还是挺多的，而且部分利息还是可以做到2厘多的利息，首选就是四大行的装修贷了，装修贷都是利息比较低的，利息在2厘3到3厘的范围。这么低的利息肯定也是有要求的，信用负债不得超出80万。超过了80万的信用贷负债的朋友就不要去想了。其次就是业主贷了，业主贷的利息在5厘到8厘的范围，这一类的产品都是推荐在办理了装修贷之后再去办理的。
如果我在广州有一套按揭贷款的房产能办理多少信用贷？这是一个真实案例，在上一年有个朋友找我咨询，Z先生在天河区有一套按揭房产，供了有3年多了，价值300万左右的，在国企单位上班，月收入再1万5左右。当时Z先生需要一笔大额的资金，他名下除了房贷之外就是平常刷信用卡，没有什么负债的。我当时就先帮Z先生安排了3笔装修贷，带了90万的额度出来，后面在给他安排了业主贷追加了60万的一个额度。所以在广州有一套按揭房产可以融资150万。这还是Z先生所需求的资金。其实可以做到200万的一个金额的。
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对于有房产证的房子，一旦你触犯这5个禁忌，房贷将被拒
在这个高房价时代，如果没有银行贷款的帮助，想要实现自己的住房梦想可就太难了。一般来说，没有房产证的房子可是无法办理银行贷款的，所以，多数购房者都会选择购买有房产证的房子。只是，你以为有房产证的房子就可以获得房贷吗？其实不然！在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你触犯以下这5个禁忌，房贷将被拒！
违规建筑
第1个：买了违规房
本来房子还是合法的，但房主在未取得许可的情况下，擅自扩大房屋面积，就比如农民建房超出宅基地面积，对于这种情况，就算房子有房产证，也会被认定为违规建筑的，自然也就无法办理银行贷款了！因此，大家在买房时一定要注意确认房子是否为违规房，若发现房屋问题较大，你可就要慎重购买了，切记这一点！
第2个：买了假证房
房子有房产证，但却是假证，这也是无法办理银行贷款的，然而，这种情况可是真实存在的！在购买有房产证的房子时，大家可要注意辨别房产证的真假，若发现房产证有问题，你最好赶紧放弃！若你无法辨别房产证的真假，不妨找一位专业的法律朋友陪同，以免给自己带来麻烦！
查封房
第3个：买了查封房
一旦房子被法院查封了，即便房子有房产证，也是无法通过银行贷款的，除非房屋解除查封状态。在买房时，大家可要注意确认房子是否为查封房，一般查封房都会贴有封条，任何人不得轻易撕毁。
第4个：买了抵押房
同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着处于抵押状态的房子可是无法获得房贷的。因此，大家在买房时也要注意确认房屋是否已抵押了，若已抵押，何时解押！
贬值房
第5个：买了贬值房
银行之所以愿意提供房贷，那是因为房子价值远高于银行贷款，但如果你所买的房子容易贬值，那么银行可就不会为你提供了！因此，大家在买房时可要注意避开那些容易贬值的房子，就好比危房。
虽说贷款买房会让购房者成为苦逼的房奴，但最起码解决了住房难题，还是值得庆幸的。如果你连房奴都当不上，岂不是更苦逼吗？最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你触犯以上这5个禁忌，房贷将被拒！
