房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
拿房子到银行去抵押贷款的路上会碰到三只拦路虎
用房子去银行申请贷款路上会遇到的三只拦路虎我前两天特意开了一个章节写了最近为什么会有这么多人着急去银行结清按揭房贷款余额。其实大部分人提前结清房贷并不是他的经济条件变好了，而是债务像滚雪球一样越滚越大，只能以贷养贷。
所以许多人排着队去银行把按揭房贷款转成经营性贷款，但是大部分人去了银行后却被银行挡了回来，什么原因呢？因为申请经营贷的路上有三条拦路虎。
拦路虎一:贷款用途
光这一条就秒杀了60%的申请人。
这几年银监会对贷款用途这块监管很严，三番五次地下文件要求银行的贷款不能流入楼市和股市，也不能用于还债。只能用于企业经营或者个人消费。
但实际大部分人的贷款用途都是用于买房，炒股或者还债。这就注定了大部分人去了银行后会碰钉子。
比如银行客户经理在面签时问你这笔贷款的真实用途，你一激动来一句：用来还债呗，要不然扛不下去了！
估计客户经理会直接打开门让你出去。
拦路虎二:营业执照
因为经营贷的利息很低，所以才吸引大家把按揭房贷款转成经营贷。什么是经营贷？其实就是这笔贷款贷出来是用来做生意的，怎么证明你在做生意呢？最基本的东西就是营业执照。
换句话说，申请房子抵押经营贷款不仅要求申请人名下有房子，还要求申请人名下有营业执照。可是现在这个经济大环境下有营业执照的人不一定有房，有房子的人不一定有营业执照。可银行就这么一条死规定，要申请经营贷你就必须同时提供房子和营业执照，否则免谈。
拦路虎三:房子的产权
现在房子是硬通货，但是房子的产权情况却五花八门。有的房子是个人单独所有，有的房子是夫妻双方所有，有的房子是几个人合伙买的。
但银行有个硬性规定：房子的抵押贷款必须由房子的产权所有人一起共同申请。而且已婚人士申请房子抵押贷款必须夫妻双方一起申请，不管房子在谁的名下，是婚前还是婚后财产。
这样一来就会出现一个系列怪现象:
如果老公想一个人偷偷摸摸地把房子抵押到银行的话，银行肯定不答应。
如果夫妻双方离婚时没有对房子的产权归属做好协商的话，这房子以后任何一方都申请不了贷款。
如果当初是几个年轻人合伙买的房子，到了成家后想把房子进行抵押的话，可能需要这几对年轻人夫妻一起去银行申请，那场面可就非常壮观了。
申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
