按揭贷款计算时，是等额本金划算，还是等额本息划算？
在购买房产这件事上，大家别无选择。对于普通人来说，全款买房不太现实。对于贷款买房，不知道大家到底知道多少？
按揭贷款计算时，是等额本金划算，还是等额本息划算？按揭贷款计算时，肯定是等额本金更划算。
可以在同等条件下，等额本金需要支付的利息要小于等额本息。毕竟，对于等额本金来说，每期支付的利息一样多。而等额本息一开始主要还的是利息，而不是本金。
并且当我们有钱后，等额本金在提前还款时也更加有优势。
举例说明：
在4.6%标准利息的情况下，贷款100万，分15年还清。
等额本金的情况下，总共支付的利息=346,916.67元。
而在等额本息的情况下，总共支付的利息=386,205.07元。
等额本息节省的利息=386,205.07-346,916.67=39,288.40元。
看见了吗？差异还是很明显的。如果时间越长，差异会越大的！
贷款时，等额本金和等额本息应该如果选择？我们贷款时既可以选择等额本金的方式进行还款，也可以选择使用等额本息的还款方式。
如果你手头的钱宽裕，可以选择按照等额本金的方式进行还款；如果你的手头比较紧张，可以选择使用等额本息的方式进行还款。
公积金贷款的时候，对于还款方式并没有限制。大家根据自己的实际情况，进行合理的选择就可以了。大家注意对于还款方式的选择，一定要慎重，不能盲目而为。
等额本息等额本息可以简单理解为，每期还款的金额相同。但是和等额本金比的话，整体利息费用要高一些。
我们平常使用最多的还款方式就是等额本息。有很多人可能都不知道，除了等额本息还有其他还款方式。
当然，这也不能怨普通的我们，毕竟银行肯定会主推对自己有利的还款方式。即使我们具备选择权，银行也不会让我们来选择的。
等额本金等额本金就是说，我们还款的金额慢慢变少。由于在等额本金的还款方式，每一期还的本金都是一样的，所以要比等额本息还款方式的利息低一些。
但是，凡是需要从两个方面看。等额本金的还款方式虽然利息低一些，但是相应的等额本金开始还款的时候，还款压力也要大一些。
等额本金的还款金额，第一期最多，以后期间慢慢减少。所以我们在选择的时候，一定要提前了解情况才可以。
房贷还款中，等额本息和等额本金哪个更适合您？
前两天陪买房客户去银行申请房贷，针对还款方式及还款总利息，觉得是一件很简单的事情，当客户提出疑问的时候、才发现很多买房的人都是稀里糊涂的选择了还款方式，更有甚者、相信银行得专业、期盼银行给出合理的还款计划明细，殊不知如同与虎谋皮！！今天咱们做一个分享：把着方面的事情说清楚；
针对商业贷款、还款方式两种形式：等额本金和等额本息；与贷款年限相结合、其贷款总利息等额本金高于等额本息，也正因此、等额本金每月还款总额比等额本息高，简单来说：每个月还款等额本金比等额本息高出的部分，是多还进去的本金，这也是总利息低的原因；
如果前期还款没有压力、自当是本金更合适一些，如果考虑前期还款压力、本息也可以通过还款周期中的还款方式来减少总利息；
市面上很多人说能计算出什么时候还款最合适等消息，这纯属子虚乌有；个人即使再能计算，能媲美银行的算计吗，这是不可能的；
无论是等额本金、还是等额本息还款，根据自己的实际情况选择；但可以通过后期还款中提前还款的方式来减少还款总利息；其本质唯有多挣钱，越早还越省钱！！
说来说去，直接说结论：“长贷短还”就行；怎么个长贷短还？简单来说：当选择贷款年限的时候，尽可能选择最长，这样有利于降低每个月还款压力；在后期还款中、以月供不变提前还本金（银行在还款满半年及以上、每年都会有3至6次的还款机会，只要是万的整数倍、一般以5万起）来减少还款年限的方式降低总还款利息；
这里面有个注意事项：必须是月供不变缩短年限，不能选择月供减少年限不变；两者相差甚大！
等额本金VS等额本息，到底哪一个更划算？
前几天，有小伙伴在后台留言：还房贷，等额本息还是等额本金，哪个更划算。
需要买房的朋友可能会有疑问，买房的时候应该选择等额本息还是等额本金？
的确，对于大多数人来说，他们可能听说过这两种还款方式，但并不知道真正的用途。两个字只差一个字，却大相径庭。
那么，我们在买房的时候，应该选择哪种还款方式，哪种还款方式更划算呢？
今天就来说说这个话题吧~
两种还款方式有什么区别？
首先，我们来谈谈什么是等额本金。
等额本金就是将贷款本金总额平均分，每月偿还等额本金和当月剩余贷款本金产生的利息。
也就是说，每月还本金是一样的，利息逐月递减。前期还款金额较大，后期相对减少。
这里我们以贷款金额100万，贷款期限20年为例，假设贷款利率为5.25%，我们可以看到，如果采用等额本金还款方式，则每月还款额是递减的。
张开手指算一算，每月减少18.23元，20年的贷款是240个月，到最后一个月还款，减少了4375元，只需要还款4180多元。与第一个月的还款额相比，相当于减少了一半，确实差了很多。
那么，什么是等额本息呢？
等额本息是指借款人每月等额偿还贷款本息。
也就是说，每月还款金额不变，每月还本付息减少，本金增加。
我们仍然使用100万的贷款额度和20年的贷款期限。可以看出，每月还款额是固定的，等额本金计算法的还款额没有“逐月递减”环节。也就是说，如果你用等额本息还房贷，第一个月还多少，最后一个月还是多少。
但是银行计算利息的方式是基于你还欠银行的金额。比如你一开始欠银行100万，但是一年后你只欠银行90万，所以利息会比开始时少一点。
如果采用等额本息还款方式，由于每月还款次数不变，总利息也会更多。因此，等额本息相当于先多偿还一点银行利息，再偿还银行本金，但每月还款额少于最初的等额本金。
等额本金还是等额本息？
那么最后，我们应该如何选择呢？
有几个方面需要考虑：
1、资金压力
如果采用等额本金还款方式，前期的还款压力非常大。
如果你现在资金充裕，资金压力小，月供几千元以上，对你来说问题不大。那么就可以选择等额本金的还款方式，如果20年后计算时，还可以省下买车的钱。
但如果你没有足够的钱，没有多少积蓄，如果选择等额本金，每月还款差额将近2000元，生活质量可能会大打折扣。
2、有好的投资机会吗？
如果你有一个好的投资理财项目，可以将多余的钱用于前期投资。如果投资风险高，应选择等额本金，先还钱。
同时，通货膨胀也是我们大家都应该考虑的。毕竟钱会越来越不值钱。现在一年可能4000多块钱，会心疼一阵子。再过几年，也许你的眼皮就不会眨一下了。
根据需要选择还款方式
至此，大家对等额本息、等额本金有了一个认识。
其实，归根结底，如何选择等额本息、等额本金，还是需要我们从自己的角度出发。如果您打算尽快还款，可以选择等额本金，如果您打算按计划安全、稳定地还款，可以选择等额本息。
另外，在这里我说一句，银行办理抵押贷款时，您需要主动选择等额本金，因为银行会默认为您按顺序选择等额本息的还款方式，以获得更高的利息。
