房屋二次抵押贷款问题解答
正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。
按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：
一、房产证在手
也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。
二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。
三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。
二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。
如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。
杭州取消“认房又认贷”，二套首付降至4成
11月10日晚间，作为房地产热点城市代表的杭州，发布重磅楼市调整政策。
据观察者网了解，杭州此次政策调整主要在限贷和利率两方面。
利率方面，杭州全市范围内，购买140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%。
限贷方面，在限购区域内，二套最低首付由原本的60%降至40%；同时实施认房不认贷，首套无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，即享受30%最低首付比例。
目前，这一消息已经得到浦发、建行、招行等银行的确认并自2022年11月11日开始执行，以网签备案时间为界。
此外，根据杭州现有购房政策，临安部分银行支持购买新房首套首付20%，二套首付30%。
2022年10月1日至2023年12月31日期间，个人出售自有住房后，一年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可以办退税手续。
亿翰智库认为，政策的松动主要因为市场出现购买力乏力、支撑不足的情况。
10月，杭州新房销售出现转冷趋势，一是分销开始往市区蔓延，过去杭州楼盘采用中介分销还只是远郊盘特色（尤其是临安），如今不少市区盘也开始出现中介分销、全民推介的情况；二是开盘热度有所下滑，10月整体开盘去化率6月份以来首次降至60%以下，市场热度开始出现高位回落的情况。
事实上，杭州在本次限贷和利率政策调整之前，就已经在外围区域部分街镇打开限购，在政策宽松层面开启了渐进式的政策放松模式。
但前期主要是针对区域分化，外围市场低迷的情况而出台的一系列政策，以期改善郊区市场表现，本次放松则将宽松范围进一步扩大至主城范围，在利率方面更多向刚需倾斜，降低首付比（认房认贷至今已实施5年）则意在提振改善需求，兼顾刚需和改善，可以说是今年以来杭州政策放松幅度较大的一次。
值得一提的是，此前已有如郑州、天津等二线城市将二套首付降至4成，但效果并不明显。
不过，杭州当前市场表现较稳。亿翰智库预计，此次新政有助于释放一批需求进入新房市场，对成交量形成一定带动。且此后，同级别城市亦有忘跟进。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
杭州“认房不认贷”新规出炉 二套首付降至四成
继放松限购政策后，杭州楼市又迎来松绑。
11月11日，杭州发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
新政首先提出降低首付比例。其中对于无房户而言，取消了“认房又认贷”政策，直接可以享受首套房的标准，即首付比例为3成。而对于改善型住房需求，则首付比例从6成变为4成。其次，房贷利率进一步下调，按照目前的规定，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
业内人士认为，可以看出，杭州对于房贷方面的政策落实了非常全面的降成本导向，具有非常好的效应，尤其是对于杭州限购区而言，其房贷申请成本将进一步降低。
今年5月，杭州就曾对限购政策进行松绑，取消本地户籍在杭州购买二手房的社保年限要求，转为可直接购买。同时降低外地户籍在杭州购买二手房的门槛。
11月4日傍晚，杭州市临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中提到进一步完善住房政策，自发布之日起，对已落户的户籍家庭与非本市户籍家庭放松限购政策，同时在2023年9月30日前购买普通商品住房的给予50%契税补贴。
中指研究院华东分院常务副总高院生表示，自萧山、富阳、临平等区域部分街镇接连放松限购后，杭州迎来幅度更大的政策，在范围上由局部区域扩充至主城范围，首付比的降低和利率的下调对于刚需和改善需求都有促进作用。
实际上，杭州接连出台放松政策，或与其高企的库存量和低迷的市场环境有关。中指研究院数据显示，2022年10月，杭州十区（包含临平、富阳）的新建商品住宅供应为110.06万平方米，环比微降2.4%，实际成交76.8万平方米，环比降幅达24.5%，同比下降也超3成。具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较上月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。二手房层面，自6月后持续下降，10月成交套数处于年内倒数第三，银十市场恢复不及预期。
在销售价格方面，根据国家统计局的数据显示，杭州二手房住宅交易价格7-9月已连续三个月下跌，其中，7月下跌0.3%，8月下跌0.4%，9月下跌0.6%，跌幅呈逐月加大走势。
高院生认为，本次信贷调整后，无论是新房还是二手房购房成本都有所降低，有利于释放新的需求，带动成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州政策放松，继续说明部分城市在优化政策，也说明近期一些城市的市场交易压力还是略高。各地近期也要继续关注房地产市场的情况，主动在政策方面做微调。此次政策从银行信贷角度比较全面地落实了政策，也说明信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地也需要继续在信贷政策方面发力，包括首付比例和房贷利率。
