70家房企获银行授信超3万亿，碧桂园、万科各占3000亿

（文/张志峰编辑/马媛媛）随着房地产行业政策风向变化，各大银行对于房企的信贷投放额度也在直线拉升。

近日，碧桂园、万科、金地、龙湖、中海、保利、华润等头部房企均获得多家银行大额授信。

这对于备受流动性危机困扰的众多开发商而言，无异于冬日里的一缕暖阳。

根据公开资料，率先发起本轮房地产授信的正是国有六大行。

11月23、24两日，在“第二支箭”与“第三支箭”间隙，六大国有银行纷纷发布和房企总对总战略合作的消息，并与至少17家房企签定意向性融资支持协议，两日间披露的意向性授信额度接近1.3万亿元。

其中，万科获得的意向授信额度最多，分别是中国银行、交通银行、邮储银行各1000亿元，共3000亿元；碧桂园获得中国银行、邮储银行、工商银行等授信，共计1500亿元；其余中海、保利、华润、招商蛇口、华侨城、金地、绿城、龙湖、金辉等各有所得。

而随着“第三支箭”等后续融资政策发布，紧跟六大国有银行，股份制银行授信额度开闸放水。

12月初，碧桂园接连与顺德农商银行等多家银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作，再获数百亿元不等的意向性综合授信，用以支持企业合理的融资需求。

据碧桂园披露，加上日前所得六大行授信，企业已获得十家银行支持，综合授信超3000亿元。

包括金科、旭辉、宝龙等数家民企，也宣布已经重新获得光大银行、邮储银行等的意向性授信额度。

据克而瑞统计，截至12月6日，已有超过20家银行向70多家房企和当地民企提供意向性授信，总额度超过3.2万亿，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民企以及地方优质民企。

要知道，这一数字也仅仅是规模较大房企所披露的部分数据。除此之外，还有部分银行要求企业对所获授信额度保密，以及大量中小房企授信数据未被及时统计。

同策研究院资深分析师肖云祥告诉观察者网，此次大规模意向融资授信，对行业而言无疑是重大利好，但毕竟不意味着直接发放的贷款额度。其所起的作用更多是向市场和企业传递信心。

他认为，房企最终能够拿到多少融资，能否顺利盘活自身资产甚至完成对外扩张，归根结底还要看销售市场是否好转、房企本身资产是否优质，以及能否及时调整经营战略，适应新的市场节奏。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度

支持鼓励多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

10月9日，据四川省人民政府官网，四川省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。

据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

限购松绑：8城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞、青岛、长沙、宁波、厦门等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

以山东青岛为例，9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》，按照新政，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套。

长沙则于今年8月印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，其中提到，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。

杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

扬州更加直接，5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑+生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

缓解购房资金压力：公积金贷款额度上浮，给予购房补贴

除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。

四川省南充市于9月30日印发《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》，《措施》明确，南充首套房公积金贷款首付比例执行20%的政策，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新购住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度10万元、20万元。即单边缴存公积金最高贷款额度分别提高至60万元、70万元，职工家庭双边缴存公积金的最高贷款额度分别提高至70万元、80万元。

江苏省泰州市兴化市于9月21日发布《关于有效应对疫情影响促进我市房地产业健康发展的通知》，明确对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁)，双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。

杭州住房公积金管理委员会于8月1日发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，《通知》明确，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

同日，沧州市住房公积金管理委员会发布《关于提高多孩家庭住房公积金贷款额度的通知》提及，为充分发挥住房公积金制度作用，支持“二孩”“三孩”家庭刚性和改善性合理住房需求，缓解多孩职工家庭购房资金压力，沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。

此外，多个城市推出真金白银的购房补贴，如浙江嘉兴。8月2日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局官网显示，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对于嘉兴市户籍二孩、三孩家庭购房支持政策上，《实施意见》明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的嘉兴户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。

另以江苏盐城为例，今年6月，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，明确在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

多孩家庭改善需求成楼市调控新方向

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。

陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。

1.2万亿大放水！房地产获六大银行授信，房价会涨吗？

昨晚看了韩国对乌拉圭的直播，不得不说韩国队也有进步，但乌拉圭实在太水了，连个有效的配合都打不出来，最终0：0战平，不知又有多少赌狗站上了天台？

巴西那场太晚熬不动，今早起来看了集锦，确实冠军相毕露：整个集锦99%都是巴西压着塞尔维亚打，而且技术娴熟、配合流畅，第二粒进球尤其精彩。塞尔维亚绝对算二流强队，但只有一个头球略带威胁，剩下的时间连攻进巴西30米区域都困难，差着档呢。

