杭州首例！小伙晒账单惊呼太幸运：每月能省这么多
今天一早，话题“降息后杭州有人每个月房贷省2000”冲上热搜。
9月30日，央行发布消息，决定自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率，首套房5年以上新利率从此前的3.25%调整至3.1%。
浙江省直公积金管理中心信贷处处长周嘉表示，由于国庆假期期间暂停受理公积金业务，新利率下第一个公积金贷款案例在10月8日办理完成。
这里，我们要讲述公积金新利率下首个办理贷款的购房者的故事。对他来说，这次的买房经历，可谓是“幸运三连”。
图源CFP
购房者自述：
我8月时摇中了新房，由于资料问题，贷款直至国庆假期前才进行办理，没想到我就成为了公积金调整利率后的首个案例，我感到十分幸运。
我买了大江东的滨江兴耀湖悦岚湾一套102㎡的房源，共计贷款161万元，其中41.4万元为公积金贷款。按照公积金首套房调整后的新利率3.1%来计算，在等额本金的还款方式下，我一共可省下利息9341元。
数额虽然不大，但对我来说却是意义非凡。大学刚毕业两年的我，在买房这件事情上，无论能省多少，都能减轻我的还款压力，是值得高兴的事。
我目前在西湖区从事金融行业的工作，仍然是租房住。回想起本次购房经历，我自己也算得上是经历了“幸运三连”了。
第一件幸运的事，要从我购买的楼盘说起。我从一年前开始考虑买房，前后看了六七个楼盘，但要么不符合我的预算要么不是我想要的“品牌房企”。我是今年上半年关注到湖悦岚湾这个楼盘的，考虑一番后，参与了8月的摇号。湖悦岚湾8月摇号综合中签率在70%。在受到市场行情影响前，湖悦岚湾首开时的中签率在38%。对我来说，首次参与摇号就中签，并且买到心仪的房源，都要归功于这高中签率。
图源CFP
第二件幸运的事，是在我参加摇号之前，也就是今年5月，房贷利率下降了，根据当时新闻上的说法，首套房贷利率最低降到了4.25%。实际上，听说在去年年中，杭州首套房贷利率达到最高点6.2%。我十分庆幸赶上了降息后的买房节点，我现在的商业贷款利率仅4.3%。相比最高点时，等额本金还款下的利息总额少了约34万元。
第三件幸运的事，就是在贷款办理下来前，公积金调整了首套房的利率。而我成为了新利率下的首个案例。按照现在的利率，我办理的组合贷款首个月的还款，将比此前的最高点少还将近2000元。这对初入社会的我来说，真是不小的买房福利呢。
网友评论
杭州都市圈：又一个城市加入！杭州加油
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提问：房哥，杭州都市圈有哪些城市？
我是上海人，已经在杭州落户，想在杭州买房，投资用途。
杭州的影响力，能否超过上海？
回答：根据近期的最新消息，杭州都市圈包括了7个城市，分别是：杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山，宣城是在2020年加入的新城市。
新加入的宣城，既是安徽辖内的地级市，又是南京都市圈的正式成员，也是杭州都市圈的预备成员，一个城市，三个身份。
随着杭州的发展越来越好，未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。
未来，杭州将与上海共同发展。
提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。
现在开始看二手房，预算300-400万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？
回答：买新房是最佳选择。
根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，新闻上说杭州对人才吸引力超北上广，为什么现在的年轻人都喜欢去杭州？
感觉杭州房价涨太多了。
回答：杭州是中国第四城。
根据2021年各城市常住人口增长排名，杭州新增人口26.8万，常住人口达到1220.4万，新增常住人口数量位居全国第一。
近些年以来，年轻人去杭州发展正在成为主流，北京、上海、广州这种老牌一线城市正在被年轻人抛弃，杭州是全国年轻人的杭州。
走遍全国，不如杭州。
提问：房哥你好，我手上有200万的现金，家里凑一凑还能再拿出个100万。
我打算在杭州买房，我在南通工作也不会过去住，想问一下怎么投资最好？
我自己看了一下雍泽府的房子。
回答：雍泽府的房子稍微有点年头了，在二手房市场上的热度不高，投资空间有限。
总价400万左右，推荐的二手房楼盘：合景天峻、青枫墅园、西湖国际城、北大资源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。
提问：房哥，我是永康人，打算在金华买房，算是投资用途，一方面为了孩子以后读书做准备，另一方面让手上的钱少贬值一些。
买金华哪个楼盘比较好？首付60万以内，月供6千左右，请您指点一下。
回答：根据你的情况，购房总价是200万以内，推荐的新房楼盘：金地·湖塘月色花园、敏捷·星汇源著花园。这两个楼盘是金华200万档次销量最高的楼盘，也是最合适你的楼盘，值得选择。
提问：房哥你好，我是外地人，因为换工作，有一个月的社保中断，已补缴，这样还能算作连续社保吗？
买二手房，做抵押贷款，首付最低可以做到几成？
回答：算作连续社保。房哥提供抵押贷款服务，请找房哥。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。
你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。
提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？
回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，你好。
在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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2022年杭州房政最新消息，11月11日起贷款利率及首付比例下调
2022年杭州的购房政策真的是更新不断，今天杭州又发新政策，不仅下调了购房贷款的利率，还下调了购房首付的比例，下面“杭州小窝”就为大家详细介绍一下。
2022年杭州房政最新消息
一.利率下调
●购买建面约140㎡以下普通住宅，首套利率为LPR减20BP，二套为加60BP。
●按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，也就意味着，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。
●执行范围：杭州全市。
二.首付比例
●认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。
●执行范围：杭州限购区。
下面就新老政策给大家放图对比。
老政策首付比例
老政策首付比例
最新政策首付比例
最新政策首付比例
三.房政更新史
●2022年6月：二手房政策放宽，落户无需社保，可直接购买二手房，不落户买二手房只需要1年社保。
●2022年10月：萧山区，余杭区，钱塘区，部分房源放宽购房要求，外地户口只需要1个月社保即可买房。
●2022年11月：买房贷款利率下调，首付比例下调。
注：部分资料综合自浙江政务网，以官方最新政策为准。本文由杭州小窝大琦公众号整理发布，转载请注明。
