利率降低后，我在沌口买房月供少了一千多
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的5年期以上LPR为4.45％，但大宝听说武汉部分银行首套房在4.45％还能降20BP，利率仅4.25％，相比2年前沌口首套房利率普遍5.68％，这利率放在2年前完全不敢想象。
经济不景气好似已经蔓延到银行业了，大宝一个月内陆续收到武汉各大银行借贷业务代表的问候，现在借钱似乎变得非常容易....动不动就是10万、20万低息贷款的推销电话。
大宝身边一朋友近期有买房的计划，需要148万的房贷，30年的还款计划，每个月能省1300元，相当于可以省出几顿外出的饭钱！
*利率5.68％与4.25％对比
一个普通上班族，想在武汉拥有一套品质住宅，这背后付出的代价也是惊人的，持续还款30年，不间断7000+月供，这是一种无形的压力感和不能失业，更不能生病的无奈！
接近7月底，沌口解除限购的信号已持续有一个月，6月份武汉经开区房屋成交数据总算回归正轨，但经开区的“竞争对手”东西湖在房屋成交数据上却能连翻几倍....大汉口外溢人群购买实力还是不容小觑，而沌口则需要思考如何留下汉口到经开的上班族们！
*点击图片查看5、6月份对比
就在经开楼市有着触底反弹迹象之时，仍然部分楼盘打出了特价优惠，看来这波利好并没有做到“雨露均沾”的效果，大家更多的好像是在观望，房价还能再降吗，利率还会更低吗？！
*沌口某知名楼盘特价房
特价房一批接着一批，打折已成为当今楼市的主旋律，“茶水”时代一去不复返，老话说的“三十年河东，三十年河西”，而这一切在武汉楼市上的表现也就5年，这波潮水褪去的速度也确实出乎很多人意料。
*沌口某湖景楼盘沙盘
2022年似乎成了中国民营房企最难度过的一年，集体缺席“土拍市场”，保住现金流成为了头号任务，整个大汉阳近乎每个楼盘都推出过那么十几套特价房来吸引人气。2年前，购房利率上浮百分之20的业主们，不知道现在心里是个什么滋味！
在这里大宝抛出一个问题：除了价格因素，房贷利率4.25%（相比之前每月节约近千元的利息）会吸引你们主动购房吗？
经开区取消住房限购，武汉部分银行首套房贷利率下调至4.8%
5月21日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息，出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。
武汉经开区，资料图
当日，武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。
极目新闻记者梳理发现，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。这意味着，5年期LPR从4.6%下调至4.45%，是自1991年以来的历史新低。
由于5年期以上LPR与房贷相关联，对于房地产有实质性利好，相当于直接为购房者省了钱。据了解，早在今年3月，武汉已经调整过一次房贷利率，首套房从5.63%降至5.2%，二套利率5.88%降至5.4%。
极目新闻记者获悉，5月21日，针对武汉市购房贷款利率，汉口银行已按照首套4.45%+35BP=4.8%，二套4.45%+60BP=5.05%执行。据中国银行内部人士透露，近日，该行也将按照同一贷款利率标准执行。记者致电中国建设银行官方客服热线，对方表示，房贷利率是否调整，需在当地网点具体了解。
对比武汉此前的房贷利率标准，极目新闻记者按照贷款金额100万、期限30年、等额本息的还款方式计算，本次5年期以上LPR下调，首套房平均每月可再减少月供约244元，需偿还的利息总额减少约8.88万元；二套房平均每月可再减少月供约216元，需偿还的利息总额减少约7.79万元。
沌口一楼盘备案价降4000
就在近日，沌口某江景地铁楼盘
加推3、5、7号楼
公布其最新的备案价约13999元/平
相比较首开几栋楼
价格较前期下降4001元/平
其实际成交价比备案价还要略低一些
*该楼盘航拍
沌口楼市挑战多
明年沌口楼市供应
将进入一个前所未有新高度
片区内还将新增几个楼盘
一边是存在老盘去化慢，一边是新楼盘出炉
还面临片区存量购房者已经不多等问题
如何向外吸引市区人口购房
和留住沌口有实力打工者已成破局关键
未来不仅向上还受四新楼市冲击
向下还有军山汉南一堆楼盘大打价格战
真的是太难了，降价真的能解决吗？
每天晚高峰，东风高架桥车流滚滚
“进城”车辆堵车滞留情况还是相当严重
沌口对于他们或许只是一个谋生之地
但对于沌口未来可持续发展显得相当重要
如何留下他们在沌口买房？
继续加快推动城市化和社会服务业快速发展
挤水行动还在持续发酵
在经历沌口那一拨房价翻翻涨价潮后
2019年军运会前夕更是达到房价最高点
沌口不少购房者赚的钵满盆满
轻松倒倒手就赚50万以上的例子很多
领略了一把炒房客胜利的果实
而如今二手房贷款设置门槛后
限制了一批又一批刚需换改善的人
再加上在“房住不炒”的大背景
对于正在加快产城融合的经开区而言
真的是一个不小的挑战
那么明年会是购房新时机吗？
人无完人，盘无神盘
没有不适合的盘，只有不合适的价格
目前汉南和军山楼市挤水已初具成效
越来越多手里预算不足购房者关注起来
可能首付就20万左右
能在经开区地铁旁安个家，何乐而不为呢！
但针对沌口在售楼盘存在配套不足
如知名学校和社区医院
以及轨道交通大范围缺失情况严重
需3号线2期，10号线，17号线加快推进
改变个别区域商业薄弱，推动邻里中心建设
增强沌口楼市竞争力，才能多吸引外来人口
留住原本沌口就业的打工人们
真正做到“有实力的”车谷副城
改变外人对经开区只有“工业”的印象！！！
