公积金贷款怎么计算贷款额度
在申请公积金贷款时，大家都非常关注公积金贷款额度，那么什么是公积金贷款额度？公积金贷款额度究竟有多少？最高限额是多少？今天就由幸福里买房知识君为大家一一介绍。
本文主要分为三部分，公积金贷款额度的定义、北京市最高公积金额度和福州市最高公积金额度。
公积金贷款额度定义什么是公积金贷款额度公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
公积金贷款额度计算方式1.账户余额计算
按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地规定不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。
2.还款能力计算
根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。
3.房价比例计算
部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。
4.以最高贷款额度计算
各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，例如北京最高可贷款120万元，武汉最高可贷款70万元。这里需要提醒大家注意的是，无论是以上哪三种计算方式，最终最高额度均不能超过最高额度规定，例如按照账户余额计算，武汉账户余额4万元，并不能贷款80万，最高依旧只能贷款70万元。
北京市最高公积金贷款额度根据北京市住房公积金贷款新政，公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
也就是说，一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候，只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能贷70万元。
福州市最高公积金贷款额度职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工80万元、单职工50万元执行
(1)当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行
(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行
(3)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。
对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。
部分内容整理自北京市人民政府官网、福州市人民政府官网
公积金贷款“3种计算方式”，也可自己“查询”
公积金的贷款额度各地计算方式都是有所区别的，整体来看主要有以下四种计算方式。账户余额计算按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，通常比较常见的有20倍，12倍等，每个地区的规定是不同的比如武汉为20倍如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。
还款能力计算。根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，每个地区的算法还是存在一些出入的具体的算法以当地实际公布算法为准。
房价比例计算。部分地区按照房价比例计算可贷款额度，比如用总房价的70%或者60%等；最高贷款额度计算；各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，比如北京最高可贷款120万元，武汉则是70万元。这里值得注意的是无论是上面的哪种计算公式最终的额度都不会超过最高额度规定，比如按照账户余额计算武汉账户余额4万元，并不能贷款80万最高依旧只能贷款70万元。
通常是几种并行以上贷款额度的计算方式通常都是几种并行，然后取最低额发放贷款，所以我们在申请公积金贷款的时候一定要先了解自己所在地的公积金贷款额度采用的是什么计算方式，以免自己认为能够贷到较高额度却因为实际计算而导致贷款额度较低。
如果自己不会计算大家可以直接通过公积金系统查询的，我们主要关注所在地的公积金公众号然后登陆个人账号，进入账号详情后找到贷款额度查询，按照提示填写相关的房产信息、房价、购房面积等可以根据当地的规则给到对应额度。
结婚买房向父母借了十万，离婚时房子该怎么分？民法典来解答
结婚买房，妻子向父母借了十万
离婚后争议不断
遇到这事儿该咋办？
民法典这样规定
↓↓↓
买房结婚向父母借了钱
离婚后应该折价平分吗？
与老公结婚时购房，借了父母十万块钱。后因性格不合想要离婚，他说应该将房屋折价后，二人平分。而妻子觉得应该将父母资助的十万块钱，按照房价增长比例计算后扣除，再进行平分。该怎么办？
需要根据妻子父母十万元的性质及购房时的婚姻状况分不同情况确定。
第一种情况，若该十万元为妻子父母对房屋的出资，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释的规定，结婚前，父母为双方购房出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。此时，妻子单独作为受赠人的，有权就赠与金额所对应的房屋份额进行分配。但是，若购房时已办理了结婚登记，且父母在出资时没有约定或者约定不明确的，应当认定属于对夫妻共同的赠与，原则上对该共同赠与部分，夫妻二人应平均进行分配。
第二种情况，若该十万元为向父母的借款，那么该款项无法直接从房屋份额中扣除。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四及第一千零八十九条的规定，该笔借款应属于夫妻共同债务，离婚时共同债务应当共同偿还。在此情况下妻子可以提出将房价中相应借款数额偿还对父母的债务后再进行分割。
若双方对房屋分割无法达成一致，可以向法院提起离婚诉讼并要求依法分割共同财产，由法院根据出资、家庭贡献等具体划分各自享有的份额。
出资帮女友婚前买房
如何证明房子我出资了？
女友婚前买房，首付款中有我出资的部分，目前刚签了购房意向，交了订金，首付款还未支付。请问我该怎么拟定一份协议，来证明她目前所购买房子中，有一定金额是我出资的，两人结婚后属于婚前所有？有这种协议的写法或必须写明的条款可参考吗？另外，是否需要到公证处公证？若需要，要选择哪种公证类型？
首先，关于拟定协议的问题，协议条款一般是根据双方的意思自愿协商拟定，所以在协议中可以约定清楚，购房时各自出资的金额以及该房屋属于婚前财产等事项。
拟定协议一般需注意如下事项：
第一、协议双方的基本信息；
第二、所购房屋的坐落、购房总价、首付款及贷款金额、双方各自的出资金额和所占房屋产权比例等；
第三、协议还可约定所购房屋今后的使用、收益、处分等情况应如何处理；
第四、若婚姻关系解除，房屋的分割方式；
第五、违约条款及争议解决办法。
因共同出资购房协议涵盖内容较多，以上条款还需根据具体情况确定。因此，为避免协议漏洞产生风险，建议在草拟前向专业人士详询具体条款的拟定。
其次，关于公证的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，若无其他约定，依法成立的合同自成立时生效。因此，若协议内容是你们双方的真实意思，在双方签字后即为有效。若希望由第三方机构对协议的真实合法性予以确认，则可以办理协议公证。
最后，为避免今后产生纠纷增加维权风险，建议尽量将房屋登记为双方按各自出资份额共有。若确因客观原因无法登记在双方名下，则建议签订协议并保留好相关出资凭证。
转自：“CCTV今日说法”微信公众号
来源：央视一套
