注意！2成首付！最低利率！泉州多项购房优惠将到期！

2022年进入最后一个月

多项政策红利即将结束

后台相关咨询也多起来公积金20%首付有没有延长？

现在买还来得及享受最低商贷利率吗？房票是什么？怎么用？市区刚需、非刚需如何认定？

下面，小编稍作梳理，附上

「泉州最新购房政策」

涉及公积金/商业贷款、市区摇号

限价、限售、购房补贴等

01■泉州公积金政策

申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

▋▋首付比例

目前，泉州公积金住房贷款“认房认贷”，这是判定需要缴纳多少首付比例的大前提。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

时间限制：首付比例政策调整自2022年6月23日起施行，执行至2022年12月31日止。

▋▋贷款额度提高

借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

时间限制：提高贷款最高额度政策自2022年5月10日起施行，执行至2022年12月31日止。

二孩或三孩家庭贷款额度提高

生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。

▋▋贷款利率下调

首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

注意：公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

▋▋允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

▋▋可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

02■泉州商业贷款政策

▋▋商贷利率

目前，泉州市实施阶段性调整差别化住房信贷政策。

◉首套房：利率下限3.8%

◉二套房：利率下限4.9%

*执行周期为2022年11月1日到2022年12月31日。

▋▋首付比例

目前，商业贷款“认贷不认房”，意即判断首套还是二套，关键是看你还有几套贷款在还。

◉首套房→首付比例：20%

◉二套房→首付比例：30%

◉三套及以上→不予批贷

▋▋贷款年限

住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年。

03■泉州主城热门板块限价

泉州主城土地市场仍采用“限地价、限房价”搭配“摇号”或“竞配建”出让方式，从源头上控制房价大涨，个别低密高端地块不设限价。2022年即将结束，一年过去，多板块均有小幅上升。

泉州中心城区：城东南滨江【毛坯限价22888元/㎡】、城东南埔山【毛坯限价20600元/㎡、东海后埔【毛坯限价20500元/㎡】、鲤城江南【毛坯限价16000元/㎡】、开发区【毛坯限价11500元/㎡】

洛江：万安【毛坯限价16900元/㎡】、阳江新城【毛坯限价12900元/㎡】

晋江：晋东【毛坯限价16988元/㎡】、滨江商务区【毛坯限价14853元/㎡】、科创新区【毛坯限价15936元/㎡】、高铁新区【毛坯限价15127元/㎡】

石狮：毛坯限价16200元/㎡

04■刚需/非刚需/摇号标准

泉州中心城区购房施行“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策：

▋▋执行范围

丰泽、鲤城、泉州开发区

▋▋购房顺序、房源分配

①安排10%房源：供给高层次人才及产业实用人才；

②剩余90%房源划分：70%刚需，30%非刚需；

▋▋刚需认定标准

①、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。

②、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。③、35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历及以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴，下同）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。④、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。⑤、非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，在泉州市行政区域内（包括各县〈市、区〉和泉州开发区、泉州台商投资区，下同）无住房。⑥、生育二孩及以上的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的。⑦、对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。⑧、已报名通过但未选房的1-5高层次人才或产业实用人才。

▋▋非刚需认定标准

①、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。②、泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。③、户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。④、非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在全市范围内仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

05■关于限售政策

▋▋晋江限售政策调整

自2022年5月9日至12月31日，新购买晋江住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。

据悉，除晋江外包括惠安、南安等多个大泉州区域也已陆续放松限售政策，新购买商品住房，取得不动产权证满2年后可转让，但东海片区内仍须取得不动产权证满5年后才可转让。

06■新出台的房票补偿政策

根据2022年11月东海后渚莲垵及周边片区项目房屋征收补偿实施方案，新增房票补偿方式，并鼓励被征收人选择全部房票补偿或货币补偿。

房票持有人使用房票购房时，可不受限购政策限制，免摇号购买指定区域指定项目预售商品房，可在所有参与房票工作的房地产开发企业所提供的商品房中按房票顺序号自行选择。

在近期开盘入市的项目中，包括保利隆恩和光尘樾、城建水墨芳华、保利莲花·锦上均有拟预留房票试点房源，具体如何使用暂未公开，以相关政策要求为准。

07■惠安购房补贴政策

自2022年10月1日至2023年2月28日止，在惠安县区域内指定楼盘购买新建商品住房（不含独院式住宅、联排式住宅、车库、车位、储藏间、二手房等）和购买新建店面、商铺等商业用房、办公用房的个人，可享受购房总额的2%的财政购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元；

属于刚需购房的个人（指在惠安县区域内个人名下无商品住房的），在惠安县区域内指定楼盘购买新建商品住房，可享受购房总额的5%的财政购房补贴，每套最高补贴金额不超过5万元。

今起泉州取消公积金抵首付！双职工最高贷60万！二套首付40%

泉州下发关于调整住房公积金政策的通知

决定对泉州市现行住房公积金政策进行适当调整

第一君帮你们概括了一下

主要是以下六点：

一、公积金二套首付上调至4成；

二、双职工最高贷款额调整到60万；

三、取消公积金抵首付，需缴交2成后才可提取；

四、需连续缴交12个月方可办理贷款；

五、二次办理公积金需等12个月后方可申请；

六、自2017年4月10日起备案需按新政执行

具体如下：

一、职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不得低于40％，继续停止向第三次（及以上）使用住房公积金贷款购房的职工家庭发放贷款。

二、调整住房公积金贷款额度。夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整到60万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度仍为40万元。

三、取消本市辖区内购买首套房、首改房允许提取住房公积金直接充当首付款的政策，职工购房提取住房公积金应提供房地产登记备案购房合同及不少于总购房款20％首付款发票，以转账方式转入售房单位在银行开设的监管账户内补充首期款。

四、调整贷款准入条件。职工须连续足额缴存住房公积金满12个月，方可申请住房公积金贷款。

五、调整贷款间隔期限。职工家庭已使用过一次住房公积金贷款的，需结清贷款本息满12个月后，方可第二次申请公积金贷款。

六、本次政策调整自2017年4月10日起执行，2017年4月10日（不含）前办理购房合同登记备案的，适用原政策。

泉州人注意，事关公积金还贷

自2020年底推出线上提取住房公积金偿还建行商业住房按揭贷款业务以来，为持续优化营商环境，推进政务服务“网上办、掌上办、自助办”，泉州市住房公积金管理中心以实施“提高效率、提升效能、提增效益”行动为抓手，积极对接合作银行，逐步实现公积金与银行数据互联互通，近期又相继开通了工行、中行、农行商业住房按揭贷款还贷线上提取业务。至此，四大行均可线上办理，“不见面服务”范围再扩大，真正做到“让数据多跑路、职工少跑腿”。

公积金还商贷提取是指职工提取住房公积金偿还商业银行商业性住房按揭贷款，每间隔12个月可提取一次。此次该线上业务扩展后，职工偿还上述四家银行的住房商业按揭贷款，只需在线上完成商业贷款信息查询授权签约就可提交受理申请，无需至窗口办理，也无需再到贷款银行打印还款明细。网上办事大厅（）、微信公众号（泉州公积金）、闽政通和支付宝APP均可办理，线上提取支持主贷人及配偶申请。需要注意的是，开通的网上提取业务目前仅限偿还省内（除厦门）上述四家银行的商业性住房按揭贷款。

下一步，泉州市住房公积金管理中心将继续加强与其他商业银行的沟通对接，加快推进信息共建共享，为全市缴存职工提供更多更为便捷高效的服务。

来源：泉州市住房公积金管理中心

编辑：郑瑞卿

审核：吴泽华