在郑州，有贷款还能办房贷吗？

不少人都想拥有一套房子，由于现在物价逐渐提高，让不少人全款买房成了问题，所以现在很多人都会通过银行进行办理贷款，那么有贷款还能办房贷吗?贷款买房要注意什么，接下来笔者解析一番。

一、有贷款还能办房贷吗

1、在一般情况下如果有了信用贷款，那么个人征信记录和银行贷款系统中都会有记录信息，然而已经有了贷款情况还想要再办理房贷，或者有申请房贷打算，因此贷款机构会考察申请人个人还款实力，如果说贷款从来没有逾期，并且还有足够还款实力，可以进行申请房贷。

2、目前在各个贷款机构都要求申请人以及家庭月收入必须要高出总贷款月供的两倍，如果借款人信用良好而且月收入还高出月还款额两倍的话，已经在有信用贷款状况下再申请房贷比较容易通过，如果是还款能力比较差，而且还背债压力过重，在申请房贷比较困难。

3、对于已经有了信用贷款还想再申请房贷者来讲，信用贷款必须要根据银行规定日期之前要还款，千万不能逾期过后再还款，这样对身上比较多贷款者来说，一旦有过逾期还款，想再申请任何贷款就没有那么容易了。

二、贷款买房要注意什么

1、首先要查看开发商是否五证齐全，这个意味着房产是否可靠性与合法性，看房满意以后再现场签约房产合同需要缴纳百分之三十房款。如果说资金暂时不足，但是很想把房子定下来必须要缴纳相应定金费用，并且开发商还会给你开收据，则还会注明这套房子只为你保留在限制时间以内，所以在一定时间内必须要签约房子合同而且交付完首付百分之三十款项。

2、在限制时间以内如果没有来签约房子合同，那么你支付定金就算作违约金是不予退还，也不会保留房源，签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭资料进行填写，申款人要出示身份证，户籍，婚姻和收入凭证。

开发商才会将资料上交银行进行初审，审批时间大概在四十个工作日左右，初审成功之后开发商和银行会通知你去银行信贷相关部进行签约贷款合同，那么房产证这个都是由开发商帮你办理，你只要缴纳相应办证费就可以，时间从你交房之日开始起算大概十八个月能办好。

好了，今天就讲到这里，不懂的可以在评论区留言，笔者会一一解答。

我是郑贷李逍遥，如果你有金融信贷知识想了解可以互动交流!请继续关注笔者，后续将有更好、更精彩的内容为您奉上。

感谢关注与分享!码字不易，你的点赞“[赞]”就是给我的最好鼓励，感谢~ღ(´･ᴗ･`)比心[心]

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

幸福里百科词条：理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但有房贷的房子也有一些抵押贷款的办法。目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。

一、二次抵押贷款如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

那么二抵还能抵押出多少金额呢？一般来讲是二抵可以贷出来评估值的六到七成，减去没有还清的按揭就是可以再贷出来的金额。

并且，市面上基本上所有的银行都是能接受一抵的抵押经营贷款，但是能接受他行二抵的银行，基本就是招商，浙商，民生这几家。

值得注意的是，二抵的利率一般要比一抵要高一些，比如北京，一抵最低可以做到4.35，二抵就要4.85。

二、找担保公司垫资如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同（市场上也经常出现乱收取费用的现象），因此借款人不妨进行货比三家后（最好找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算的贷款产品。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

重磅！房贷政策放大招了，哪些人能拿到？

文/庞无忌

央行、银保监会罕见周末发布房贷新政：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这意味着什么？这个政策“红包”有多大？哪些人能拿到？房地产市场能否“暖起来”？

首套房利率最低4.4%！

政策调整后，首套房利率下限由原先的4.6%降至4.4%。

根据官方政策，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），调整为不低于相应期限LPR减20个基点。房贷利率参考5年期以上LPR，今年4月20日发布的5年期以上LPR利率为4.6%，调整后首套房利率最低将降为4.4%。

值得注意的是，这仅是利率下限的调整，并非买房就能享受4.4%的利率，具体情形需要参考各个城市和各银行的利率政策。

哪些人能享受20个基点的“降息”？

首先，政策仅针对新购房者，政策发布前已经购房者无法享受利率下调的优惠。

其次，政策仅针对贷款购买首套房的家庭，二套房贷利率不变，仍执行5.2%（LPR+60个基点）的下限标准。

此外，政策下调的是首套房的利率下限，若所在城市房贷利率并未降至下限，则无法享受20个基点的“降息”。

我国的个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制。据央行此前介绍，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策。

一些地方往往会根据自身房地产市场情况，在全国利率下限的基础上进行加点，因此，大多数城市的首套房贷利率并不相同，且报价是高于5年期以上LPR的。

据贝壳研究院统计，2022年4月，103个城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。其中，苏州、南通首套主流利率降至4.6%的房贷全国下限。

这意味着央行新政发布之后，在苏州、南通等城市购买首套自住房可以“一步到位”，房贷利率降至4.4%。

贷款买房能省多少钱？

如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

据专家测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

各地房贷利率下调空间进一步打开

有许多人将政策解读为房贷降息，但这种理解并不完全准确。与其说这是直接的房贷降息不如说是为各地打开了房贷利率下调的窗口。2008年时，亦有类似的政策，将房贷利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。

此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求。

楼市迎重磅利好

房地产短期看金融，央行宽松信贷政策无疑将有助于提升市场信心。

陈文静表示，根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当前多地疫情反复，冲击各行业发展，房地产市场的信心不足，居民购买能力下降。本次央行实质性的信贷宽松政策一方面降低了居民的购房门槛，另一方面也提振了市场的信心。在房地产市场的发展规律中，市场短期看金融，金融环境的宽松必然有助于市场向好。

王小嫱指出，新政后，首套住房的房贷利率最低可到4.4%，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平。2016年全国房地产升温的一个重要原因就在于信贷环境宽松，可以预见，本次信贷政策宽松有望成为房地产市场回稳的助推器。

改善性需求亦有利好

尽管此次政策并未调整二套房的利率水平，但各地或降低“首套房”的认定标准。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后面认贷政策或会发生调整，比如直接的首套认定放松或者和二套挂钩认定放松等，变向降低二套房利率。此前，已有城市执行“认贷不认房”政策，购房者结清贷款即可认定为首套房。

来源：国是直通车