上海房屋抵押贷款最高能做几成?
一般正常来说消费性抵押贷款最高是300万，经营性抵押贷款最高是2500万。但是具体还是看抵押物的价值，有些银行原则上是没有上限的，超过设定的基础金额是可以一单一议。不过当金额达到2500万以上的时候，很多抵押物原本可以抵押7成的话，那么至少会降1-2成，因为标的越大风险越大，如果成数做的太高，到时候逾期出现坏账的话银行处理就比较麻烦，所以一般正常住宅类的最高成数是7成（部分银行可以达到8.5-9成），别墅，公寓类型的一般最高6成，商铺，厂房，写字楼一般最高是5成。
但是有些人想成数贷的高一些该怎么办？那么正常情况下有以下这几种方式。
第一，找成数高的银行申请
因为很多国有银行政策比较死，所以一般最高就给到7成，但是有很多商业银行就可以给到更高成数，比如浙商银行，中信银行，温州银行，招商银行等等，部分还可以给一笔授信的信用贷款，这样总体额度最高可以达到10成满额了。
第二，找可以拉房价的银行
有些银行是可以拉高房价的，什么意思呢，就是本来你的房子正常评估的价格只有100万，但是有些银行的老师是可以把房价拉到110-120万，也就是变相的把房价多拉高1-2成了，这样原本按照最高你只能做到70万，但是现在可以做到84万左右，也就是相当于可以多贷15万左右出来。
第三，提供其他固定资产证明
因为有很多银行是可以多认资产的，比如你名下有其他的房产，定期存款或者其他的资产证明，都是加分项，这样原本成数上都可以加到1-2成左右。
另外附赠给大家房屋抵押贷款的流程和需要的材料图
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房屋二次抵押贷款问题解答
正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。
按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：
一、房产证在手
也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。
二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。
三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。
二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。
如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。
在某银行抵押贷款15万 钱到账时少了5千元是怎么回事？
朋友在某银行办理了抵押贷款15万元，审批通过后到账少了14.5万元，朋友说他并没通过中介公司不会发生中介手续费，而其它抵押等各种费用也已经全交齐了。到底是怎么回事呢？
现在越来越多的人会进行贷款融资，因为与以前相比，人们无论是生活还是投资都需要越来越多的资金。但是，在贷款的过程中会遇到各种各样的问题，这些问题有的是正常的而贷款申请人并不了解的，有些问题则是一些贷款机构并不规范的情况。
那么，上面说到的在银行抵押贷款15万元，到账时却少了5000元，到底是什么问题呢？
首先，我们看看抵押贷款都需要缴纳什么费用呢？
一般来讲，抵押贷款需要缴纳的费用有：
房屋评估费用：一般由银行认可或者指定的评估机构对所需要抵押的房地产进行评估，那评估费用一般按照评估金额的一定比例收取，也有的直接按一次性收取评估费用如200-500元等。
公证费：有的银行由于对风险控制和后期对抵押物处置的便利，会要求借款人将借款抵押合同进行公证。公证处的公证费会按贷款金额的3‰收取，委托公证费一单在2000多元左右。
抵押他项权证登记费：我们一般认为抵押是将房地产证抵押给银行，实际上不是抵押房产证，而是将房产的他项权利登记给银行，在办理抵押登记时会发生一定的费用，有的住宅类登记费收取80元，商业类登记费收取500-600元。
如果委托中介进行贷款还需要支付中介服务费，一般情况下收取贷款金额的2—8%。
其次，我们看看你的抵押贷款可能收取哪些费用？
你说了没有经过中介，那么就应该不会有中介服务费。
房屋评估费肯定是要发生的，但是这个费用是应该银行支付还是客户支付可以争论，以前都是客户自己额外支付，后来监管部门要求由银行支付，所以，道理上不应该由你支付这笔费用。但是现实中仍然有一些贷款机构向客户收取这部分费用。向购房者收取房产评估费仍然大量存在，因为将房产进行评估是银行贷款的前提条件，很多银行也要求贷款申请人承担评估费。
公证费只要是银行有要求也肯定是要发生的，这个费用到底应该由谁负担没有明确的说法。
抵押登记费有的地方房产管理部门收取，有的则不收取，所以取决于当地的房产管理部门的规定。
但是不管发生什么费用，也不管费用由谁承担，一般不会在放款以后在账户上直接扣除，而是要在放款前支付，这一点上应该不符合收费的相关规矩。
其三，那么如果缺少的资金能是情况是什么？
要真正搞清楚这个问题，可能存在以下几种可能：
一是在审批后放款时就只放款了14.5万元，而不是15万元。可能你贷款的申请是15万元，经过银行审批后只贷款了14.5万元。这种情况也是存在的，你可需要看看贷款的合同金额和放款金额就可以看出来。
二是有的人可能会说是支付了房地产的保险费，这里要明确的是，保险费也是要求贷款申请人提前办理保险的，银行一般不会为你代办或者扣你费用。
三是有的银行可能会在放款以后预留了一定时期的利息，比如提前预留一个季度的贷款利息，以保证银行能够按时还息。但是这里也要明确的是，贷款15万元先到你的账上，然后5000元在账上不能使用，而不会提前扣除。所以，你可以查询到你账上的资金到底是多少？
四是你可以直接给你的客户经理打电话询问扣款的内容和标准，然后再判断是不是合理。（作者：麒鉴，财经金融分析评论）
