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房子抵押贷款解除抵押

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房屋解除抵押需要什么手续?房屋解除抵押办理流程

现在很多房子都是贷款买的,办理房贷的时候,银行会要求借款人用其购买的房子作抵押,这时就需要到房管局办理房产抵押登记手续,银行取得他项权利证后才会发放贷款。所以,房贷客户在结清贷款后,必须办理解除房屋抵押手续,之后办理这一手续后,房子才真正归你所有。那么房屋解除抵押需要什么手续?房屋解除抵押办理流程是什么?

一、房屋解除抵押需要什么手续材料

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)

4、房屋产权证原件

5、他项权利证原件

6、受托人身份证原件及复印件。

房屋解除抵押需要准备好上述的手续材料,其中几项材料需要去银行办理领取,步骤如下:

第一步,借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

第二步,借款人带上本人身份证件、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

二、房屋解除抵押办理流程

一般房屋解除抵押办理流程大致分为以下几个步骤,

1、结清贷款

向银行申请提前还款,并准备足额的款项,以备银行顺利扣款

2、开具解压材料

银行完成扣款后,一般次日就可以办理贷款结清手续,持结清手续去银行贷款管理部门开具解压材料如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续

3、办理解抵押手续

房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

贷款没还清的房子不能够出售或者赠与。只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到原抵押登记部门办理房产解押手续后,房子才可以正常交易过户。房屋解除抵押的周期大概为一个月左右,解押完成之后,房子就可以走正常的交易流程了。

房屋被抵押解抵押是什么

现实中存在很多二手房未结清贷款即出售的情况,买卖被抵押的房屋其实是很常见的,需要由卖方在限定时间内解除抵押,抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷,买方可以依法向法院起诉。

一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事

房屋被抵押,常见的是原房主通过贷款购房的房屋,在贷款还清前,房屋是抵押给银行的。除此之外,也有房屋所有权人因个人债务等其他原因,将房产抵押给其他人。

所谓解抵押,简单来说是指有贷款的房子,在产权交易中心有登记,此时房子某些权利受到限制(如出售)。当你把贷款还完了,可以去银行拿到贷款还清证明,就可以去不动产登记中心解除抵押登记,这个过程称之为解抵押。

二、被抵押的房屋应该如何买卖

1.签订买卖合同前,对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。

买方应主动了解该房屋是否被抵押,卖方也有义务主动告知,并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。

2.签订买卖合同后,应由卖方在限定时间内解除抵押。

不解押则无法办理过户手续,所以,解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题,比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹,也可能是用买方的首付款解抵押。

(1)卖方自筹

如果是由卖方自筹,买方基本上没什么风险

(2)买房首付款解抵押

如果是用买方的首付款来解押,对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押,而卖家可能因为各种原因急需用款(赌博、炒股、做生意等等)把本该用于还贷的钱挪用,最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的,买方可就麻烦了,严重的可能导致最终钱房两失。如果要用到买方的首付款解押,买方一定要通过合同约定及实践操作,确保相关款项用于还贷,不给卖家中间挪用的机会。

三、购买被抵押的房屋,出现纠纷怎么办

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即合同应认定有效。履行出现纠纷,通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行,这种情况下,如果买方起诉,有两种方案。

方案一:卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押,致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同,并要求卖方承担相应违约责任的,法院应予支持。

方案二:卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务,致使买方无法办理房屋过户,而买方要求继续履行合同办理过户手续的,买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。如果买方不能代为清偿债务,对其要求过户的诉求,法院不支持。

注意:对于买家来说,需要明确的是,只有能够正常解押,才能进行过户。

根据《中华人民共和国物权法》第191条规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效,但只要抵押权未解除,房屋就不能办理过户手续。被抵押的房屋可以购买,但是前提要能够正常解抵押,如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定的风险,因此还要谨慎购买。

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正在还贷的房产怎样办理解押?

有些人通过贷款买的房屋虽然还在还贷,但是由于不得已的原因需要卖掉房屋,就需要办理解押手续,那么怎样办理解押手续呢?

1、取得银行同意:根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖,仔细签订合同,必须要了解合同的内容。

2、找正规的公司借款:如果你没有选择使用买家首付款来办理解押的话,那就意味着需要从找中介借款解押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,可能很麻烦。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明,归还他项权利证。然后去当地建委或行政服务中心办理,人多的时候需要排队。

如何解除房屋抵押?

1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

正在还贷的房产解押周期一般需要一个月左右的时间。

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