关于房屋抵押贷款的几个错误认知
房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况，如果需要个大几十、几百万的资金，最快的就是房屋抵押了，今天跟大家说一下房屋抵押贷款存在的几个误区：
误区1:房屋抵押后就不属于自己了吗？
房子虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行，房子自己正常住或者出租都是可以的，房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百的，其他的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的，只要按时还款，所属权还是你的。
误区2:上市交易的房屋都能办理抵押贷款吗？
一般市场化商品房都是可以正常办理的，不过抵押的银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄、面积、区域、价格、土地性质、用途等。所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款
误区3:贷款只接受夫妻双方名下的房产吗？
只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理，但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的，如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。
误区4:按揭房不可以再做抵押贷款吗？
这种情况属于二次抵押贷款，二次抵押属于余额抵押，依照物权法规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有余额，就可以做二次抵押，出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。
以上就是常见的几大误区，一定要注意，贷款之前一定要多做了解，并且选择靠谱的贷款机构也是非常重要的
长春市按揭房可不可以在银行办理二次抵押贷款？
很多小伙伴做生意想资金周转但是工资或者其他收入都用于付房屋按揭的首付款了，那么关于按揭房产是否可以在银行办理抵押登记？首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。
长春市内几乎只做按揭房屋二次抵押贷款，在其他银行申请过经营性贷款的房产几乎不会再受理抵押，建议联系第一家申请贷款的银行提高额度。
那么房屋按揭二次抵押登记的额度怎么计算呢？首先对本房屋市场价格做一个预评估，市场价减去房屋按揭尾款除以百分之50就是可以在银行申请贷款的额度，也就是房屋尾款越少贷款额度就越大。
利率方面其内在的逻辑是作为贷款方的银行秉持其所谓的理念。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，所以按揭房屋抵押贷款的年化利率在7-9%之间，还款方式分为二种：第一种先息后本（月月还利息到期归还本金）拿贷款10万元利率9%来计算每月只需款750利息，第二种每个月连本带息还款方式（建议不选择，因为实际用款少切归还的利息较高）。
贷款期限一般3年内
那么什么样的人群可以申请此类贷款呢？首先年龄65周岁的人群就可以办理在一个就是征信记录无重大恶意逾期即可，还有就是银行会考察还款来源，一般工资收入或者经营收入或者其他可以核实到的收入即可，收入要覆盖所有贷款的利息（比如说房屋按揭贷款月款款利息加上二次贷款的利息）。
建议不要找第三方咨询公司，直接到贷款银行咨询就行，三方公司会收取中介费一般为2-5个点的费用即10万元费用为2000-5000不等，不要听信给你包装在银行才能申请通过的鬼话，银行又不是傻子包装是可以看出来的，自身条件足够就可以。
以上就是关于长春市二次抵押贷款的方式与流程，如果有不懂的地方可以私信本文作者或者在评论区留言
房屋抵押贷款的误区你真的知道么？
遇到大额资金周转需求时，房产抵押贷款是一个不错的选择。
·优势·
额度高
房抵贷的额度与房屋评估价直接相关，房屋评估价越高，可贷额度也会相对更高。
期限长
部分房抵类的贷款期限最长可做到10年，极大地缓解了大额贷款的还款压力。
优势显而易见，但是，申请房产抵押贷款是一项系统性的工程，这些认知误区你也不得不了解。
误区一
房产证上只有自己名字，只需要自己签字？▲错！
如果申贷人是已婚状态，婚内贷款属于共同债务，需要夫妻双方共同签字。
此外，离异用户，抵押的房产如果属于上一段婚姻婚内财产，需要提交具有法律效应的清晰房产归属的相关证明。
误区二
还款期间的按揭房不能申请抵押贷款？
▲错！
按揭房可以申请二次抵押，可贷金额与可申贷机构按各家贷款机构的要求而定。
误区三
只能抵押自己的房产？
▲错！
办理抵押贷款，有两个角色，一是借款人，二是抵押人，部分贷款机构是允许这两者不一致的。
不过，值得注意的是，当借款人与抵押人不一致时，除了对借款人的资质审核之外，贷款机构对抵押人的年龄、工作都会有不同的要求。
误区四
所有房产都能申请抵押贷款？
▲错！
并不是所有正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款的。
贷款机构对进行抵押的房屋是有要求的，其中包括对房产类型、房龄、房屋建面面积、所在城市及区域等，具体要求因贷款机构各不相同。
误区五
房产评估价越高越好？
▲看情况！
申请房屋抵押贷款时，会对房屋进行评估。一般来说，评估价越高，审批下来的额度也会越高。
但是，决定房产评估价值的，是当前市场情况与房产自身真实情况，一定不要产生让评估公司把房产评估值人为抬高的念头。
这样做的风险很高，如果房屋的评估价过高，可能会被贷款机构视为骗贷，因而拒绝放款。