赛后技术统计也印证了我的观点：全场射门数22-5，射正8-0，巴西在攻防两端都占据了压倒性优势，绝对是今年夺冠的大热门。

我再猜一把：日本保不齐能进8强，本届世界杯欧美球队都有种退步的感觉，日本还真有可能实现自己的目标。

中国球迷确实挺惨的，你笑卡塔尔富贵不能赢，人家笑你贫贱不能移，不了，还得带孩子出门捅嗓子眼，舒服～

……

工农中建交邮六大行，已合计向17家房企提供意向性授信额度超1.2万亿，此外“保交楼”专项借款已基本投放至项目，详见下表。

今天地产、银行、中字头又集体凸凸，并毫无意外的带崩了小票和赛道股。没辙，总共5000只股票，只有7000多亿成交额，平均一只股票1.5亿，而大块头的虹吸效应又十分恐怖，资金买这个就必须割那个，跷跷板效应将是A股的新常态。

地产定向放水这事，是柄双刃剑，同样属于短多长空的逻辑：

1.房企获得流动性支撑，债务危机和烂尾风险缓解，就好比在沙漠里快渴死的人，突然获得了一大桶水，虽然未必能活着走出沙漠，但至少现在死不了了。

2.银行理论上贷出去1.2万亿，假设利差1%、没有坏账，就是120亿的利润，总比求爷爷告奶奶的给穷散户打电话香。如果只靠散户，无论信用贷、消费贷，还是抵押贷，目前想放出去1.2万亿几乎不可能。

这是利好的一面，再来聊聊利空。

3.输血能解决房企生存的问题，但却解决不了造血的问题。说白了，目前真正的风险是需求侧萎靡，供给侧并不缺房子，如果能造血（把房子卖出去）的话，也用不着输这么多血。

4.需求侧除了消费意愿和能力的缺失，老百姓也实在上不动杠杆了：今年上半年，居民杠杆率已经高达62.3%，甚至比金融部门的50.2%还要高，家庭资产的一多半都是债务，再加杠杆很容易崩。

5.房企拿到钱，无论新开工还是完成烂尾楼，你总得卖出去才有钱还债吧？卖不出去，现在的输血只不过是债务转移：借新债换旧债，债权人变为六大行，“由破产到缓慢出清”的逻辑并无实质性变化。

6.“缓慢出清”意味着将来有很多土地和项目资源要被并购，那谁来并购呢？除了几家头部房企，就是各地的城投。城投的隐形债务和资产负债表没法细说，但如果“内债不算债”的话，大家请做好大通胀的准备。

无论如何，债务转移利好房地产的上下游供应商，以及不参与新增授信的银行、保险、信托等债权人。对房企和六大行而言，得走着看，需求侧恢复的话皆大欢喜，否则……明日愁来明日愁吧。

最后再提醒一点，如果房地产的“第三只箭”射出，即放开上市房企通过可转债、配股、增发等形式二次融资，那说明房地产的问题很大，对A股也需要小心一些。

……

1.德国考虑对风光核等可再生发电形式，征收90%的暴利税，起税点为130欧元/MWh，即对130欧元/MWh与现电价之间的差额部分征收90%的税。

利空德国新能源发电企业的装机需求。

2.中天科技：考虑将海风业务分拆上市。

昨晚的电话会议机构都疯了，之前就有过传言，但董事长明确否认此事，现在又把分拆说成是散户股东的“建议”，我感觉头痒痒，是不是要长脑子了？

今天机构用脚投票，股价一字跌停。

3.隆基绿能调低硅片价格，此外传闻隆基的开工率比中环还低，这说明光伏中游又开始内卷，打价格战去库存。

看图形，隆基有种要破位的感觉，天齐、宁德这些也都悬的乎。

……

最近很难玩，我估计不少人又是抄在2900、套在3100，没辙，指数都是大块头给拉起来的，其他4000多只股票涨完再跌，没多少肉。

个股波动也极大，昨天新冠药、中药和新能源凸凸了一把，今天立刻大跌。这就是我说的尽量别追高，稍微跑慢一点就会被埋坑里，追高很容易造成速亏，导致心态崩盘。

让投资节奏慢下来，把心态放平和，毕竟股票的涨停跌停，都不如家人陪伴的温情，祝大家周末愉快！