什么是住房商业贷款？苏州2022年商业贷款政策是什么？
什么是住房商业贷款？
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
2022年苏州商业贷款政策是什么？
一、苏州个人住房商业性贷款的利率和首付比例如下
基点（BP，即ii），万分之一的意思，0.01%。每个银行会在LPR利率的基础上增加BP，具体增加多少根据各个银行自己的内部指标而定。在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率形成机制为：商业贷款利率=贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。
例如，5年期以上的LPR是4.3%，如果贷款利率执行的是LPR增加55个基点，那么所执行的利率就是4.3%+0.55%=4.85%，如果贷款利率执行的是LPR减少20个基点，那么所执行的利率就是4.3%-0.2%=4.1%
说明：LPR是动态的，具体数值于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布，公众可在全国银行同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
二、苏州商业贷款的额度
影响贷款金额的因素有：（1）网签价格；（2）评估价格；（3）贷款成数。
贷款金额的公式为：
贷款金额=较小值（网签价格，评估价格）×贷款成数。
其中，网签价格，是指网签合同上体现的房屋成交价格。评估价格，是指估价报告标明的价格。
三、苏州商业贷款的年限
贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。
（1）国家和地方政策。目前苏州市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年。
（2）房屋年龄。一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄≤50（各银行之间有差异，中国银行、工商银行要求贷款年限+房龄≤60，房龄35年以内的通过建设银行都可以贷款30年）。
（3）借款人年龄。一般要求借款人不超过70周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤70周岁（工商银行可贷至75周岁）。
昆山农商银行成功发放首笔“昆科贷”人才个人贷款
6月末，昆山农商银行成功落地昆山市首笔“昆科贷”人才个人贷款。该笔贷款主要用于企业的日常经营周转，为科创企业的复工复产提供了精准、及时、高效的金融助力。
该科创企业由双创人才牵头成立，负责人先后获得昆山市“领军型创业人才”、苏州市“姑苏创新创业领军人才”。企业主营天线产品的研发、生产及销售，为移动通讯终端手机、平板以及汽车、路由器、无人机等领域提供领先的天线模组解决方案。复工复产之后，该企业亟需一笔流动资金进行生产经营周转。昆山农商银行客户经理在网格化营销中了解到这一需求后，第一时间为其制定了“昆科贷”人才个人贷款融资方案，并成功将300万元资金注入到该企业科创产业链上。
“昆科贷”作为科技、人才贷款风险补偿专项资金，是昆山农商银行与昆山市政府合作搭建的银政平台所推出的贷款业务品种，主要用于推动金融机构加大对人才科创企业的贷款，为人才科创企业承担有限补偿责任。“昆科贷”以批量培育优质科技、人才型企业为目的，申请流程更简、贷款用时更短、支持范围更广、服务力度更大，致力于为人才科创企业带来更好“贷”遇。
下一阶段，昆山农商银行将进一步做好政策落实工作，加大对科创型企业和科创人才的金融支持，用金融活水促进科技成果转化，助力该市创新型城市的建设，助推高新技术产业发展和产业结构转型升级。
郭鹏杰
首笔台资企业数字人民币贷款在昆山成功落地
来源：【交汇点新闻客户端】
交汇点讯近日，位于昆山巴城镇的宇昕和电子科技有限公司通过“昆台融”资金池项目，向昆山农商行借贷了一笔款项，用于上游供应商原料款支付。本笔贷款以数字人民币形式发放，成为了全国首笔台资企业数字人民币贷款，实现了数字人民币应用场景的首创性突破。
宇昕和电子已扎根大陆15年，在昆山和东莞各有一家工厂，专业从事塑胶模具、压铸模具设计和加工制造。昆山工厂自从2019年产线升级改造以来，连续三年产值翻番。“对于昆山厂，我今年有一个小目标，将努力冲击4000~5000万元的营收总额。而且昆山厂区目前还处于上升势头，预计到2024年达产满产。”公司董事长林士渊自豪地介绍，公司业务版图不断拓展，尤其疫情缓解以来，销售量大幅增长，生产运营资金相对紧张，急需资金用于上游供应商原料款支付。
昆山农商行在网格化回访时了解到企业的资金难题，为其匹配“昆台融”政策性产品并建议采用数字人民币形式发放贷款。得到企业认可后，昆山农商行仅用两个工作日即完成该笔贷款的发放，实现了数字人民币与“昆台融”产品的创新融合应用。后期，企业可通过对公数字钱包支付模块转账交易，充分发挥数字人民币“支付即结算”的特点，优化结算中间环节，降低结算成本、提高运营效率。
“近年来，昆山台办、金融办等部门积极采取有效措施，以金融改革试验区为平台，强化对台金融服务，创新设立台商发展基金，量身打造‘昆台融’等金融产品，有力解决了中小微台企融资难、融资贵、转型升级缺乏启动资金等问题，帮助台企在金融领域获得了更多同等待遇，创造了可以在全国复制推广的‘昆山经验’，极大地增强了广大台商台胞扎根昆山、专注发展、集群发展的信心。”全国台企联常务副会长兼新闻发言人、昆山市台协会会长孙德聪点赞道。
交汇点记者范昕怡
编辑:潘朝晖
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