首付25%即可公积金贷款加梯，老房加梯迎来“金融+梯”新模式

近年来，全市正在大力推动既有多层住宅加装电梯，在为加装电梯方便出行点赞的同时，加梯资金筹措、加梯资金被挪用、电梯后续维保费用分摊等问题同时难以回避。近日，普陀区桃浦镇樱花苑小区有十个楼栋的加梯工程陆续启动施工，与以往不同的是，居民在加梯施工前就已经通过购买保险、资金托管、分期付款等金融手段，一站式厘清了电梯使用的后续运营权责，探索“金融+梯”的新模式。

上午，樱花苑17号楼门前的电梯井基坑正式开挖，三个月后，困扰楼内老年居民多年的上下楼问题即将翻篇。程阿姨所在的11号楼也已于近日开始加梯施工，“老人11年前生病后半瘫，要靠人背下楼，电梯帮我们解决了一个大难题，为我们的生活带来了福利。”

加梯施工现场

桃浦镇樱花苑小区始建于1995年，是商品房和动迁房组成的混合小区，随着人口老龄化，近年来居民加梯意图凸显。小区居委广泛听取民意后发现，加梯资金筹措、担心加梯资金被挪用、电梯后续维保费用分摊等问题的担忧最为明显。于是，镇加梯办成立工作专班，与居委一起在小区内召开谈座谈会，广泛听取人民意见，并结合居民实际需求对接加梯公司。楼组长蒋坚全表示，“加梯公司耐心把保险、分期付款等问题介绍给楼组长，再由楼组长回去向居民解疑答惑。”

此次加梯每户居民分摊费用中多出一笔1万多元的保险费用，保险合同与加梯工程合同一并签订，委托保险公司向维保公司支付电梯投用后16年内产生的维保、年检、第三方责任险、电梯困人险、梯控等各项电梯使用管理费，意味着后续16年内居民不用再掏一分钱，避免了加梯后因业主变更造成的收款矛盾。居民张鸿鸣以电梯投用后的年检为例算了一笔账，“现在检测人员来一次可能150-200块就可以解决了，但是不能保证10年内价格不变，现在一次性支付保险费能解决电梯维保中的不确定性。”

加梯保险包含项目

考虑到部分有强烈加梯意愿的居民在资金筹措方面的困扰，“金融+梯”模式还一站式提供“加梯支付宝”和加梯分期”服务。所谓“加梯支付宝”是指通过引入市房地产交易资金管理有限公司，提供加装资金监管服务，居民的加梯款存在第三方资金监管公司，监管账号可以做到一室一账号，提高了付款和筹资的便利性。樱花苑居民区党总支书记袁延海说，“就好比网购买东西一样，第一期工程合格验收居民签字确认后，第三方监管公司再将资金打给加梯公司，这样一来既解决了加梯公司要求全款到位才能开工的难点，同时也消除了居民对资金的顾虑。”

加梯分期介绍

“加梯分期”则是与工商银行联合推出的免首付分期贷款服务，业主和直系亲属均可申请多年全额免费分期付款，分期款项直接打入专属的“加梯支付宝”中，按照现有的公积金的政策，居民一般在支付3个月的分期还款后，便可提取公积金用以偿还加梯分期款。梯虎加梯公司负责人郑聂平告诉记者，“我们提供12期免息分期贷款，当居民支付3期费用后，一般情况下加梯施工就可以开工，之后便可以申请提取公积金，用公积金去还余下贷款，实际上居民只要付四分之一的钱。”

目前，“金融+梯”正在樱花苑小区规模试点，如果试点顺利，今后或将在普陀区其它街镇落地推广。

“降息潮”来临，已经贷款的家庭如何应对？这三点能刺激楼市活跃

从2021年11月份开始，房贷利率开始出现“降息潮”。此前银行对房贷管控很严，从去年7月楼市调控以来，对二手房进行限贷和拒贷的同时，各大银行也上浮了房贷利率。如建行首套房贷利率：5.9%（LPR+125BP），二套房利率为：6.35%（LPR+170BP），各大银行大同小异。

所以，央行房贷降息的消息一公布，令很多业内人士感到很震惊，而且，此次降息减20%个基点至4.4%，也打破了自2019年10月8日转换LPR以来的新规。此前规定首套房贷款利率不低于4.6%，二套房不低于5.2%。这就说明，现在买房贷款可以比去年买房省下个一笔利息。那么，去年高息贷款买房的家庭，面临怎样的选择？

第一，提前还贷

如果去年贷款至最高点，上浮后可达到6%的利率，相对于央行刚公布的房贷最低利率4.4%，多付了1.6个百分点。如果贷款100万元30年期限，每月多付利息近1000元，是个不小的数目。已经有很多去年买房子的家庭，商量提前还贷的问题，即使向亲朋好友借钱，也要还上。毕竟才一年多的时间，房贷利率差异这么大，很多人难以接受。

第二，置换产权

如果去年已经办理房贷，是很难变更的，已经和银行签署合约，不能随便解除。但是，面对那么高的贷款利息，谁也难以接受。如果想变更贷款利率，可以用其他的房子或者资产抵押贷款，然后，提前还房贷。再把房子过户到父母或者兄弟姐妹的名下，或者互相置换，重新办理产权转移和房贷，按照现行利率执行。除去支付部分费用，总体计算一下，如果20-30年的贷款，也能省一笔不小的开支。

