不用房产证可以抵押贷款吗?房产证作用大吗没有房产证有什么影响?
在用房产向银行去进行抵押贷款申请的时候，银行也是会根据相关资料进行核实的，对于房屋价值进行评估等等。我们都知道房产证是房子产权归属的重要证明，但是有些房产是没有房产证的，那么不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?
一、不用房产证可以抵押贷款吗
没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请二次抵押贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
二、房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
以上就是关于“不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?”的内容，如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋也是不可以抵押贷款的。
全款买房子房产证没下来可以贷款吗？全款房产证什么时候可以拿到
买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?
一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗
如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产权的真实性，那这样房产证就是必不可少的资料。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但是没有所有权。
对于房屋抵押贷款，银行的审核一向是严格的，所以没有房产证是不能办贷款。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人就算是全款房，但没拿到房产证还是不能办理抵押贷款。
如果是在售楼处直签买房，是可以在售楼处指定银行做抵押贷款的，有一些小的借款机构也可以给办理小额抵押，但是这样做风险较大。
二、全款房产证什么时候可以拿到
1、全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
综上所述，想要办理房产抵押，那房产证就是必不可少的资料，如果没有房产证那就不能证明你对该房屋有所有权，银行自然不会担这么大的风险贷款给你。以上这些就是“全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?”全部内容。
4月起，有房产证的房子一旦出现这5种情况，将无法办理抵押贷款
买房后，购房者基本也就掏空家底了，要想积累一定的存款，可是需要花费不少时间的！在现钱不多的这段期间，若是购房者遇到了麻烦事，那就免不了要抵押房屋进行银行贷款了。只是，你以为所有的房子都可以办理房屋抵押贷款吗？其实不然！有时候，即便你的房子有房产证，你也是无法办理银行抵押贷款的！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，将无法办理抵押贷款！
查封房
第一种：房子已被查封
如今，在新冠疫情的影响下，失业人数可是越来越多了，即便没有失业，降薪的情况也是屡见不鲜。而伴随着经济收入的不断减少，选择弃房断供的，还有没钱还债的可不在少数，一旦发生这种事情，那么房子可就会被法院查封了！若是房子已被法院查封，那也就无法办理银行抵押贷款了！
第二种：划入拆迁范围
对于已经划入拆迁范围的房子，其早晚都会被拆除的，若是银行为这种房子提供了抵押贷款，那么等到房子没了，你又不还贷款，那么银行又该怎么挽救损失呢？因此，划入拆迁范围的房子也是办理银行抵押贷款的！不过，对于那些已经建好的安置房，还是可以进行抵押贷款的！
未还清贷款
第三种：还未还清贷款
同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着，还未还清贷款的房子也就无法办理抵押贷款了！若你想要进行抵押贷款，那不妨先借钱还清房贷，之后再办理抵押贷款吧！
第四种：房屋已成危房
银行之所以愿意提供贷款，那是因为房子价值远高于贷款金额。不过，若是你的房子价值太低，那么银行也就不会冒险为你提供房地了，就比如房子已成为危房了，其交易性可就很差了！
假房产证
第五种：伪造了房产证
没有房产证的房子可是无法办理银行抵押贷款的，于是乎，有些人就抱着侥幸的心理，伪造了房产证！你以为自己的这种操作很精明？殊不知，一经发现，你可就会因为涉嫌骗贷而面临牢狱之灾了！
房子占用了自己的大量资金，若无法进行抵押贷款，那么自己在遇到麻烦事着急用钱时，又该怎么办呢？所以，大家可要多加注意了，以免给自己带来不必要的麻烦！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，将无法办理抵押贷款！
