没有经营，没有流水，可以做低利率房产抵押贷款吗
坐标郑州，从业6年银行房产抵押。
虽说国家扶持小微企业，要求有经营有流水。但是，哪有那么多小微企业需要扶持，哪有那么多有经营的客户需要贷款，银杭既得完成，也得符合银监会的要求，那么就得明面上符合，只要符合了，就可以用房产抵押贷款获得低息。老陈就把目前市场的经营贷和消费贷要求跟大家简单的说下。
消费贷：
利息：3.75厘到5.29厘
还款方式：3年先息后本或者10年不会则还款、10年等额本息
备注：3年还本：按月付利息，第3年把本金归还。
10年不规则还款：按月付利息，每年末最后一期还5%的本金，还过的本金不在产生利息，周而复始，第10年之后把剩余55%的本金一次性还完
10年等额本息：这个就很容易理解了，就跟平时还房贷一样。
年龄要求：18-65周岁
征信要求：近2年逾期不超过连3累6，查询近3个月不超过5次
流水：有的银行不要求流水，有的银行可以过下流水。
经营贷
利息：2.5厘—4.9厘。一般多为3厘多。3.08厘。3.2厘。3.37厘的居多
还款方式；3年先息后本、5年先息后本、10年不规则还款、10年等额本息
3年先息后本：按月付息，第3年之后把本金还进去，一般还进去还可以在续出来
5年先息后本：按月付息，第5年的时候在还本金，中间只还利息。
10年不规则还款：按月付利息，每年末最后一期还5%的本金，还过的本金不在产生利息，周而复始，第10年之后把剩余55%的本金一次性还完。
10年等额本息：这个就很容易理解了，就跟平时还房贷一样。
年龄要求：18-65周岁
征信要求：近2年逾期不超过连3累9，查询近3个月不超过5次
流水：有的银行不要求流水，有的银行可以过下流水，发生几笔符合银行的要求就行，但是如果贷款金额大，且其他资质不好，那就得有流水更好沟通。
营业执照：当前办理的执照部分银行认，有的行要求满3个月执照，有的要求满6个月，有的要求满1年。一般找中介办理贷款，他们会直接给你匹配一个最适合的银行，连同营业执照一同也有渠道办理，客户不用去工商局。直接把执照给你出来。
银行抵押贷款只有购房合同，没有房产证可行吗？
房产证办不下来，急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个朋友遇到这样的问题，针对这个问题，只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小编给大家梳理几条。
一、一手房按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
现在疫情肆虐，还是建议不要盲目地去贷款，毕竟维持现有的生活已经很累了.....以上就是给申请者的几点建议，如果周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，可以缓解你的资金不足的问题。如果能帮到你，请点赞关注.
无需营业执照，也能办的抵押贷款
首先，抵押贷款需要借款人提供营业执照，因为经营贷款需要相应的经营资质，最基本的当然就是营业执照了。并且大部分银行对执照注册时长至少要满3个月。
银行的目的也很简单，管控资金用途，控制非理性消费和投资。所以要求营业执照满一定时间，因为初创公司是不稳定，只有运营一定时间后，才能证明公司有良好经营，银行才安心放款。
经营性贷款一般数额都比较大，动辄就是上百万，如果借款人盲目过度消费，超过了个人的还款能力，很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。
国家鼓励企业去贷款，一个经营良好的企业，通过融资快速扩大市场规模，获得更多的收益和利润，促进经济良性发展。可银行也是有资金成本的，而那些盲目投资或投机的行为，只会让市场泡沫更大，不能持续。
但是事业编、体制内的公务人员不能从事商业盈利性活动，他们不能办营业执照，自然也不能办经营性贷款，还有一部分客户对办理营业执照有偏见不愿意办执照，就可以选择办理消费贷，不需要借款人提供营业执照。
消费贷的用途是专门用于个人和家庭大额消费，不需要公司，这是专门针对没有公司的上班族们量身定制的产品。
消费贷款要看个人和家庭的收入，需要借款人提供能体现收入的材料，比如收入证明，社保公积金缴纳明细，还有工资奖金流水。
还有部分客户因为暂时不符合经营贷的要求，又急于资金周转，所以暂时用消费抵押贷款过渡几个月。
消费贷产品推荐：
产品利息是足够的低，美中不足的是额度也低，目前成都的抵押物，动不动就300万以上的刚需，算下来就三折了，可能满足不了借款人的资金需求。
产品额度这一块还是有保证，但是最大的问题就是利息稍高。但是没有最合适的利息，只有最合适的产品。只要收入能够支撑，其实产品还是能用到大部分的杠杆。就算300万左右的抵押物，也能够得到七折的额度，优势还是很可观的。
