买房贷款如何计算贷款的金额？有哪些形式？
现在很多人买房可能都是花明天的钱园今天的梦，所以很多人买房都可能是贷款来买的，而我们知道贷款买房，但是有了解过买房贷款如何计算吗？
对于贷款买房是有两种计算的形式来贷款，一种是等额本息九三方式，而另一种是等额本金计算方式，所以小编就为我们的小伙伴整理关于买房贷款如何去计算的一些公式方式。
等额本息计算方式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）还款月数]÷[（1+月利率）还款月数-1]
总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
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每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)还款月数-(1+月利率)(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
以上就是关等额本息的计算方式，等额本息是指在是还款期时候，每个月还的钱就是同等数额的贷款，就是还本金和利息。这是买房贷款计算的一种计算方式，如果我们觉得这些公式复杂的话，我们也可以网上搜关于买房贷款的计算器进行计算。
等额本金计算方式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
而等额本金是指是在还款期内把贷款数总额等分，每月在还款的时候还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，所以这样利息就会越来越少，但是一开始还买房贷款计算的时候就会比等额本息压力大些，但是到后面就会越来越少，压力也越来越少了。
购房贷款计算方法详解
贷款买房，对于现在的人来说并不陌生。由于房价疯涨，一个二、三线城市房价都要飙升到5000或6000元每平米。一套80平米的房子就要60多万。对于普通工薪家庭来说，往往难以接受。那么贷款买房就应运而生。到银行贷款时，往往会有还多钟选择还款期限，比如十年或者二十年。当然，越早还款结束，就能付出越少的利息。但是购房贷款的偿还金额怎么计算呢?本文小兔带你一起学习。
怎么计算购房贷款?
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
对于不同年龄段的人来说，选择不同的贷款方式，能够最大诚度的利用贷款。选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，减少购房成本。采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、家庭状况等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。看完本文，希望对你贷款买房有所帮助。
按揭贷款是怎么计算出来的
今天大飞给大家讲一下房屋贷款的利率是怎么计算出来的，因为很多人新证都有房贷，但是都不知道是怎么计算出来的，很多人都是直接用房贷计算器，包括我也是，所以今天我们一起看看房贷的计算方式。
为了计算方便，我们设定银行按揭年化利率6%，月息0.5%，贷款金额12万，贷款年限1年，一共要还多少利息呢？
有的朋友可能说就是12万*6%=7200元，那你就错了，这种算法是银行信用贷款的算法，6%就是费率了，不是利率了。
如果按照等额本金和等额本息来计算，哪种算法更划算呢？提前还款划算吗？
第一种：等额本金（本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。）
①第一个月还款金额是1万+12万×0.5%=10600元
②第二个月还款金额是1万+11万×0.5%=10550元
……
到最后一个月还款金额是1万+1万×0.5%=10050元，
第一个月欠银行本金12万，所有月息就按照未还款金额计算的，以此类推，到第12的月的时候未还款本金金额只有1万元了。
12个月的还款利息分别为600、550……50，这是一个等差数列，12个月的总利息是（600+550+……+50）/2=325×12=3900元
是不是比7200少了很多。
第二种：等额本息（本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。）
我们设定未还款第一个月为0、2……最后一个月为12，但是最后一个还完就不欠了，所以12=0，我们每个月的还款额是本金+利息设定为A，现在我们先算一下每个月我们要还多少钱才能把12万还完呢？
本金0=12万
1=0×（1+0.5%）-A
2=1×（1+0.5%）-A
……
12=11×（1+0.5%）-A=0
这个列式是代表第一个月还款后我们还欠银行多少本金，但是第一个月还款金额是12万，因为12万用了一个月产生了利息，所以本金加利息就是0×（1+0.5%），1就是还掉第一个月的本金和利息还欠银行的本金就是0×（1+0.5%）-A，以此类推大家会发现这是一个方程式，只要求出A的值，就能知道每月还多少钱，经过大飞的推算，得出结果是10328元，这个就是贷款计算器所使用的公式，相对算起来比较复杂。这样看下来等额本息还法一共产生利息328×12=3936元
相比等额本金总的还款利息相对较多，差别不是很大，因为这二种还款法比较等额本金相对开始每个月的还款压力比较大，但是总的还款利息较少，等本本息，相对还款压力较小，总还款利息较多，但是如果考虑提前还款，二种方法差别不是很大，因为提前还贷，后面就不会产生利息，所以还是不吃亏的。