第三，卖房重买

如果感觉到自己的贷款数额比较大，利率很高。可以把去年买的房子卖掉，然后重新购买。在出售前要计算重新购买的成本和税费，也要先卖掉去年的房子，然后还掉房贷，解除抵押。有些城市只要还清房贷，就可以按照首套房来对待，利率也相对较低。但是，操作起来比较复杂，先卖后买，不要乱了程序，造成风险。

当前降低房贷利率，可以让高杠杆贷款的家庭减轻负担。但是，未必能刺激楼市上涨，很多家庭买不起房子，除了贷款利率外，还有其他的原因。以下几点，可以刺激楼市上涨，满足大多数人的居住需求：

01，规范房屋出租，激活空置房

近期很多城市出台了居住权登记工作。这样不但规范了出租房市场，同样，给租房的人提供了法律保障，也激活了空置房，让多套房子的家庭有了房租收入。以前，租房市场不规范，很多自建房私搭乱占低价出租，不但扰乱租房市场，给不法分子可乘之机，也极易造成安全隐患。居住权登记以后，会吸引更多的外地人口来到城市工作和生活。空置房减少，城市有活力，而且，会带动楼市活跃。

02，加大二手房优惠力度，支持低收入群体买楼

很多城市出台的购房措施，都是支持百姓购买新房的。其实，如果能够在二手房市场加大优惠力度，给低收入群体在首付款和贷款利率上给予方便，必将激活二手房市场，打破当前有价无市的现象。新房的购买者多数是卖掉旧房然后购买新房的业主，从二手房流出来的资金流到新房市场。更多的低收入群体，不可能购买高价的房子，所以，二手房市场新的资金来源只能是低收入的刚需。

03，降低房价，提高居民收入

当前如果想激活楼市，最有效的方法就是适当降低房价，促进就业，提高居民收入。因为相对于百姓的收入，当前的房价还是太高，一套房子需要20-30年的工资收入，甚至还要长期的房贷。多数家庭难以承受。在当前的基础上，降低房价，让更多百姓买得起房才是根本。同时增加就业渠道，提高居民收入，让更多的老百姓安居乐业。

老房翻新屋主的心得：住了30年，预算10万再翻新，比买新房要划算

二手房市场最近“卷”不起来了？很多业主想要以新换旧，奈何市场不景气了，难道就砸在手里？我想说压根没必要，哪怕是有一套已经有30年房龄的老房，也是“香”的，预算10万重新翻新，不比贷款买新房要划算？

很多人觉得老房翻新会遇到各种问题，隐患多施工麻烦，所以懒得再花这个钱去重新装修。其实不能把问题往最坏的地方想，今天就分享几位屋主的翻新心得，力证这一决定收获颇多：

1、沿用旧家具、保留旧建材，节省预算

首先就是大家最关心的装修预算这块，其实老房改造没必要全砸全扔，像是一些家具如果跟装修风格不冲突的话也是可以保留的，像是换鞋凳、书桌啥的。家电可以正常使用的话，更没必要扔了。

碰到不需要砸掉的墙面，也只要刷漆改色就能让空间“焕然一新”，省掉不少建材钱。

甚至是窗户这些，没有损坏只是看着脏脏的，那就清理干净啊，实在不行花几百块找人上门清洁，也比拆掉重买省钱，窗户面积大的话这个钱又要多花几万块。

很多家庭在第一次装修的时候装的入户门都不差，尽管住了一段时间，照常使用完全没有音响的话，那翻新时也是可以不换掉的。众所周知，一个入户门少说也在1000块，不影响使用，颜值上也看得过去，换掉不心疼钱嘛？

老房改造，碰到地面不需要翻新的，那简直是太赚了！以合肥温莎城这位业主家的翻新情况为例，他家选择的是法式风，白色的乳胶漆墙面用石膏线和雕花点缀，地面铺的是黄色纹理瓷砖，两者搭配没有突兀感，尽显法式的优雅。而这里的地面并没有改动，还是改造前的瓷砖，只不过冲洗干净了，看起来就高级许多。

2、改善采光的捷径

对于老房来说，采光一直都是个大问题，如果觉得大动格局麻烦的话，其实还有另外2种方法。

①开室内窗

以厨房为例，在隔壁的墙体墙上开个室内窗，四四方方，格局不变，通风、采光却好很多。打造一个开合灵活的室内窗，连通两个空间，也能增加房与房的交互性。

②实墙嵌入玻璃砖

以卫生间为例，找到适合的位置，在墙面中间掏个洞，然后将玻璃砖一块块地砌上，透光不透影，防水好、颜值还高。

3、不实用的格局配置，互换或微调也可以改善！

很多业主没有装修经验，碰到老房鸡肋的户型就彻底泄气了。拆墙充足格局是可以改善户型缺陷，但老房嘛难免会存在机构、管线等问题，能不砸墙尽量就不要动。就拿合肥创景花园这家的房子来说吧：

将卧室跟客厅换个位置，原始卧室的阳台改成了客厅阳台，打地台创造了一个家庭娱乐区，可坐可躺，可以陪孩子在这玩游戏。

卧室床尾的墙面改成电视墙，装成整面柜子，解决收纳难题。将客厅与主卧对调空间，实现动线最优化。经过这样翻新后的老房，你会发现预算没用完，还能得到一个高级大气的新房，别提多庆幸了！