房产证可以办理抵押贷款吗？
房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：
一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。
为什么要办证才能办抵押呢？
因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。
办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。
需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？
我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。
如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。
房产证如何在银行贷款？
1.房产证如何在银行贷款
有房产证向银行申请贷款是完全可以的，通过房产证来申请贷款，其实就是办理抵押贷款，将自己房产抵押给银行然后进行贷款，银行不进行房产的审核，还要通过专业的评估机构进行全面评估，这样才能确定通过房产证抵押到底可以贷款多少额度，这样才能针对性解决借款者的资金不足。
2.使用房产证贷款的条件
通过使用房产证申请贷款，借款人必须要具备完全民事行为，自己也是房产的所有权人，或者提供其他的房产证以及他人同意抵押的证明材料，这也就代表着通过其他人的房产也能申请贷款，只要符合银行对于抵押担保的审查要求即可，申请贷款的过程就变得更加简单，符合这些条件申请贷款就会更顺利。
3.在银行申请贷款的方法
借款者想要通过房产证来抵押贷款，就需要选择合适的银行递交个人贷款申请，还要根据银行的具体要求准备相关的证明材料，这样才能证明自己具备符合房产证贷款的要求，还能证明自己具备符合房产证贷款要求，还能证明自己具有良好的稳定的还款能力，这对于银行申请贷款审批来说会有很好的帮助，在申请贷款的额度上也会达到更高的标准。
郑贷‖ 贷款买房，房产证是否抵给银行及相关费用
近日一位关注我的朋友问，大家在郑州买房时，都会通过银行进行贷款买房，不过他有一个疑问，就是贷款买房房产证抵押给银行吗?房屋抵押贷款要哪些费用，那么今天笔者借此问题帮各位解析一番。
一、贷款买房房产证要抵押给银行吗
1、如果我们在购买房屋时选择贷款，一般都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行都会与买房者进行签约抵押贷款合同，办理房地产抵押登记与公证，所以房产证自然要进行抵押。
2、不过房产证并未一定要抵押到银行，因为在办理房屋抵押备注以后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来证明买房者把房屋抵押给了银行凭据，所以银行会持有房屋他项权证，无需房屋所有权证，那么房屋所有权证还是要由买房者收执。
他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。
一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载，说明他项权人、权利种类（如典权、抵押权）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
所以，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。
3、不过在办理抵押登记房产，贷款还没有还清之前，房产档案中一直都会保存备注抵押登记贷款记录，因此像这种情况还不能进行买卖或者过户状况，只能在还清贷款之后，凭银行开具贷款结清证明再到房管局办理解除房屋抵押手续，房屋才能真正归属你。
二、房屋抵押贷款要哪些费用
1、首先大家要知道办理住房抵押贷款也是要收取一些费用，费用包含评估费，律师费和抵押登记费以及公证费。一般来讲，评估费都是用住房进行来抵押贷款都要先进行对房屋评估，贷款机构也会按照专业评估公司评估价格进行确定贷款金额，那么评估公司评估个人住房价值大概都要收取几百元评估费。
2、还有收取律师费，在申请商业性贷款时必须要经过律师资信才能进行审核，并且由该律师事务所出具法律意见书，因此还要支付一部分律师费用。办理公积金贷款时不需支付律师费，如果是组合贷款，那么公积金部分不收，而商业贷款部分要收取。
3、还有就是抵押登记费在办理抵押登记贷款时，抵押登记部门都会收取一定的费用，而这个费用都是按照每平方米0.30元进行收费(建筑面积)。
4、最后就是公证费，房子抵押贷款都是自己居住房屋，简单说就是属于二手房，那么而二手房在贷款时就要办理公证，所有公证费大概在一到两百元左右。
好了，关于贷款买房房产证要抵押给银行吗以及房屋抵押贷款要哪些费用的相关知识就说到这里，有不清楚的可以评论区留言。
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