有房产证的房子一旦出现这5种情况，房贷成功率将提高20%

最近，伴随着各地楼市逐渐松绑调控政策，楼市成交量出现了大幅增加，在此情况下，房价也重新开始上涨了，随之而来的问题就是房贷需求也是越来越多了。若是没有银行贷款，恐怕多数购房者都将买不到房子吧！只是，想要成功获得房贷可并非易事，哪怕房子有房产证，也不一定可以获得房贷！那么问题来了，怎么才能提高房贷成功率呢？在此，小编要说的是，3月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，房贷成功率将提高20%！

价值高

1.房子价值较高

银行之所以愿意为你提供房贷，那是因为你的房子价值远高于贷款金额。就算你没钱还贷了，银行还可以拿到房子，怎么也不会赔钱的！但是，如果你所买的房子价值太低，根本无法引起银行的兴趣，那你可就无法获得房贷了！因此，大家在买房时，最好选择那些价值较高的房子！

2.银行额度充裕

有时候，借款人申请房贷也存在一定的运气成分。如果你的房子价值很高，但银行却没有贷款额度了，你同样也是无法获得房贷的！一般来说，在月初时，银行贷款额度最为充裕。如果你可以在这个时间申请房贷，那成功率无疑会提高20%！

信用好

3.信用评分较好

在这个“信用即财富”的时代，如果你的信用评分较好，那么在许多事情上都将享受到特权，就比如免押金骑共享单车。除此以外，在申请房贷时，你也有更高的成功率！

4.年龄大小合适

随着年龄的增加，身体健康问题可是越来越多了，尤其是一些大病发生率也更高了。因此，银行在审批房贷时，会拒绝那些年龄超过65周岁的借款人！如果你想要提高房贷成功率，那不妨让家中处于黄金年龄的成员去申请办理吧！

银行存款

5.银行业务较多

如果你每月都把钱存入固定的银行，或者在银行消费较多，那么银行也就对你有了充分的了解。尤其是当你的存款较多时，银行更是会快速为你办理房贷的！

在这个高房价时代，如果房贷被拒了，那么购房者也就注定买不到房子了！虽说有房产证的房子可以办理银行贷款，但这并不意味着就100%可以获贷！最后，小编要提醒大家，3月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，房贷成功率将提高20%！

12月起，一旦你忽视了这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款

本以为在受到新冠肺炎疫情的影响下，房价会出现大跌，就此可以节省购房成本了！谁曾想，“限跌令”却来了，冷不丁地给广大购房者泼了一盆冷水，看来房价下跌似乎不可能了。于是乎，广大购房者还是只能通过银行贷款来买房了！一般来说，没有房产证的房子是无法获得银行贷款的，因此，多数购房者都会选择购买有房产证的房子！只是，你以为有房产证的房子就一定可以获得贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，12月起，一旦你忽视了以下这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款！

假房产证

第一件、房产证有问题

稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子再便宜，也不能买，否则购房权益可就要大打折扣了！而有些卖家为了把房子卖个好价钱，就伪造了房产证，以此来提升房子价值。如果你没有识破这种骗局，直到办理贷款时才发现问题，那麻烦可就大了！你可就会因为涉嫌骗贷，从而面临“牢狱之灾”！

第二件、伪造购房资格

拥有购房资格可是获得房贷的最基本条件。如果你连购房资格都没有，那根本就无法获得银行贷款！有些购房者虽然没有购房资格，却通过伪造购房资格的方式来获得了银行贷款，你以为自己的操作天衣无缝？殊不知，银行可是很容易就识破这种伎俩的，最终受到处罚最严重的还是你自己！在此，小编提醒大家，在没有购房资格的情况下，还是别着急贷款买房了，小心因小失大了！

未还清贷款

第三件、没有还清贷款

在房地产市场中，不少房子都还处于还贷阶段，对于这种房子，如果无法还清贷款，那么购房者在购买时可是无法再次进行银行贷款的！最好的办法就是你先付钱，让卖家还清贷款，之后你就可以正常贷款交易了！只不过，此时你要防范卖家挪钱他用，让你“钱房两失”！

第四件、购房合同无效

在房产交易过程中，有些卖家利用自身的方便，轻松拿到了房产证，然后就与购房者进行交易了。这不，最近有位父亲就瞒着自己未成年的儿子，将房子偷偷卖掉了，然后买了一套新房子，而新房子完全与儿子无关，只写上了自己与现任妻子的名字。其实，在未成年人未同意的情况下，购房合同可是无效的，此时也就无法获得贷款了！只不过，这位父亲轻松获得了儿子的信任，才可以顺利完成交易。

查封房

第五件、已被法院查封

因为债务纠纷等问题，从而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，即便房主来了，那也是无法正常交易的，更别说办理银行贷款了！在此，小编要提醒大家，买房时最好避开那些已被法院查封的房子！

