“按揭买房”的人都是傻瓜，这话有道理？经济学家给出答案
如今，随着房价越来越高，我相信很多购房者在买房的时候都会采取按揭的方式吧。但我最近收到一个网友的私信，他告诉我说，他打算按揭，争取把房子先买下来。但是家里人一直希望他凑足全款再去买房，说按揭买房都是傻瓜，给银行白白送利息的。
为此，他想询问我说，按揭买房是傻瓜行为，这句话是否靠谱呢？按揭买房真的那么不好吗？
笔者认为吧，按揭买房完全没问题啊，尤其是当下房价那么高的情况下，肯定能按揭就按揭啊，不过有一些人会认为，按揭的利息太高了，30年算下来可以相当于本金了，得不偿失。而且背负房贷，压力也会很大。
要知道，根据58同城给出的《2020买房趋势报告》数据显示，有87%的购房者会选择“按揭买房”，只有少部分的人会选择“全款买房”。
不过既然有人提出，为了解决以上这些疑问，我请到了一位经济学家，让他来为我们解答一下，按揭买房是否真的那么不划算呢？
01内行人认为，能选按揭就别全款，期限能借的越久越好，理由有如下三个：
一、房贷利率低。房贷可以说是普通人这辈子能在银行借到最便宜的利息了。
目前银行的基准利率是4.9%，意味着你贷款100万，一年的利息仅仅是4.9万元，市面上其他类型的个人贷款利率大概都在6%以上。如果你有公积金名额，那就更划算了，大部分城市能做到3.25%，怎么样都很划算。
如果你会操作的话，基本能够利用时间差赚钱，为了让大家简单了解，我举个例子：
假设我们贷款100万来买房，选择30年，以基准4.9%来计算，总共是多少利息？
如果是选择等额本息的话，如下图，我们需要支付91万利息。
如果是选择等额本金的话，如下图，我们需要支付73万利息。
如果是选择理财的话，100万，30年收益有多少？
按照目前市面上的理财产品来计算的话，一年回报率大概4.5%左右，30年下来可以拿到275万的利息。
如果是选择银行的定期存款的话，30年的收益有多少？
一般来说，银行存款的利率在3.0%-4.1%之间徘徊。因为时间比较长，所以我假设为3.8%，那么30年下来，大概可以拿到184.3万利息。
因此，我们可以得到一个结论，如果你会理财的情况下，你可以通过按揭的这笔钱去做理财投资，通过理财赚钱。
二、时间成本。什么是时间成本呢？顾名思义，就是随着时间的拉长，会让你付出的成本逐渐减少。因为你的收入会增加，货币会超发，造成贬值。
如果你还不理解的话，那就让我们把时间拉回到20年以前吧，当时的100块就能算上一笔巨款了。如果在当时你买了一套房，月供是500块，房贷利息是固定的。那么到现在的话，你的月供还是500块。但现在对你来说，500块有压力吗？我认为你请别人去吃顿饭都不止这个价了吧。
还有，你的收入也会提高，20年前人均工资可能才几百块，但现在呢？随便一份工作，都是3000打底了吧。
三、减轻家庭负担。要知道，现在的房价动不动就是上百万、上千万，对于一般家庭来说，很难承受。假设你有这样的一笔钱去买，但你要知道，你买了之后会让你的家庭抗风险水平降到最低。比如你家中有人生病了，或者孩子要读书需要钱，或者突然发生意外，这些都要钱。
而如果你把钱都放在房子里面了，突然要让你拿一笔钱出来，你还要去卖房子变现，需要时间。如果去贷款的话，利息也不便宜。
既然这样，为何一开始不直接按揭买房，然后把时间缩短一些，或者等后面几年钱更多了，再一次性还进去，无需罚息，何乐而不为？
02因此，结合以上三点，我们不免可以得出一个结论：“按揭买房对于普通家庭来说，确实是个好的金融工具，不仅让我们可以提前享受到房子，还能减轻我们的压力。所以说，傻子才按揭买房，这句话是不靠谱的”。
