买房贷款注意事项及流程是什么？贷款买房征信怎么查？
虽然现在市场经济变好了，但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式，因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资，说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下，买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?
一、买房贷款注意事项及流程是什么?
1、贷款买房流程：
①与开发商签订购房合同。
②缴付首付款，注意保存首付款收据。
③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
④银行审查按揭贷款申请。
⑤到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
⑥开立账户。
⑦支用贷款。
⑧按约还款。
⑨偿还完毕贷款。
2、贷款买房注意事项：
①审查开发商是否具有“五证”，“五证”及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
②根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
③购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
④贷款本息结清后，记得注销抵押登记。
二、贷款买房征信怎么查?
目前我国有两种查询征信的方法，分别是：
1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询。需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》(可在查询现场天下诶或者自行填写)。
2、网上查询。登录中国人民银行征信中心官网，登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。
以上这些就是“买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?”的全部内容了，贷款买房有着严格的流程，如果我们后续有相应的需要，记得要按照规定来，这样才可以申请下来贷款。
关于启用新版房地产抵押登记申请书的公告
关于启用新版房地产抵押登记申请书的公告
各银行业金融机构、公积金、小额贷款公司以及其他相关申请人：
根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发[2021]54号）要求，我中心对不动产登记系统中有关抵押登记流程进行了升级改造，同时根据需求更新了《房地产抵押权首次登记申请书》和《预购商品房抵押权预告登记申请书》，新版申请书自2021年5月17日正式启用。电子版申请书可通过“赤峰市不动产登记中心”微信公众号中的“办事指南”项下的“表单下载”进行下载。现就新版申请书更新内容及填写要求说明如下：1.增加了“担保范围”栏。抵押当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围在合同中有约定的，请在申请书“担保范围”栏如实填写；没有约定的填写“/”。
2.增加了“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏。抵押当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记，如在合同中约定抵押期间禁止转让抵押不动产的，请在申请书“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏填写“禁止”；如约定抵押期间未经抵押权人书面同意不得转让的（即转让有条件限制），请在此栏填写“限制”；没有约定的填写“否”。
3.将“最高债权数额”修改为“最高债权额”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）规定：“最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。”请相关抵押权人如实填写此栏内容，不动产登记机构依申请记载于登记簿。
4.将土地状况中的“使用权类型”修改为“权利类型及性质”，此栏请根据不动产权证书记载填写，可简写为“国有出让”或“国有划拨”等。
新增的“担保范围”栏和“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏内容，为不动产登记机构依申请记载内容，如相关抵押权人不填写或使用旧版申请书，视为不申请，登记机构将不予记载于登记簿，由此引发的一切法律后果由相关抵押权人承担。
此公告
赤峰市不动产登记中心
2021年5月14日
附件：1.《房地产抵押权首次登记申请书》
2.《预购商品房抵押权预告登记申请书》
来源：赤峰市不动产登记中心
购房前要了解清楚购房贷款的具体流程！
现在很多人买房都会选择贷款，这样既可以缓解资金压力又可以住上满意的房子。但是很多购房者对买房贷款的流程却不是很清楚。很多人由于事前准备工作做得不是很充足，浪费了很多的时间、金钱甚至是买房的时机。很多人由于对于贷款流程的不了解，最终导致贷款无法顺利的按时办理，最终导致房子没有办法购买，甚至是提前交的定金和首付也无法收回。下面小编就给大家简介一下，贷款的流程。
1、选择房产
购房者在准备使用贷款买房的时候，一定要提前了解清楚开发商的情况。看看银行是否支持您选择的开发商进行购房贷款业务。有些房地产项目可能会由于五证不全、房屋性质等原因是无法支持商业贷款的。
2、办理按揭贷款申请
在购房者确认所选房产可以得到银行按揭支持后，应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有有关的文件，填报《按揭贷款申请书》。小编在这里建议大家，办理按揭的时候，不要只看眼前，还要看看未来自己的收入。一定要在不影响后期生活的情况下进行按揭贷款，如果预计自己不会有很多的收入，那么就选择一个时间较长的按揭。
3、签订购房合同
在银行收到购房者递交的按揭申请，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》了。
4、签订楼宇按揭合同
在购房者与开发商签订购房合同后，持银行规定的相关文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。通过合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。建议大家在签合同的时候选择适合自己的还款方式。
5、办理抵押登记、保险
在签完购房合同及贷款合同后，购房者、发展商和银行到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。通常情况下，由于房屋贷款的按揭时间相对较长，银行为了规避风险，会要求购房者申请人寿、财产保险。
6、开立专门还款账户
购房者按照合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
以上内容就是小编总结的办理贷款买房的相关内容了，希望会对您办理贷款有所帮助。在此小编要特别提醒大家的是，在办理完贷款后一定要及时的还款，不要因为没有及时还款导致个人信用降低，甚至是房子被银行拍卖，那就得不偿失了！
