房子按揭能卖出去吗？按揭卖房的三个方法
房子有买就有卖，尤其是二手房，那么，房子按揭能卖出去吗？当然能卖出去，卖出去的方法也有很多种，接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。
房子按揭时想卖掉这套房子的时候，除了自己筹钱把房贷还完，然后再做房产解押，其实还有三个方法。
一、按揭房产首先需要跟银行沟通，按揭房子能否过户，房子过户后，让买家继续还按揭贷款，通常银行也会对买家进行审核，部分地方可能还需要一系列的手续，这种方法叫做转按揭。
二、如果自己没有能力把房贷提前还完，还想销售，可以在房子过户之前，寻找中介或者中介合作的金融机构，他们会先帮你垫资，钱还清之后就可以做房产解押，但忙不是白帮的，这样操作会产生一定的费用，也就是我们经常听到的“过桥费”。
三、出售按揭房产也可以和买家协商，在过户之前用买家的首付款，帮你还按揭贷款，然后再解压押户，这种方法欠缺稳妥，最好做个担保，尤其近些年来，楼市宽松，首套房贷利率下调，很多地区，只要名下没有贷款，也可以作为首套首贷，但你的房子一旦查封，就会很麻烦。
房子是否满二、满五唯一，有的地方不存在，但是有的地方还在执行，不仅买房要考虑，卖房时你也要结合你当地的政策，“民法典”规定按揭房产虽说可以直接过户，但还有很多地方的政策没有落地，毕竟房产因地施策，银行也会要求你结清余款，再做解押，通常大部分卖家会委托担保公司出保函，或者用现金帮你提前结清和解压，拿到红本之后再去走过户流程，这里一定要和买家约定好细则和违约赔偿。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
贷款的房子如何卖掉？
幸福里百科词条：房子如果有贷款，可以按照以下几种房子卖掉：1.申请抵押贷款还清剩余房贷；2.利用买方首付款还清剩余贷款；3.转按揭；4.向亲友借款还清贷款。注意房子交易的前提是已经取得国家认可的房屋权证（不动产权证），因为二手房交易是以房产证为准的。
本文知识点：
1、有贷款的房子怎么卖?
2、贷款房屋出卖流程
如今买房基本上会选择银行贷款买房，不过有的人因某种情况还不贷款，只好将房子出售出去，那么房子还有贷款怎么卖房子？一般从房产相关规定来说，有贷款的房子就还是在抵押状态，房屋产权暂时不属于购房者，是不能上市交易的，但是在现实中，可以通过一些方法来出售有贷款的房屋。
一、有贷款的房子怎么卖?
1、转按揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、借款赎证
如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，拿回抵押物。
二、贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收卖房首付款；
③申请提前还贷；
④解抵押，获房屋完整产权；
⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领尾款。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
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贷款房子怎么转按揭
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
转按揭一般办理流程为:
(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
(3)乙银行审核房产和借款人资信。
(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
公司抵押贷
授信额度：最高1000万元；
授信利率：一年期年化利率3.8%，每月还息，到期还本；三年期年化利率4.06%，每月还息，半年还本5%，到期结清；
申请条件：
1、国标小微，注册满一年，开立账户，征信状况良好，有公账流水；
2、抵押物为借款企业或企业股东、法人或其配偶、父母、成年子女拥有的住宅、住宅公寓、别墅。（抵押物过户需满半年）
个人经营贷
授信额度：最高1000万元；
授信利率：三年期，年化利率3.7%，每月还息，每月还本0.1%，到期结清；
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供34申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和34。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