当然，以上也只是给大家的一种建议，如果你没有好的投资渠道，钱只能放在手里贬值的话，那么你还是把房贷还了吧，减少利息的产出。我提倡的是，要有适当的收入，而且跟银行借的钱，要拿去适当使用，不是乱花。如果你把钱借出来都享乐了，时间肯定不会饶过你的。
大家觉得“按揭买房”好，还是“全款买房”好？欢迎在下方评论区留言。
买房时，“全款”和“按揭”到底谁更划算? 售楼小姐实话实说
房子是现在百姓都关注的一个话题，房价一直处于高价不跌，很多想要买房的人都望而却步。现在流行着一种说法，一个年轻人想要买一套房得掏空3代人的荷包，自己的，爹妈的，还有爷爷奶奶辈的。现在大家买房子一般都是两种付款形式，一种是贷款，一种是全款付。苦于房价远远高于工资，大多数人都是选择贷款的，少数经济阔绰的就会选择全款付。那么，
买房时，一次性付清和贷款到底谁更“划算”？售楼表姐实话实说！
先说这两种付款模式吧，第一种是全款付的，全款付是有两种的，一种就是大家字面理解的意思，就是一次性将全部的房款付清，这种方式是需要有足够的经济实力，但是不需要和银行打交道，不用付任何利息。另一种是先给一部分房款，等购房合同签订完成后，与开发商协商一个几年的时间，将尾款一次行付清，这种方式对与申请人的要求相当的严格，因为银行承担了很大的风险，审批也是相当的严格，这种方式利息小，但是很难申请到，银行不是很愿意接受这种业务。
再说大多数人会选择的付款方式，贷款。贷款就是商业贷款和公积金贷款，这两种贷款都有两种支付方式，一种是等额本息还款，每个月要还给银行的钱都是相同的，不同的就是还款时间了，最长的还款时间是30年，大家根据自己的经济情况选择适合的还款时间。一种是每个月还款数额不一样，随着时间推移每个月的还款金额和利息也会越来越少。
以付款方式来说，一次性全额付清是最省钱的，但这是我们大部分普通百姓很难做到的，毕竟这个钱不是个小数目。
大家还是根据自己的经济实力选择一种自己合适的付款方式，还要多留心一些银行政策，特别是大家会在有钱的时候提前还款，但是有些银行提钱还款是需要支付多的一些利息的，大家要看清楚再决定哦！
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全款买房和按揭买房，到底哪个更划算？
关于全款买房和按揭买房，现实生活中很多人会不加思考的对你说，按揭买房，银行的钱不贷白不贷，贷了也白贷。似乎这些人要想一辈子欠银行的钱才好呢？我们认为，贷款买房要在货币政策持续宽松，国家支持群众买房，房贷利率长期处于低谷，房价还有很大上涨空间的前提之下。
而从目前形势看，对于购房者来说，若有能力买房还是全款买下来好。因为一来全款买房，就不用再付银行利息了，很多人误以为自己拿钱去购买理财产品，获得的收益可以跑得过银行房贷利率，目前首套房贷平均利率也在5.71%以上，二套房贷利率在6%以上。从目前国内房价趋势来看，受到房地产调控的影响，每年房价要上涨6%以上是很难的，而要下跌是回归居住属性是大趋势。
我觉得，多数人除非去买了高风险的理财产品或者去创业投资，收益率有可能跑赢房贷利率，但高风险理财产品买多了，总有一天会栽在里面的，创业投资也是九死一生。
二来，欠下银行二十五年的房贷，几乎再多给银行一倍贷款的钱，实在划不来。别以为房贷没成本，其实房贷成本是很高的。全款买房这笔多余的开销就可以省了。此外，按揭买房还要担心将来收入能否持续稳定供还房贷呢，一次性付清更无后顾之忧。
最后，谈谈我们的建议和看法：在目前经济形势下行的情况下，各种投资风险较大，人们收入增速可能放缓，房价下行概率也较大。所以，最好不要买房，过几年再买房也不迟。如果购房者一定必须要买房的话，最好还是全款买房，实在不行再贷款按揭买房。
