有贷款的房子如何加名字？两种方法手段可以尝试。

很多购房者可能不清楚，有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房，这房子就是你和银行共有财产，没有银行的同意，你不能随意变更房屋产权。

当然也不是一点办法都没有，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。

不还清银行贷款，房屋所有权属于你和银行，变更产权必须征得银行同意。首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。

其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。

银行有这项服务内容，实际操作中都会拒绝加名。一般而言大部分银行是有这项服务的，但是实际操作中基本等同没有这项服务，因为就算你成功申请这项服务，最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务，主要有以下两个原因：

1、银行浪费大量人力物力，却无利可图

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请贷款，在这过程中你不需要付出任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。

2、更换贷款人，提高银行资金风险

你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险，因为你已经通过贷款审核，并且按时还款。如果更换贷款人，无形之中增加银行的资金风险，毕竟贷款人换了，银行不是贷款给你一个人，变成两个人，也许你认为两个人还贷款不是更保险吗？银行的风险评估不是这样评估的，增加一个贷款人，这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的，无形之中增加潜在的风险。

你可以提前还清贷款，然后到房产局变更产权当然，你也可以还清银行贷款，成为房屋唯一的产权人，如何处置房产就你自己说了算了，下面我详细讲解流程：

第一步：向银行提出提前还款申请

你先翻查贷款合同，找出你贷款经理的联系方式，然后联系他提出提前还款申请；如果合同丢失了也没关系，你可以打电话到你贷款银行，询问银行的房贷部电话，然后打电话到房贷部提交申请；如果你记不清楚贷款银行是哪家分行了，你直接打银行的客服电话，然后把你每个月还贷的银行卡号报给他，让他查询分行地址和联系电话。

在这一过程中，你要详细询问银行贷款经理，还清贷款需要准备的资料，注意事项等信息。因为每家银行都有略微差别，不要看网上的攻略就自以为是，有可能导致你来回跑几趟准备资料。

第二步：带足资料向银行正式提交还款申请

在这之前，你一定要弄清楚两件事，银行还贷申请时间以及准备的资料。因为每家银行要求提前还款的准备资料是不一样的，一般准备好贷款合同，还款银行卡，身份证就可以了。另外每家银行提前还贷时间也是不一定的，有的规定月初，有的规定一周的某几天。这些问题你一定要在第一步时候问清楚，然后在指定时间带足材料，到银行贷款部提交申请。

第三步：把提前还款的钱提前汇入指定账户中

银行会计算出你提前还款需要多少钱，然后要求你在指定时间汇入指定账户，银行扣款时间也不一定，有时候一周，有时候二周。你只要准备好钱，等着银行扣款就可以，当然你也可以带着现金和贷款经理约好时间，直接现场扣款。

第四步：去房产局注销抵押

你的房产肯定是在房产局进行抵押备案的，还完钱以后还需要去房产局注销抵押这一流程。一般来说银行会帮你注销抵押，但是需要时间比较长，如果你自己办理，时间可以控制。

特别注意：每家银行都对提前还款有罚款规定的，但是每家银行不一样，具体你要看贷款合同规定。一般而言两年之后提前还款都是不罚款的。

第五步：去房产局加名字

这是最后一步，你准备好结婚证、双方身份证、双方户口本、房产证、缴税证明，就可以直接去房产局办理加名字的手续，目前大部分城市加名字费用为零，个别城市会收几百块。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

男方婚前有贷款的房产，结婚时女方一定会要求加名？是否合理？

朋友的儿子，原计划年内结婚的，婚房朋友也早早准备好了。今天碰到，聊一下发现，婚事泡汤了！双方家长也闹崩了！

原因其实很老套，就是婚前房产，女方要求加名惹的祸。朋友在儿子大学刚毕业的时候，他们就出了首付，用儿子的名字按揭买了房，每个月儿子负责还房贷。这套房是二手房，地段不错，学区也好。因为还没结婚，每个月仍在出租，租金由儿子收取，贴补房贷。儿子收入紧张的时候，朋友也会帮忙还贷，并准备结婚时出资，重新装修房子。

