怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
如果我们手里有足够的资金想要购房，那就要去看看自己是不是二套房的情况。目前二套房(及以上)的贷款利率要比一套房高出不少，简单点来说就是购房成本会增加，但是二套房的认定是有不同情况的，那么我们就来看一下怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
一、怎么才算二套房贷款
二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
5、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行
6、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
二、公积金贷款怎么算二套房
公积金贷款认定标准有以下7点：
1、如果父母名下已经有过公积金贷款的记录买过住房了，如果再以未成年子女的名义再次申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款
2、申请人在未成年时已经有过公积金贷款的记录或者个人在未成年时有住房，成年后再次申请公积金贷款购买住房，是算的二套房
3、如果个人已经有全款住房，再申请公积金贷款买房，一些地区也是算的二套房公积金贷款
4、申请过公积金贷款，将房屋出售后再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款
5、首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用公积金贷款同样被认定为二套房公积金贷款
6、夫妻有一方在婚前有过贷款购房的记录，婚后另一方首次申请公积金贷款，也会被认定为二套房
7、婚后申请过公积金贷款或者商业贷款，离婚后个人名下就算没有房子，再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款。
综上所述，二套房的认定可以简单的分为两种，一种是商业贷款，是认贷不认房而公积金贷款则是认房不认贷，两者泾渭分明，大家不要搞混淆了。以上这些就是“怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?”全部内容。
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注意：
（1）上表中序号7描述的情况，为家庭中配偶名下的天津未结清的公积金贷款，不在本次贷款人名下。如是本人名下未结清的天津贷款记录，则拒贷。（2）其中公积金利率均为5年以上的情况。（3）上表提到的房，均为家庭名下在津住房。
附送：
一、国家调整利率参考方式，LPR将受到如何影响（一）批贷未放款
只要利率调整日在放款日期之前，执行调整后的新利率。也就是，已面签、已批贷，只要未放款，执行调整后的新利率。
（二）批贷已放款
对已放款的业务，利率调整的时间节点分5种：
1.按年调整利率：利率调整日为实际贷款发放日在次年对应月的对应日，若实际贷款发放日在次年对应月无对应日的，则以实际贷款发放日在次年对应月的最后一日为利率调整日；
【例】2019年10月12日发放贷款，执行的LPR为4.85%，则2019年10月12日-2020年10月11日执行的LPR为4.85%，2020年10月12日-2021年10月11日执行的LPR为2020年9月20日公布的LPR，以此类推。
2.按年调整利率：利率调整日为每年1月1日；
【例】2019年10月12日发放贷款，执行的LPR为4.85%，则2019年10月12日-2019年12月31日执行的LPR为4.85%，2020年1月1日-2020年12月31日执行的LPR为2019年12月20日公布的LPR，以此类推。
3.按季度调整利率：利率调整日为每季度末最后一日；
【例】2019年10月12日发放贷款，执行的LPR为4.85%，则2019年10月12日-2019年12月30日执行的LPR为4.85%，2019年12月31日-2020年3月30日执行的LPR为2019年12月20日公布的LPR，以此类推。
4.按月调整利率：利率调整日为每月最后一日；
【例】2019年10月12日发放贷款，执行的LPR为4.85%，则2019年10月12日-2019年10月30日执行的LPR为4.85%，2019年10月31日-2019年11月29日执行的LPR为2019年10月20日公布的LPR，以此类推。
5.固定不变：贷款期限内利率统一按照贷款发放日的利率为准。
【例】2019年10月12日发放贷款，贷款20年，执行的LPR为4.85%，则2019年10月12日-2039年10月11日执行的LPR为4.85%。以上利率调整政策根据各银行和个人共同协商选择。
通常情下银行会要求按照年调整利率（即第一种），原因是相对简单且容易执行。
重磅！二套首付四成，首套认房不认贷！杭州多家银行11月11日起执行
钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡
11月11日，钱江晚报·小时新闻记者拿到了杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
通知称：
为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳发展，现就调整杭州市差别化住房货款政策事项通知如下，请遵照执行：
一、对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。
二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区。
三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为LPR-20BP二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP政策调整范围为杭州市全辖。
四、本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。
五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。
根据通知，该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。
另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。
首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
记者采访了杭州多家银行工作人员，他们对此予以确认，并称从今天起已经开始执行。
银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。
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