房子没网签能办贷款吗？买房网签流程

很多人可能疑惑，在房产交易过程中，房子还没有网签的情况下，能办理贷款吗？房子网签流程又是怎样的？贝壳济南站为您解答。

房子没网签能办贷款吗？

不能。没网签就去办贷款是不能办的，因为贷款须具有购买住房的合同或协议。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

买房贷款的条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

买房网签流程

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角

5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

注意事项：

1、网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

2、在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理。

以上就是贝壳济南站为您讲解的关于房子没网签能办贷款吗，以及买房网签流程等相关知识内容，希望本篇文章能帮助到有相关方面需求的朋友。

买房都会犯哪些错误？贷款买房注意事项

买房都会犯哪些错误？买房并不是所有人都非常精通，买房上的空白也不是你一个，不懂就问其实没什么丢人的，看似开发商实力雄厚，如果稀里糊涂的去买房，签了一堆合同，最终房子拿到手还好，如果拿不到，看着自己签了一堆合同，贷款下不了，房子买不了，瞬间自己都想掐自己，接下来就让达达房探长带你一起来看看，买房都会犯的二种错误，以及贷款买房注意事项。

买房都会犯哪些错误？错误一：盲目地缴纳“意向金”。新房还是二手房，无论是销售还是中介都是为了尽快成交，让你缴纳“意向金”。这个时候你一定要想好，当你决定放弃时，这些钱是无法退还的。“意向金”可以称为“定金”或者还可以有很多不同的叫法，千万别因为怕错过了而急于预定，有些东西不是你的，始终不是你的。最终即便是缴纳了意向金，销售反悔也不是你说得算，最多赔付你违约责任，然而卖给别人的房价远足以支付违约带来的损失，看似白漂，这样没有诚心以盈利为主，也建议你别再考虑了。

错误二：盲目跟流程，缴“首付”买房就要交“首付”尤其是缴纳意向金或者定金后，看似没有问题的流程，最后才让你去做贷款资料的审批，这个时候一定要切记，如果按照这个流程走，你没有做好买房的准备工作，等于自己给自己挖了一个大坑。假如你的征信流水万一出了问题，因此做不了贷款，这个跟开发商没有任何关系，这个完全是你自己的责任。最终会因为贷不了款，导致违约责任，要么选择全款买，要么承担全部违约责任。买房的违约金至少是总房款的10％-20％，有很多销售会说有各种办法，你千万别信，最终都是以“我尽力了”，“没办法了”“只能全款了”结束对你的承诺，这些都不会包含在合同内的内容，因为本身也并不合规。

贷款买房注意事项：1、做好贷款资格审批首先提前去银行把6个月的流水报告打出来，让贷款专员帮你做预审，拿到结果确保你能顺利批贷再考虑贷款。

2、没有网签备案不要考虑开发商有一些打折的房子、甚至要全款买这类房子时，一定问清有没有网签，即便是承诺返现，优惠、再网签备案，别占便宜被冲昏了头。这种一般都是开发商把你的房子拿出去做抵押贷款，这种风险非常大，建议尽量不要选。

3、签订认购书签订认购书一定要逐条、逐字去对比，这里你一定别嫌麻烦，只要是包含在认购书内的，你都不能违约，即便是将来引起纠纷，维权也非常难，所以看清认购书的条款非常重要，如果那条不明白可以提出异议，有合理解释在签订，稀里糊涂的签订等同于给自己埋了一颗雷。

4、交定金定金缴纳一定要有票据，加盖本售楼部或中介机构的公章，写清缴纳资金的用途，后期交全款一定要注意冲抵房款。

5、签购房合同签购房合同一定要看合同内容，尤其是附加协议和随之而来的补充协议，看有没有不合规的霸王条款。买房的定金收据、认购书、购房合同等等资料留在手里，这里一定要记住，不要给了钱手里没有资料，或者资料不全，如果将来遇到维权取证，会因资料不足被拒，依旧是任人宰割。

6、交首付首付款时，一定要看清缴纳方式，无论挥的那张卡，这里一定要缴纳到“资金监管账户”，也是对自己买房的唯一保障。

买房前一定要做足功课，只要是签约合同就仔细认真看清合同内容，当销售员给你讲解合同的内容，必要时一定要拍照、录音，对于不合理的合同停止签约慎重考虑。买房不是找上身边的朋友壮胆这么简单，实在不行找个中介花点小钱，能让你节约的可不是一点点，甚至关键还能帮你避掉大坑，拿到属于自己的房，赚钱就是为了以后的生活更好的去消费，有的时候的省给自己带来的代价过于庞大导致最终无法接受而不得已维权和僵持，最终消耗的只是自己的青春和时间。

「小里帮忙」购买盛世花园商品房多年没网签 业主：孩子上学成问题

“我花几十万买的商品房，都住进去三年多了，竟然没有网签，现在导致孩子也上不了学。”8月18日，延安新区盛世花园小区的业主李女士向华商报二三里资讯反映称，她全款购买的房屋没有网签，房屋变成了物业用房，开发商不予解决。

视频《【小里帮忙】盛世花园商品房变物业用房网签不了开发商：销售错了》

李女士介绍，2016年她购买了盛世花园的房子，当时本来要通过按揭购买，却被开发商告知房屋面积存在问题办不下来，结果一直没有按揭购买成。最终，李女士以全款购买了该套房屋。

李女士告诉记者，“2020年，我家老二要上小学，给学校递交资料时被告知递交的协议不行，我说开发商给的就是这个。学校说没有合同的话住建局是查不到的，你的孩子上不了学。我还去延安市住建局查阅网签信息，被告知没有房号信息，属于物业用房，我当时就懵了。”

认购协议书

如今，李女士的孩子老大要小学升初中，本来可以顺利上学，现在又遇到上不了学的问题。

李女士无奈地说，“一辈子辛辛苦苦挣的钱，花了几十万买的房子，却给我搞成物业用房，我们多次找开发商和住建局。但是，开发商一直推脱不给解决，连找物业开个证明，也不给开。”

李女士付款收据

李女士的丈夫李先生告诉记者，“之前开发商本来答应我们将他们的房子划分为物业用房，将我们的房子进行网签，后来一直推脱就不给弄了，说他的房子也要贷款了，他的房子如果没有网签就贷不了款，所以，现在直接不管我们的房子了。“

针对此事，记者致电开发商陕西新家园房地产开发有限公司。负责人高先生回应称：”我们当时销售错了，业主可以退房呀！退房的话按照银行同期利息给，房屋增值部分不会算的，装修需要法院评估了，房子现在也网签不了。”

8月18日上午，记者随同李先生夫妻二人来到延安市住房和城乡建设局市场监管科。就此事工作人员回应：“已协商一年多了，我们只能对开发商的违法违规行为进行处罚。对于我们来说，人家给同期银行利息已经做到位了，你现在要求按照市场价走，这个市场价怎么算？现在主要是房产证没有办出来，如果办出来可以拿上房产证进行评估，拿上评估报告找法院就有一定的效力。”

记者发现，2022年5月12日，陕西省住房和城乡建设厅发布《关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报》中内容显示，延安盛世花园小区的开发商陕西新家园房地产开发有限公司，在未取得预售许可证擅自销售，收取120万元左右的购房款，涉及2户业主，而其中一户就是李先生所购房屋。最终，陕西新家园房地产开发有限公司被责令停止违法行为，没收违法所得，处罚1.2万元。

华商报记者贾令伟编辑何彩梅马娜娜