房贷完成后应该如何领房产证？房贷完成后还要做什么？
很多城市的房价一直是很高的，辛辛苦苦攒了很久的钱也可能仅仅只够付房子首付，其余的还是要向银行贷款。很多人因为买房而背上了房贷，房贷向一座大山一样压在购房者的身上，十年、二十年、甚至是三十年。很多购房者都盼望着还完房贷后如释重负的那一天，那么房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?
一、房贷完成后应该如何领房产证
房贷完成后，领取房产证分为以下三种情况：
1、从银行处取回自己的房产证
如果房产证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行，银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
在约定时间去银行办理好结算手续后，领取还款凭证，银行会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。
2、从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者在房产证做完抵押之前就已经还完房贷了。因为购房者的房产证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。
如果这时偿还房贷完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索要房产证。如果开发商已经办理了房产证，购房者可以直接拿到房产证。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把房产证办好。
3、办理撤销抵押登记后拿到新的房产证
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。这种情况下，购房者在还完房贷之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后，银行会联系主管部门办理撤销抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理，办理完之后就能拿到新的无抵押标志的房产证。
二、房贷完成后还要做什么
1、贷款完结手续
贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。
2、撤销抵押登记
办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。
3、撤销担保手续
相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。
以上就是关于“房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?”的相关介绍，总之，还完房贷并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。
有房贷的房子怎么卖，有房产证在哪里贷款？
按揭买房，是现在买房人士眼中是一个非常普遍且普遍会选择一个买房方式，对于很多人来说买房就是一辈子的事情，很多人攒了很多年的工资才终于买上一套房，付上首付之后就开始了长期的还房贷的日子，虽然按揭的方式也有很多种，但是毕竟需要申请的金额较大，不同的贷款方式的利息通常也会有出入。那么在实在入不敷出的时候，按揭房子如何转卖，有房产证在哪里贷款呢?相信也有人关注这些问题，接下来小编就带着大家来揭晓答案啦!
一、有房贷的房子怎么卖?
1、由于现在高昂的房价，大多数人在购房的时候都会更倾向使用按揭贷款来买房，但是这样的行为可能会导致每个月都需要偿还一定的金额来维持。这样的情况在稳定的经济条件下是可以的，但是生活难免会有意外，那么在发生了突然的情况，按揭贷款无法偿还的时候，可以把自己有按揭的房子转卖掉吗》这是不行的。
2、由于按揭的房子大多数都还出于贷款抵押的状态，这时候是无法走上市场进行正常交易的。但是当实在无法负担的时候，也可以通过转按揭贷款的方式、或者卖家用买家的首付款来结清剩下的按揭贷款的方式来向银行申请还清剩余的房贷，这时候在贷款还清之后就可以把房子进行出售、转让了。
二、有房产证在哪里贷款?
1、有房产证的话，一般在银行或者相关机构进行抵押贷款，大部分人也会选择在银行申请贷款，那么拿房产证在银行申请抵押贷款的话需要注意什么呢，要携带什么相关的材料呢?
2、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
3、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证，并且相关银行也需要在合同规定的时间内将贷款的资金直接划入售房单位所在的相关账户上，这就是一个具体的过程以及相关的内容。
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贷款买房你以为拿了房产证，房子就是你的吗？你错了
很多贷款购房者以为自己买了房子拿房产证就是自己的，其实不然为什这么说？首先我们从贷款流程说起，贷款购房必备资料就是收入证明和中国银行征信中心报告。贷款银行通过这两项重要资料来衡定是否有偿还能力，也就是说如果你没有这个偿还能力，那你的购房贷款是无法批复下来的。
贷款购房是购房者与银行之间的债务关系，银行通过你的资料给你放贷。重点来了，房产证没有到银行那里，银行是绝对不会放贷的。
银行通过你的房产证及贷款申请公证办理他项权证，那什么是他项权证呢，我给大家科普一下：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。这就说得很明白，没有他项权证房子还不是自己。
没有他项权证，房子说不定哪天说不是自己就不是自己的很多银行按揭的朋友如果突然有一天无法偿还贷款了，银行有权收回你手上有房产证的房子。还有一种情况如果有一天你买的房子评估价爆跌50%。这样的房子也有可能被收回，购房贷款合同书里一般都有这么一条：作为购房贷款的抵押物，当房子的销售市场鉴定使用价值明显出现缩水时（20-30%中间），银行有权利规定贷款人提升抵押物补充抵押使用价值，或提前停止贷款，将房子收回竞拍，并规定贷款人再次还款剩下借款。是不是，有房产证也是没有用？
那如何领取他项权证呢？银行按揭贷款还完，银行出具还款结清证明，领取他项权证。他项权证其实到了自己手上也基本没有什么用了。
总结：用乡下老表的一句话，能按揭贷款买房的人不一定是很牛的人，按揭买房有什么了不是，能干就一次性付款，贷款买房有了房产证房子也未必是你的。就这么搞笑的一句话，说得鸦雀无声，不是这位老表看不起贷款买房的人，而是我们确实在其中，我不是房奴，我只是想要家，最后希望每个按揭贷款买房的朋友能早日还贷款，到时候可以挺直腰杆说，我有房产证房子就是我的。
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