零跑腿！公积金商业组合贷+抵押，一链办
近日
日照市不动产交易登记中心
联合市住房公积金管理中心
积极推动公积金、商业贷款的申请、
不动产登记事项全链条一链式办理
“公积金贷款和商业贷款的申请在公积金大厅一站式办好，群众省去了再跑我们银行网点办商贷的环节，最大的受益者就是群众，我们建行虽然麻烦点，但也觉得是真正地为民办实事！”在政务大厅公积金窗口工作多年一直办理住房公积金贷款的建行日照分行的朱世民经理这样说。
以往办理组合贷款，需先到公积金窗口申请公积金贷款，待公积金审批完成后，再去银行申请商业贷款手续，最后公积金代理人和商业银行代理人分别申请抵押登记，贷款客户存在来回奔波跑两个单位跑多次的情况。针对这种情况，日照市推出了公积金和商业贷款一并申请一并留齐抵押登记申请材料的新模式，实现了贷款和抵押登记一站式申请，群众反响良好。
除此之外，市不动产中心还推出“组合贷业务模式”，进一步简化公积金和商业贷款组合贷的登记流程。每天都和公积金和商贷抵押登记打交道的工商银行日照分行的刘春玉经理对此深有感触，“以前我们公积金贷款和商业贷款的抵押业务得分两个业务分别申请，客户的身份信息、产权信息材料也是各留一套，现在同一个业务申请，扫描的材料少了四五页，登记证明上公积金和商贷的表述很清楚，我们还可以少缴80块钱的登记费用。这个组合贷抵押“一链办”模式既方便了客户，又方便了银行，真是太好啦！”
下一步，日照市不动产交易登记中心将联合市公积金管理中心，在已开展的“公积金贷款买房一件事”的基础上，站在“群众视角”，推出流程更优化、联办事项更集成、更加便民利企的服务场景和服务模式，实现更多不动产登记事项的“零跑腿”。
来源：日照市不动产交易登记中心
产权证过户前可申请贷款！漳州二手房“带押过户”公积金（组合）贷款实施细则出台
来源：台海网
台海网12月10日讯（海峡导报记者赖雅红）在漳州市，住房公积金缴存职工购买再交易住房（以下简称“二手房”）申请住房公积金贷款，若所购房产存在尚未结清的抵押贷款（以下简称“原贷款”），原先必须由卖方先结清原贷款解除房产抵押，方可办理过户并由买方申请住房公积金贷款。12月9日，漳州市住房公积金发布《漳州市“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款实施细则》，提供了在未结清原贷款的情况下也可申请办理住房公积金贷款的途径。
《细则》明确了“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款的业务定义、业务范围、贷款条件、申请材料和办理程序。
不需先结清原贷款
采用“带押过户”模式申请住房公积金贷款可以不必先结清原贷款。原贷款主要包括个人住房公积金（组合）贷款、个人住房公积金贴息（组合）贷款或者个人商业性住房贷款，是卖方以该房产设定抵押并且尚未结清的原住房贷款。
业务范围适时扩展
根据漳州市不动产登记中心发布的二手房“带押过户”工作方案，目前可在市中心城区（含芗城区、龙文区）范围内实施二手房“带押过户”登记。另外，目前仅部分公积金信贷受托银行具备办理“带押过户”个人住房贷款的条件。今后市住房公积金中心将视不动产部门实施二手房“带押过户”登记范围的扩大和更多承办银行具备办理条件的情况，适时扩展可办理该项业务的范围。
《细则》明确贷款条件为申请“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款的借款人应同时符合住房公积金（组合）贷款和承办银行关于“带押过户”个人再交易住房贷款的准入条件。
前置受理贷款申请
《细则》改变了原二手房住房公积金（组合）贷款在《不动产权证书》过户后办理的要求，改为过户前申请，前置受理，更加高效便捷。
与原二手房住房公积金（组合）贷款相比，《细则》对申请“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款受理材料进行了部分调整，并进一步规范了办理程序，办理流程可简要表述为：卖方预申请结清原贷款和注销原抵押→买方将首付款转入规定账户→借款人提出贷款申请由银行收件→公积金部门审批→签订借款合同和相关协议→银行代办不动产“带押过户”及抵押登记手续→放款转入规定账户→用规定账户内的售房款（含首付和所发放的贷款）结清原贷款并注销原抵押→规定账户内结清原贷款后剩余的售房款划转卖方账户。
在杭州，公积金按揭的房子，能否不还按揭尾款，就可以抵押贷款？
前言：这是作者第11篇原创文章分享。
公积金按揭的房子一般利率都比较低，但是很多朋友有这样的一个烦恼，要抵押贷款，如果把公积金按揭的尾款还掉就非常不划算，因为公积金按揭的房子，每个月月供都是公积金账户扣的，但是又需要一笔i，想做抵押贷款，该怎么办？
其实。目前有一个贷款的产品叫按揭二抵，就非常适合在公积金按揭的客户，那具体是怎么样子的？接下来通过一个实际案例分享一下。
基本情况：上班族，公积金月交2400左右，年收入20w左右。因为房子买得比较早，当时就是用的组合贷，商贷的部分目前已经还完，名下除了公积金按揭的贷款外，其他的信用负债没有。征信良好。
用途：因为他家里人有一个房子是商贷的，年化5.8%的利率，然后想贷出来把家里人的贷款还清，这样子利息的话就可以省不少，然后家人那个房子是因为比较老，然后想后续会出手卖掉，去摇号摇新房置换。
解决方案：客户的优势：房子有余值，负债不高，没有逾期，收入稳定。劣势是没有真实经营，于是和银行沟通，新办一个营业执照，做按揭二抵年化4.0%，先息后本，10年授信，三年一转，如果到时情况没发生变化，无还本续贷。
总结：如果是公积金按揭的房子，每月还款一般都是公积金账户支出得多，且公积金按揭的贷款利率较低，所以要抵押贷款应该是首选按揭二抵。
以下是部分聊天截图：
其他相关问题
问题1：刚用公积金按揭的可以做按揭二抵吗？
其实刚按揭的房子，部分银行支持的，但前提是房子有余值，就是目前房子的市场总价的70%，减去按揭尾款，如果大于20w以上就可以。
问题2：如果征信不好，能否做按揭二抵？
征信不好，要看具体不好到什么程度，比如说近两年逾期的次数，主要看逾期次数，如果说逾期次数没有超，则可以。不同的逾期次数，利率也有不同。
问题3：房子不在杭州，在老家，能否按揭二抵？
杭州地区的银行是不行，要到老家当地的银行去了解，不同区域，银行相对应的政策也是不一样的，具体可以看一下是哪一个城市再确定。
问题4：按揭二抵的i可以用来还网贷吗？
按揭二抵的i是可以还网贷的，当贷款放下来的时候，多转几手再去还网贷是不受影响的，目前已有很多真实的案例。
问题5：按揭二抵的贷款期限可以做多久？
目前银行的产品zi长的是十年授信，三年一转。当然，如果说到时候征信待综合条件符合，无还本续贷。10年到期也可以正常续贷。
最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！
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