广东惠州二套房可以做两成首付吗？商贷、公积金、入户政策读懂

最近经过‬多次‬求证‬‬了解到‬，在首套房已经结清的情况下，再次购买商品房，可申请做两成首付，利率可‬享受首套房利率。但是‬现在这个阶段，银行‬还是对申请客户资质有一定要求的。

这意味着，惠州二套房的首付从此前的三成，已经悄悄调整成了2成。对于二次置业的购房人群来讲，变得更加友好了。(首付操作上可行，但并未出来具体的文件。）

毕竟，少付一成首付，不仅可选择面变宽了，也让买房可以加的杠杆放的更高了嘛！

一、关于限购限贷及首付政策。

惠州当前限贷不限购。首套房首付比例20%，二套房首付比例视名下房贷情况20-30%，首套无房无贷情况下，房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。另外，部分银行针对优质客户，开始认贷不认房以及在首付比例和利率上有所放松。具体情况需要具体对待。

仅供现阶段参考，实际以银行时时动态为准！

二、公积金贷款政策。

当前使用惠州公积金进行购房贷款，要求夫妻双方或其中一方在惠州有缴存公积金或有惠州户口，并满足对应缴存条件，方能办理。

额度计算方式上面，个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。

其中全日制研究生以上、副高职称以上人才首套房个人最高贷款额度60万元，夫妻双方最高贷款额度90万元。

经市人才主管部门认定的国家，广东省，惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才，在惠州购买首套，二套自住住房，公积金贷款最高额度为100万，夫妻双方合计最高贷款额度为150万，并享受优先办理权。

另外，贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8；

2、连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15；

3、连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20；

上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

公积金贷款利率方面，对首套房就使用住房公积金贷款的，在当下公积金利率基础上下调0.15%个百分点，对使用公积金购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。

仅供现阶段参考，实际以公积金中心时时动态为准！

关于公积金贷款首付政策方面，当下惠州规定规定，如购买新房，首套房首付比例最低为20%。如购买二手房，首套房首付比例最低为40%。另外，从2022年8月起，惠州支持提取公积金余额作为购买新建商品

仅供现阶段参考，实际以公积金中心时时动态为准！

三、关于商转公。

前几年在惠州贷款买房的购房者中，有部分商贷利率过高，2022年开始，惠州针对商转公贷款政策，做了进一步放松，因此有不少买房人通过商转公、商转组合贷的方式来降低利率。如果你的房子满足以下条件，也可以试试看。

仅供现阶段参考，实际以公积金中心时时动态为准！

四、限售政策。

为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州当前执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让。

五、惠州落户政策。

仅供现阶段参考，实际以政策时时动态为准！

六、税费政策：

1、契税：

惠州当前针对首套房及二套房，均有一定的优惠政策，三套房与商业住宅契税无优惠。

仅供现阶段参考，实际以政策时时动态为准！

2、维修基金：

专项维修资金，是指业主、建设单位或者公有住宅售房单位缴存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位，指的是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、避雷设施、照明、二次供水设施、消防设施、排水设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

仅供现阶段参考，实际以政策时时动态为准！

3、办证费，80元/本

4、物业费以及其他费用：如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。注意：契税和维修基金必须要缴纳。

七、按揭购房所需资料：

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八、港澳台购房政策：

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按灵活就业形式交公积金，满12个月后能贷多少钱？

按照灵活就业的形式交的公积金，缴够12个月以后就能贷款吗？

能贷多少钱？近日，关于公积金政策等方面的问题，威海市住房公积金管理中心给予了详细解答。

问

今年5月份申请了80万元的组合贷款，其中：公积金贷款60万元，银行贷款20万元，现在公积金最高贷款额度提高了，我能将银行贷款的20万元转成公积金贷款吗？

答

这种情况不能转成公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》第七条第五款规定：公积金贷款不得重复发放，且同一坐落房屋只能申请一次公积金贷款。根据政策规定，已发放完毕的贷款，不能再次申请办理公积金贷款。

问

可贷额度调整后，我的账户有1.5万元，对象的账户有5000元，可以按2万元*30倍申请60万元的贷款吗？

答

可贷额度按照夫妻双方账户余额之和的30倍计算，同时符合其他贷款条件，可以申请60万元的贷款。

问

符合公积金贷款条件，但对象的公积金已经停缴了，只能最高申请50万元的贷款，对象账户里有1万多元的余额，能不能按30倍计算贷款额度？

答

可以。职工配偶的公积金虽然停缴了，但贷款时可以按照夫妻双方账户余额总和的30倍计算可贷额度。

问

按照灵活就业的形式交的公积金，缴够12个月以后就能贷款吗？能贷多少钱？

答

在我市以灵活就业人员身份交社保的职工，可以自愿缴存住房公积金。正常缴存公积金12个月以上，符合条件的职工，可以申请公积金贷款。贷款时按照账户余额的30倍计算贷款额度，个人最高50万元，夫妻均符合贷款条件的最高80万元，且每月还款额不超过公积金基数的70%，具体情况需要到公积金服务大厅进行审核。

来源丨威海市住房公积金

鄂尔多斯：夫妻双方住房公积金贷款额度提至80万元

11月3日，据官方微信公众号“鄂尔多斯住房公积金”消息，内蒙古自治区鄂尔多斯市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》。

在调整住房公积金部分贷款政策方面，自2022年11月1日起，借款人夫妻双方建立住房公积金账户的，贷款金额上限由70万元提高至80万元；一方建立住房公积金账户的，贷款金额上限由40万元提高至50万元。

对购买首套自住住房的三孩家庭，住房公积金贷款额度可按当前家庭最高贷款限额上浮10%。

贷款要求方面，一是取消购买商住两用住房、公寓的贷款条件。二是同一家庭同一套房屋不得办理两次及以上住房公积金个人住房贷款。房屋套数的认定，以住房公积金业务系统记录的贷款次数为准，以往年度发放的装修贷款不记入住房贷款次数。三是借款申请人应已按公积金缴存有关规定建立住房公积金账户，并至少应在申请贷款前6个月连续缴存公积金，且申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态。四是购买保障性住房（含经济适用房、廉租房）可申请贷款，贷款申请资料与商品房贷款资料一致。

在调整住房公积金部分提取政策方面，一是取消购买商住两用住房、公寓的提取条件。二是取消“职工本人、配偶、子女以及夫妻双方父母因重大伤病等事件，造成家庭生活特别困难”的提取条件。三是取消“职工已拥有自住住房，但职工及其配偶从未使用过住房公积金的，可提取职工本人及其配偶住房公积金用于自住住房装修”的提取条件。四是异地购买房屋提供的购房款不动产税票或增值税发票由近1年的放宽为近3年的。五是购买拍卖住房的，应提供房屋拍卖成交确认书、变更后的网签合同或不动产权证书、近3年的购房款发票或契税完税凭证。

此外，向生育三孩的家庭给予住房公积金提取政策倾斜。三孩家庭的缴存人在缴存地无自住住房且租赁住房的，提取额度由22500元提高到30000元。

新政也明确住房公积金补缴范围：一是新参加工作职工或调入职工未及时缴存住房公积金的；二是因缴存基数或缴存比例上调需补缴住房公积金的；三是单位合并、分立、撤销、破产、解散或者改制的，应当为职工补缴以前欠缴或者少缴的住房公积金。单位合并、分立或者改制时无力补缴住房公积金的，应当在明确住房公积金补缴责任主体后，才能办理合并、分立或者改制等有关手续。单位撤销、破产或者解散的，欠缴职工的住房公积金本息，比照所欠职工工资优先予以偿还。