不过和大家想象有出入的是，我们这边的房产比较贵。这套二手房总价450多万，我朋友担心儿子还不起，首付交了300万整数，还有100多万的房贷，分三十年还清。当然，朋友有打算经济宽裕的时候，也帮忙早点还清。

儿子的女朋友，比他低两届，在同一个城市上大学。女生在985高校，他儿子只是普通本一。不过儿子争气，本科毕业考入一个前景不错的国企，福利待遇各方面都很有保障。到现在，他儿子毕业两年，两人已经谈了四年，女生也面临就业了。

我朋友很有诚意，便开始考虑谈婚论嫁的事情。因为女生家在另一个城市，也不算远。朋友的意思是，如果两个孩子关系确定了，那就业方向，就可以直接选择到他们的城市。女生想当老师，朋友一家都很喜欢。

两个孩子也没意见。就进入两家丈母娘和婆婆谈的阶段。朋友这边是想先订个婚，然后打结婚证，方便女生住在他家。等女生工作稳定了，就可以办仪式。或者女生家认为要先结婚，也是可以的。

结果两家妈妈就此谈崩。因为女生家提出要求，房贷以后需要女生一起还，所以房产证上必须加上女生名字，这也是给女生一个保障。女生妈妈态度很强硬，说问过了，有房贷的房子，都是要加女生名字的。

朋友和老婆沟通以后，答复说，因为房子还有贷款，加不了名。女生父母竟然答复，他们可以帮朋友一起筹钱，把房贷整个先还了。加名之后，再重新贷款。当然，女生父母的钱，是借的，要还给他们。他们要拿回钱也简单，因为重新贷款，有她女儿的名字，钱肯定也会到她女儿的账户。

朋友是很有诚意娶这个媳妇的。但他老婆越说心里越不爽。女生家说“借钱”，其实他们是有这个经济实力“出钱”的。但他们就是想着一分不出，房子装修还是朋友家出钱。这样的话，万一婚后不久就离婚，毕竟女生只是刚毕业准备考编，房贷恐怕还是朋友家在还。但万一离婚，300万首付是不是直接对半分了？

朋友老婆犹豫了，就迟迟不给女生家答复。女生妈妈再来问的时候，她就试探着说，如果女生要加名，能不能写清楚房产份额占比？比如二八开，女生占20%，他儿子占80%。而且要求儿子和女生要写清楚房产购买情况，并签字盖章。

这下轮到女生家犹豫了。后来女生妈妈答复是，要求不写份额，默认各半。但女生家说，如果做到这样加名了，他们家可以不要彩礼，还陪嫁一部车。但这下朋友老婆生气了。她说，20%的占比，也已经近100万。按首付加上已经还了的房贷，也有70万。如果刚结婚就离，朋友家付出的代价，起码就是70万！

朋友一家也都是普通上班族，为了给儿子准备婚房，可以说倾尽所有。否则也不需要婚前房子先拿去出租。而且女生家狮子开大口，假借女儿要一起还房贷的名义，要求婚房加名，其实是偷换概念，干脆明说要一半首付的钱算了！

于是，朋友的老婆开始转向，不同意这桩婚事，而且开始做儿子的工作。还好，他们的儿子算听话，虽然房产在他名下，但不会执拗坚持要给女生加名。在这个过程中，他和女生的感情也岌岌可危。女生埋怨他儿子没有向着她，让她妈妈难堪。儿子觉得女生不体谅他，让他两头为难。

最后，两边的妈妈都满腔怒火，一致反对儿女这桩亲事。而且也硬生生把两个孩子给拆散了。女生也已经说出狠话，嫁谁都不会嫁他家。朋友老婆“呸”的一声，说打一辈子光棍也不娶她家女儿。两家就此闹掰，而且不可能调和回转。

