房贷商转公2022最新政策

近段时间，房贷商转公的消息是经常性的登上热搜，很多朋友知道房贷能够进行商转公之后也都表示想要进行这一操作，但是2022年房贷商转公需要什么条件呢？今天就来跟大家讲讲房贷商转公2022最新政策。

什么是房贷商转公？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

而商转公条件大致说来如下：

凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

房贷商转公需要什么条件

1.原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录

2.提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上

3.办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目

4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意

5.房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证

6.转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书

房贷商转公2022最新政策

一、部委：住建部1月~8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个，按小区数计占年度目标任务的94.4%。

二、省市动态：多地出台政策，或发放购房补贴，或提高降低首付比例，或提高贷款额度，或提出商转公政策，以降低消费者成本，提高过户效率，鼓励市民安心买房。这种“高规格”鼓励购房政策或将继续数月时间。1.北京市住建委试行存量房交易“连环单”业务并行办理；

2.贵阳、广西来宾加强预售资金监管。海南、无锡、广州、山东莒南县：二手房实行“带押过户”登记模式；

3.开封、辽宁东港、浙江临海、重庆巴南区、福建沙县区购房补贴；

4.河南洛阳、广西防城港市、甘肃甘南州推出房贷商转公政策；

5.海南、天津二套房首付降至4成。

三、人才：广州、深圳南山区出台人才政策，其中深圳南山人才住房补贴单身可领取租房补贴5.04万元四、租赁：广州要求租赁住房人均使用面积不得低于5平方米；云南大理公租房新规，让更多人享受到公租房福利，准入标准降至家庭人均低于20平。

五、公积金：天津、南宁、山东烟台、杭州临安、提高多孩公积金贷款额度。

以上就是房贷商转公需要什么条件，房贷商转公2022最新政策的全部内容，对房贷商转公不了解的朋友建议咨询专业人士，专业的服务能够更好的帮助您轻松，快捷办理相关手续。

想在上海贷款买房，你知道能贷款多少吗？一文读懂商业住房贷款

上海市房管局于2021年8月6日出台“三价就低”为原则审批贷款额度，即银行将根据买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三个价格中，选择一个最低的价格审批贷款额度。

套数认定标准和首付比例：

1.首套房：家庭名下在沪无住房，且在全国范围内无住房贷款记录。首付比例≥35%

2.二套房：①家庭名下在沪有1套住房，②家庭名下在沪无住房，但在全国范围有住房贷款记录。购买普通住房，首付比例≥50%；购买非普通住房≥70%

商业贷款利率：

上海自2022年1月20日起，商业贷款利率：

5年内（含）：基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%

5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%

商业贷款年限：

1.房龄：房龄30年以内，最长贷款年限+房龄＜50年

2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款年限+借款人年龄＜70周岁

3.最长不超过30年

以上3点同时满足，以贷款年限最短的为准

还款方式：

1.等额本息：月还款金额相同，前期还款压力较小，总利息比等额本金多

2.等额本金：月还款金额递减，前期还款压力较大，总利息比等额本息少

商业贷款要求：

1.家庭收入是负债的2倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明，负债通过征信报告认定

2.征信较好，逾期不能“连三累六”

商业贷款需要携带的材料：

1.买方：夫妻双方身份证、还款银行卡、户口簿或者户籍证明、结婚证（若有婚史，需要提供历次婚姻材料）、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、外地户籍家庭需要提供近63个月内正常缴满60个月的社保单或者个税单、首付款收据和转账凭证、网签合同

2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、收款银行卡、户口簿或者户籍证明、结婚证（若有婚史，需要提供历次婚姻材料）、未成年子女出生证明

银行会拒贷的情况：

1.虚假申请材料

2.征信逾期次数多，失信被执行人

3.收入证明不符合要求，负债过高

4.虚假房地产交易，例如，亲属关系、债权债务关系等等

北京首套房商贷利率降为4.85%！月供减少多少，帮你算

8月22日上午9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

和此前LPR报价相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，分别下调了5个基点和15个基点。此前，5月20日，5年期LPR曾迎来最大降幅，当月5年期LPR下调15个基点，至4.45%；1年期LPR与前一个月报价持平，为3.70%。

2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。因此，每月20日（遇到周末则顺延到工作日）公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率，也直接关系到房贷一族的月供。

对于北京购房人而言，此次LPR下调意味着什么？记者了解到，北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.85%，二套房贷是5.35%。以某市民为首套房贷款100万元、20年计算，采取等额本息方式的话，月还款额约为6516元，较调整前的每月6599元少还了83元。

5月15日，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这意味着，此次调整后，首套房贷利率最低可到4.1%。

不过正在还贷的房贷一族能否享受到降息政策“红包”，还要看当时是否选择LPR的转换。对于已经有房贷在身的人，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日的话，到明年1月房贷利率至少可以下降0.35个百分点。2023年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

不过对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率，房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。

针对三类购房群体的具体情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：

一、过去几年购房的群体。此类群体面临的情况是，他们认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。到明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。换句话说，购房者可稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。

二、今年购房的群体。今年购房的群体已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受。此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息“快车”而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。

三、今年下半年打算购房的群体。对于此类群体来说，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好宽松的，购房“窗口期”已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠等各地推出的楼市新政策，客观上使得买房的性价比进一步增大。在获得低利率房贷的时候，他建议此类购房者可以适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何等，抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。

来源北京日报客户端记者潘福达

编辑匡峰

流程编辑马晓双