中介末日来了？杭州出招：二手房挂牌可跳过中介 买房直接对接房主

来源:中国证券报

本就火热的杭州房产市场，又迎来一个大消息！

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。整个操作直接“去中介化”。

消息一出，中证君的朋友圈喜忧参半：

喜的是，个人卖家可直接挂牌房源、买家可直接对接房东，省下了一大笔中介费。

忧的是，那些以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者，将迎来当头一棒。

杭州近期的二手住宅销售价格同比涨幅居于全国前列。国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，杭州5月、6月、7月的同比涨幅分别为8.7%、8.6%、7.8%。杭州市最新公布的统计数据显示，全市常住人口约为1193.6万人。

个人可自行挂牌的官方二手房交易平台

中证君也登录官网操作了一波，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

注册时需填写真实身份信息以及证件号码，随后会在注册手机上收到一条验证码。如果是登记在册的房产中介人员，在这一步就会被“卡”。

据了解，平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。

中证君在挂牌房源公示页面上看到，平台上线仅一天的时间，就已经有162套个人自主挂牌房源挂网。

此外，该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

相关部门负责人：

中介不可能被完全替代

据媒体报道，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，设立该平台的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。

胡萍莉表示，从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

在交易过程中如何确保交易资金安全？胡萍莉表示，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，下一步将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。

在平台上注册之后，就能看到挂牌房源房东的电话，那中介会不会登录平台获取房东电话？胡萍莉表示，平台不允许中介注册，系统可自动识别中介经纪人信息（全杭州市所有中介经纪人都有备案登记）。也就是说，中介无法登记注册，也就不能通过平台获取房东个人信息。

专家：平台将规范中介体系

但不会成为中介“末日”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中证君，此次杭州在全国首次建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

“从此类模式来看，有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

同时，严跃进表示，这两年房地产中介的平台创新很多，最典型的就是以贝壳和易居房友在内的平台化模式。当然政府部门牵头而形成的平台也不断成熟。2020年5月河南永城“取缔中介”的新闻受到大家的关注，其成立了永城房产信息中心，成为一个以政府为主导的房地产中介机构。2017年12月，深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台，也成为去中介的、政府主导的交易平台。此类创新都值得外界的关注。而此次杭州搭建的平台，首次明确直售模式，具有标杆意义。未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式确实会改变。

诸葛找房数据研究中心相关专家告诉中证君，“个人自主挂牌房源”功能的上线，一方面，为个人买卖房源提供了平台，一定程度上降低了对中介的依赖度，或也有效促进交易更快达成，同时上架房源需通过核验，官方平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性；另一方面，省去如中介公司等第三方费用的支出，有利于降低成本，一定程度上或也有利于促进房价平稳。

其次，平台通过实名认证、智能分类等方式，有效保护个人信息不外泄，有利于保障买卖双方的权益，同时有效打击部分中介公司及人员泄露客户信息等违规行为，进一步规范二手房交易流程，有利于促进二手房交易市场运行体系向更公平的方向发展。

该专家表示：“整体来看，官方二手房交易平台的发布，一方面提高了二手房交易效率；另一方面加强了二手房市场的监管力度，有利于市场体系更规范更完善。另外，对中介体系也将起到一定的规范作用，但也不会成为中介的末日。”

如何选择靠谱的贷款中介机构？

如今，很多朋友都有贷款需求，由于银行的数量多，产品也比较多，很多人都不清楚到底哪家银行适合自己，或者哪家银行的产品是可以办理的，让很多人一头雾水。

常见的贷款的方式主要有信贷、抵押贷、保单贷、企业贷、流水贷、农户贷、企业税贷、企业票贷、商店烟草贷等。执行贷款利率时，对贷款利率的上下浮动会有所不同。如果选错了贷款形式，那么可能就会承担更多的贷款利息。

每个人的精力和时间是有限的，如果自己乱去找银行的话，稍有不慎，征信查询多了，可能就什么都办不了，这时候很多人会发现一个问题，找到一个靠谱专业的金融助贷机构还是很有必要的。助贷公司主要为小微企业和个人提供贷款，由于大多借款人不了解贷款知识，需要助贷公司的帮助，提高贷款的成功率，帮助自己找到适合的贷款产品。助贷公司了解各家银行贷款政策，可以避免借款人在申请贷款时遇到问题。

不过在选择服务机构时，一定要擦亮双眼，我总结了以下几点注意事项：

一、一定要问清楚对方公司的名字，查一下这个公司是不是一个正规的公司，有没有一些案件诉讼，还有执照里面是不是有金融的经营范围。

二、一定要签约一份正规的金融居间合同和协议，要一式两份，自己一定要保留一份。

三、服务费一定要清晰的约定好，在一二线城市服务费一般不会超过5%，在其他的二线城市一般的服务费不会超过8%，这个当然不是越低越好，由于涉及到资金的问题和个人资质的问题，不是说想要的就能办。

四、切记不要找一些没有资质的个人办理，因为安全性和风险性非常大。

以上就是如何找一家靠谱的助贷公司的内容，如果大家还有其他问题，欢迎在评论区留言。

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又有新突破！“房东直售”的房子可以办公积金贷款啦

钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

12月初，钱江晚报小时新闻率先报道了杭州“公证介入二手房自主交易”首单成交，一对浙大在读博士生小夫妻以208万元买下一套拱墅区54.37²的房子，首付63万元，按揭贷款145万元。整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，也即2080元，相比传统的中介费（通常为交易价格的2%），交易成本直降了将近4万元。“房东直售”平台有了创新，通过公证介入，承担起“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。

前天，一套位于余杭闲林、建筑面积96.44²的房子，也通过公证介入二手房自主交易，在余杭区市民中心正式网签。昨天，浙江省直公积金的工作人员来到杭州市国立公证处，为这单买家提供省公积金贷款服务。据悉，这套闲林的二手房以286万元成交，首付95万元，浦发银行和省公积金组合贷款191万元。

公证介入二手房自主交易，是杭州自去年8月推出二手房“房东直售”平台以来的又一创新。通过公证介入，承担起“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。在降低二手房交易成本的同时，保证了按揭贷款过程中的资金安全。

杭州市国立公证处主任金涛表示，自从公证介入二手房自主交易首单成交以来，公证处每天都接到很多咨询电话，目前已经累计接到了50余套二手房源的挂牌申请，完成挂牌36套，正式成交8套，即将成交5套。“可以说，目前杭州市主城区的二手房自主交易以及纯商业贷款的需求都已经得到有效解决。”

但与此同时，公证处也接到很多非杭州市主城区的二手房自主交易需求，以及要求用省市公积金贷款的需求。“像闲林这套房子，买家在12月初看到相关报道后，就来咨询相关事宜。”金涛表示，因为杭州市主城区和余杭、萧山的不动产登记系统都是相对独立的，此前公证介入二手房自主交易的范围仅限于杭州市主城区。“为了方便这部分购房者，我们跟非主城区的住建部门以及省市公积金主管部门积极对接，希冀能够解决这部分购房人群的需求。”

闲林这单二手房的成交，意味着公证介入二手房自主交易又有了新突破。目前，杭州市主城区、余杭区、萧山区、临平区的二手房自主交易提存公证业务以及省市公积金贷款业务都已开通，购房者的选择范围更广了。

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