如今这个高房价，着实让人没有办法，如果没有银行贷款的支持，那恐怕许多购房者都买不起房子吧！在没房子的情况下，“家”又在何处呢？最后，小编要提醒大家，12月起，一旦你忽视了以上这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款！

有房以后，借钱也太容易了

做人没有梦想，和咸鱼有什么区别。

然而，不管你的梦想是拖家带口周游世界，还是通过创业改变世界，都需要。

买房前，手里倒是还有几十到几百万的首付资金，只要不买房，你能做的事很多。

但谁让你买房了呢。

家里的积蓄也都变成了“沉淀”资金，埋在了这栋钢筋混凝土建筑里。

人生得意须尽欢，手里没钱怎么办？那就想办法把房子再变成钱呀！

没房有钱的用房贷，有房没钱的用房抵贷。

之前，我们讲了太多用钱换房子的故事。

今天就来唠一唠，把房子换成钱的故事——房屋抵押贷款，简称房抵贷。

这是一个系列的科普硬核帖，前方坐稳扶好。

01

既然是干货，我就不做什么铺垫了，直接进入掏心掏肺掏心窝子环节。

先说说什么是房抵贷，很多人可能不是很熟悉。

它是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行等金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

看不懂没关系，刚刚那段我也是百度百科来的哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈~

简单点说，就是在不影响你房屋使用的前提下，把房子抵押给银行，换取一大笔资金，用来消费或者做生意。

如果你只是普通上班族，想买车、装修、旅游、留学，就可以申请消费贷。

如果你是生意人，用于公司资金周转的，可以申请经营贷。

比起消费贷，经营贷额度更高，贷款期限更为友好，而且更好申请。

很多人可能想问，那我用来买房可不可以呢？

这套房抵押了，再去买另外一套，坐等房价上涨，美滋滋。

骚凹瑞，想法很美好，但银行不允许。

银行对贷款的用途，管控还是挺严的。

如果发现你拿去炒股、买房、买理财等等，很可能就直接让你还钱，或者下次不给你借了。

薅银行羊毛，没那么容易。

至于为什么还是很多人知法犯法，明知不可为而为之，贷钱出来买房的事儿……

咱也不知道，咱也不敢问。

02

那么问题来了，刚刚说的一大笔资金，是多大笔呢？

，可能或许也许比你中一次彩票的钱还多。

房抵贷的额度取决于银行对你房屋价值的评估，也就是说，能贷多少钱，取决于房子值多少钱。

如果你的资质和房子的情况都符合银行要求，住宅可以贷到房子评估价的7成。

公寓、商住两用房商铺、写字楼、办公楼6成，工业厂房则只能贷到评估价5成。

这么好的东西，可以贷多久呢？

普遍来说，5年到10年比较常见，毕竟时间久了，对银行来说，夜长梦多，不那么安全。

也有极少数银行最长可以做到20年。

03

当然，天下没有白借的钱，房抵贷也要利息。

这个利率，也不是固定的。

大环境不同，利率不同。比如说今年疫情，很多公司现金流濒临断裂，银行想让大家松口气，贷款大放水，优惠给得非常足，贷款利率降到了5%左右。

每家银行都不一样，四大行利率低一些，其他银行高一些。

每个人也不一样，如果你是公务员、事业单位或者央企国企员工，公积金基数很高，拥有很优质的房产、是银行理财大客户等等，利率就低、也更容易借到钱；如果只是一般私企，公积金一般，工资不高，负债还不少，利率就高。

04

房抵贷额度高利率低，而且放款快。一般抵押办妥后5-7天左右即可放款，而且是一次性放全款。

还款方式，也比较人性化。

主要有以下5种还款方式——

先息后本：

每月付息，到期还本。

先息后本的资金利用率比较高，钱一直在自己手上运转，钱生钱，儿子生儿子，付了利息也划算值得。但是可贷时间比较短

等额本金：

顾名思义，就是每月还款的本金是一样的，利息则按照剩余贷款本金计算。

要还的利息越来越少，总体月供=本金+利息，也就越来越少。

等额本息：

每月还款额一样，但本金与利息比例是变化的。

每个月要还的利息，最开始特别高，越到后面越少；而每个月还银行的本金，刚开始特少，后面越来越多。

5年期以上基本都是等额本息还款。

不规则还款：

不规则还款，一般出现在经营贷款里面，比如说有些银行规定贷款五年，从1至4年每年需要还款一部分的本金，第五年再还剩余所有本金。

这种还款方式，比较灵活，随借随还，可提前还款（不罚息那种）。

气球贷：

前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球。

比方说5年期，按20年的等额本息来还款，第60个月结清剩余本金。接近于先息后本，还款压力小。

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今天我们主要讲了房贷和房抵贷的区别，房抵贷的额度、利息、贷款时长、放款时长、还款方式。

知识点够多了，以防大家消化不良，就先到这。