干货分享！个人住房抵押消费贷款最长可到10年
小王是一名刚刚毕业不久的大学生，通过自己2年的打拼，并且在父母的帮助下，在杭州贷款首付了一套房，由于刚刚装修完，身上钱也不多了，可是每个月的房贷小几万，每个月除去房贷剩下的资金没有多少，捉襟见肘，生活质量大大受影响。为了缓解压力，他想将房屋作为抵押进行贷款。
房屋
小王可不可以向银行申请住房抵押消费贷款吗？如果可以的话，最长年限有多少？
一、何为个人住房抵押消费贷款？个人住房抵押消费贷款是银行向新申请房贷客户、存量未结清房贷客户以及有房无贷客户发放的，以借款人本人的按揭住房或名下未抵押住房作担保，满足借款人住房装修、购置车位、购车、综合消费等需求的个人综合消费贷款。
该类型贷款具有如下特点：
1.抵押的房产可以是刚刚或者早已办理完的按揭住房，也可以是全款购房的房产。
但房产必须是“现房”。
2.贷款的用途存在限制，必须是用于日常消费，不得用于以下方面：
（1）证券市场、期货市场和股本权益性投资等投资市场
（2）房地产项目开发
（3）购房、经营、借贷等。
个人住房抵押贷款
二、个人住房抵押消费贷款年限最长多少年？目前，商业银行一般都有个人住房抵押消费贷款服务，不同银行在贷款年限上存在差异，但是该类贷款的年限基本控制在10年以内。
例如：
1.工商银行的贷款期限最长就可以达到10年。
但是需要满足：
（1）不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
土地使用权年限
（2）贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。
2.交通银行的贷款期限最长5年。
总结小王的住房满足个人房屋抵押综合消费贷款的要求，可以向银行申请贷款，最长贷款年限可以达到10年，具体年限还需要根据办理贷款的银行而定。
郑贷‖房产抵押贷款怎么办能贷几年？解疑盘点
很多人遇到过急用钱的时候，通常这种情况下，因为想用低利率少出息的心理，往往会选择抵押贷款的方式（有房一族）来办理贷款。而贷款抵押物决定着贷款的数额还有贷款的时间。很多人想要办理房产抵押贷款的时候不知道怎么处理。
那么房产抵押搭配怎么办呢?还有房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不了解这些问题。下面笔者就来简单介绍房产贷款的相关问题。
一、房产抵押贷款怎么办
房产抵押贷款怎么办呢?很多人不知道房产抵押贷款怎么办的问题。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的办理流程。
1、借款人准备相关资料
在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证户口本结婚证以及房产证还有购房合同。
2、银行流水对账单
根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也有一些不同，除了需要对房产证进行抵押之外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人具有良好的信用以及经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款
房屋贷款的额度一般都在5000元以上，贷款的金额在房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款的期限一般为5至30年左右，还款方式一般有等额本息、等额本金两种还款的方式，前者前期的还款压力比较小，后者后期的还款压力比较小，借款人可以根据自身的情况灵活的选择还款方式。
4、银行审核房贷
在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质进行审核。
5、银行审核通过，办理相关手续
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款
在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接地发放给借款人。
二、房产抵押贷款能贷几年
房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不知道房产抵押贷款能贷几年的时间。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的时间。
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
1、如果是抵押房产用于企业经营：
(1)如果贷款用于企业的经营，一般最高可以申请到房产评估值的七成。
(2)贷款的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
(3)贷款的年限一般为五年以内。
(4)还款方式可以选先息后本。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
(1)如果抵押房产是用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
(2)还款的年限一般为十年以内。
(3)还款方式可以选先息后本
(4)如果是抵押房产用于购买商用房。购买头套房产的话，贷款年限理论上在30年左右。但是购买二套房是比较难贷款成功的。
(5)另外房产抵押贷款的金额不能用户黄赌毒等，也不能用于购买基金股票等做高风险投资使用。
好了，以上就是笔者关于房产抵押贷款怎么办能贷几年有不明白的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。
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银行房屋抵押贷款有年龄要求吗？银行房屋抵押贷款需要什么条件？
现在因为一些情况，可能会需要去进行房屋抵押。很多人对于房产抵押的事宜不是很了解，其实向银行办理房屋抵押贷款也是需要一定的条件的。有时候满足了条件，可能也会因为年龄不满足而没办法申请，因为银行房屋抵押贷款有年龄要求，接下来详细说说具体的年龄要求是什么以及银行房屋抵押贷款需要什么条件。
一、银行房屋抵押贷款有年龄要求吗
一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制要求还算比较严格，要求如下：
1、男性贷款年龄不得超过65岁
2、女性年龄不得超过60岁
而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：
在中国按揭房申请贷款的年龄要求是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁。如果申请人是特殊职位的话，年龄要求会有所宽松，大概可以延长5年。
二、银行房屋抵押贷款需要什么条件
银行房屋抵押贷款需要满足的条件主要有以下几点：
1、抵押房屋有足够的价值空间，且产证齐全、权属清晰，符合交易条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。如果是和他人共有，那还必须获得产权共有人的书面同意才行
2、申请者年龄在十八周岁(含)以上，具备完全民事行为能力
3、拥有合法且稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力
4、个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息(银行审查征信时主要查询近两年内的情况)
5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
综上可知，银行房屋抵押贷款的年龄要求大致是18周岁以上65周岁以下，如果年龄太大或着未成年，会被认定为没有还款能力，不符合银行房屋抵押贷款的条件。关于本文的内容就分享到这里，感谢阅读，如果想了解更多内容，请继续关注好房网。
