抵押贷（攻略）
先来说说问最多的问题，按揭跟抵押有什么区别？
两者都是抵押贷，名义一样，本质不同。
按揭：只能用于购房。个人出一部分（首付）剩余的（按揭款）由银行打给开发商。
PS：正常首付30%剩余70%由银行提前打给开发商，这70%以贷款的形式分期
还款方式：等额本息、等额本金（20-30年）
按揭又分（公积金贷）（商贷）这个找机会出一期再好好讲解。
抵押：是对已持有的房产抵押给银行。以个人（消费抵押）或者企业（经营抵押）的形式向银行申请贷款。
还款方式：等额本息、先息后本（5-20年）
PS：抵押贷不可流入房地产，禁止用于购房，炒房。
消费抵押贷：用于个人消费，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、征信报告、流水......）
额度：＜100万
用途：买家具、旅游、装修.....
经营抵押贷：用于企业经营，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、公章、对公户、征信报告，流水......）
额度：房产价值7成
用途：用于购买设备，货款等企业经营方面。
一、资料明细：
借款人：身份证、户口本、结婚证或离婚证。抵押物：不动产证书（房产证）用途证明：1.个人（消费贷）：收入证明
2.企业（经营贷）：营业执照
还款来源：银行流水信用：征信报告二、审核条件：
征信：逾期记录（当前无1，半年无2，一年无3，两年无4。）查询记录（近两个月不超4次最佳）抵押物：楼龄（30年内）面积大于50平米贷款金额：住宅7成，别墅公寓写字楼5-6成（毛坯扣一成）
借款人年龄：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁（超过需要子女作为共借人）
主体信息：消费贷，有稳定工作，每月有固定收入，开收入证明经营贷，营业执照年限满一年，有经营场地，企业没有案件。三、办理流程：
1.准备资料（以上资料）
2.下户（评估）
资料交齐后，银行会安排评估机构上门对房产进行评估。
3.出批复
根据房产评估报告和借款人的资质（征信、收入、负债等）给予借款人贷款额度。并出具批复。
4.签约并公证
贷款种类，金额，利率、年限、还款方式，借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷等问题。以《借款合同》的形式签订。
5.入押
到当地房管局办理抵押登记。
6.放款
发放贷款
：抵押贷款分期能还吗？房屋抵押贷款分期最高期限多久
最近看到有不少朋友问抵押贷款能不能分期?抵押贷款可以分期还吗?今天申贷网小编就来带大家了解一下相关的知识。一般来说，抵押贷款是可以分期偿还的，抵押贷款的贷款期限都是要很据借款人的资质和抵押物的评估值来决定。目前，使用房屋办理抵押贷款的最高年限，不可以超过25年。
办理抵押贷款的流程如下：
1、借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料
2、经办行指定评估机构对抵押物进行评估，然后对申请人提交的资料进行审核
3、贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续
4、银行发放贷款
5、借款人按时足额还款
6、贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
在办理的时候，需要准备的资料有：
(1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等)
(2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等)
(3)收入证明(银行指定格式)及收入流水
(4)婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书)
(5)所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)
(6)学历证明(大专以上提供)
(7)房屋产权证
(8)贷款用途证明
以上就是关于抵押贷款分期能还吗?抵押贷款可以分期还吗?房屋抵押贷款分期最高期限多久，房产抵押贷款分期多久的全部介绍就到这里了，希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。
按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别，一文带你看懂！
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是很常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别，那郭老师就来给大家普及一下两者之间的区别吧。
1、贷款利率不同
按揭贷款会比房屋抵押贷款利率更低，因为一般来说，按揭贷款买首套房是有机会享受在利率上的折扣的；抵押贷款就是在基准利率上上浮一些，就算按揭贷款利率没享受到折扣，按揭贷款的利率也要比抵押贷款低。
2、贷款期限不同
按揭贷款的最长贷款期限为30年，贷款年限由银行根据年龄、工作年限、还款能力等因素与你协商而定；房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年。
3、先期条件不同
房屋抵押贷款是以抵押品作为保证向银行借的贷款，资金用途可以用于买房或者其他用途；按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
4、还款方式不同
按揭贷款主要有等额本金和等额本息等几种还款方式，每个月需要还款；房屋抵押贷款主要有利随本清和分期还款等几种方式，利随本清这种方式不需要每月还款。
5、贷前贷后管理不同
按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，等房产权证办好了后再办理抵押；房屋抵押贷款放款时就已经办好了抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；按揭贷款只能用于购房。
7、贷款收款对象不同
按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；房屋抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
两者之间的区别大致就是这么多，相信大家也能从上面的区别中更好地选择适合自己的方式，如果有问题欢迎留言交流！