当然这个过程中，可能妈妈们也有不理智的情况，把矛盾给激化了。但总体来看，我认为还是女生家不对。我不知道那些喊着婚前买的房子，有房贷就要加名的女生，底气从何而来？难道她们不明白，加名之后，首付不论多少，她们都有一半了吗？

这不是揣着明白装糊涂吗？糊涂在于，没说清楚首付，特别像朋友家，首付远超了一半的。另外就是，现在的婚姻这么脆弱，谁知道能不能，会不会生孩子，或者孩子还没生，房贷没还几次，就已经离婚了。

那么，父母亲辛辛苦苦一辈子的积蓄，就此被瓜分一半？有的女生更狠，还会私下撺掇男生直接整个更名给她。或者婚后以各种理由卖房，重新买房的时候，妥妥地变成小夫妻两各半。

我认为，女生想要保障，无可厚非。但不能用父母的养老钱，来给你做保障啊！婚后，你可以掌控你们小家庭的收支，真的不合适要分手，小两口挣的共同财产，怎么分都是你们小两口的事，都不为过。但想着还要拿父母辛苦一辈子的积蓄和血汗钱，那就过了！

而文中的女生，甚至女生父母，习惯于一些“女权至上”的思维。比如女生结婚贬值快，需要有保障；要生孩子，孩子还不跟她姓就是帮男方家生的；要带娃，要做家务，还要工作，多不容易，等等。这些，同为女性，我都理解。

但安全感不应该是建立在别人的不安全感上，要保障不是让父母亲没有保障！小夫妻两婚后好好过，好好经营小家庭，生儿育女，以后父母的，难道不都是你们的，不都是你们孩子的？为何总那么自私地想着自己的退路，把算盘打到父母亲这边呢？

你们认为这段姻缘“谈崩”的原因、实质是什么？你认为大方向来看，谁对谁错？是支持男方还是支持女方？换了有儿子或者有女儿的你，你会怎么做？欢迎大家评论留言，点赞转发，请多多支持和鼓励！记得关注我@云雀飞舞，谢谢！

老公婚前按揭贷款买的房子，结婚后我想加上我的名字，过分么？

本期贷款热门问题：和老公结婚了，想要在老公婚前贷款买的房子上加自己名字，过分么？

说实话，这样的问题本来引起不了我多少兴趣，可是看了评论之后，我改变了主意。

每次看到那些无论什么问题都能搞性别对立的家伙，我就难受，我打算泼点儿冷水。

先分享一下评论截图：

下面开始我的表演。

观点：暂且不谈这个要求是否过分，纠结的这个问题本身就是在浪费精力和感情。

解释一下原因：结婚之前男方付了首付，并办理了按揭贷款，房产权证上为男方一个人的名字。

这是因为银行为了贷款规避风险，需要保证购房合同、贷款合同和房产证上签名一致，因此执行“谁贷款谁签字的原则”。

此时，房产还属于男方的婚前个人财产。

但是根据问题描述，男方女方已经结婚了，只要双方没有提前约定如何支付按揭贷款，那么男方偿还按揭贷款使用的资金都属于夫妻共同所有。

因此无论房产证上是否有女方的名字，那么房子就是夫妻的共同财产。

那么，加不加女方的名字又有什么区别呢？

当然，如果加名字只是为了满足一下心理需求，或者就是为了以后离婚方便，那么加上名字也可以，操作起来并不难。

夫妻关系的，房产证上加名，只需要双方持相关证件，到房管局办事大厅（不动产登记中心）填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

我这么依据贷款常识和《民法典》回答问题，平铺直序的陈述，肯定扫了不少人的雅兴。

可是我感觉，有些问题本身依靠常识就能解决，再去上升到“性别对立”掐架没有一点儿实际意义。

你们说呢？

如果你喜欢本文，请关注我，我会继续分享给你更多实用的、有趣的贷款知识。