法国房贷利率上升或致申请贷款难 还贷压力大
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海外网3月11日电法国的能源价格飞涨，超市里的食品价格也面临上涨，但这并不是全部。在普遍通胀的背景下，处于历史低位的房贷利率也在缓慢上升。
据《巴黎人报》报道，法国住房信贷观察所提供的最新数据显示，法国房贷利率（不包括保险费率）自2022年初以来逐步上行，已从2021年12月的1.06%上升到2022年2月的1.09%。
法国Mix房贷经纪公司发言人玛埃勒·贝尔尼耶介绍说，自2021年以来，人们就预料到了房贷利率将出现反弹，这对房贷申请尚未造成严重影响，但如果利率进一步上升，很快将产生影响。他解释说，如果房贷利率从1%上升到1.2%，对于20万欧元的20年期贷款来说，每月分期还款的金额将增加13欧元，从920欧元上升到933欧元。
按照法国房贷观察所的说法，虽然目前房贷利率上涨的幅度并不大，但这表明了一种风向，而且真正的问题是，低收入群体将首当其冲受到影响。法国房地产信贷机构P联合创始人皮埃尔·查彭指出，房贷利率上升可能使一些潜在购房者失去贷款资格，由于银行的放贷条件已经收紧，从长远来看，如果房贷利率持续走高，低收入者可能很难获得贷款。
法国金融稳定高级委员会（HCSF）发布的新规已于2022年1月1日起生效。按照规定，银行发放贷款必须遵守税后收入35%的信贷杠杆，而且贷款期限不得超过25年，这些限制措施旨在降低借款人过度负债的风险，而这已经限制了一些低收入或不稳定群体获得贷款的机会，提高利率可能会将更多贷款人拒之门外。
法国国家统计与经济研究所（I）的数据显示，法国2022年2月的年通胀率达3.6%，欧盟统计局（E）的数据显示，欧元区2月的年通胀率达5.8%。因此，欧洲央行（BCE）可能不得不收紧政策，通过加息遏制通胀。但面对地缘政治紧张局势造成的经济影响，欧洲央行可能会改变立场。如果欧洲经济增长放缓，欧洲央行转而采取经济支持措施，则可能使房贷利率停止上升。（海外网-巴黎-鲁佳）
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法国房贷利率上调 年轻人买房越来越难
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海外网2月8日电法国伊弗普调查机构（If）为全国房地产联合会进行的最新民调显示，法国80%的年轻人渴望成为业主，但只有40%认为获得住房贷款比较容易。
据《费加罗报》报道，最近两年多来，法国房贷发放条件一直在收紧，根据法国金融稳定高级委员会（HCSF）的说法，这是为了避免借款人过度负债的风险。一些市场观察人士表示，新冠疫情发生后，越来越多家庭无法提交获得住房贷款的充分文件，这种情况可能会持续下去，要成为业主可能会变得越来越复杂。
《费加罗报》采访房地产信贷专家，对这种形势进行了解读。房地产信贷机构P总裁皮埃尔·查彭表示，在通胀背景下，银行被迫提高利率，以保持利润率，其结果是，法国房贷利率近期首次上调。按照信贷机构Vfi的说法，房贷利率上调是不可避免的，即使这不利于吸引新客户，但银行和信贷公司为了保持利润率，也必须提高房贷利率。根据该机构的数据，近期法国房贷利率涨幅在0.1%到0.35%之间。这意味着，以1.3%的利率（不包括保险）申请20年期20万欧元贷款，总贷款成本高出7500欧元，每月还款成本增加30欧元。这对潜在购房者来说是一个沉重打击，因为在通胀背景下，他们还不得不应对能源、燃油和其它多种商品的价格上涨。
对潜在购房者来说，另一个坏消息是，现在无论借款人的条件如何，所有借款人的档案都将受到严格审查，利率也都有所上调。房贷利率是否会持续上升还有待观察。法国信贷机构Mix发言人玛埃勒·贝尔尼耶指出，房贷利率真的已经达到了低点，换言之，利率上升可能会随着时间推移而持续，但很可能是渐进上涨，因为大幅上调可能会将借款人排除在信贷市场之外。据玛埃勒·贝尔尼耶的说法，法国各银行2022年的信贷业务指标很高，因此必须在利率上调与寻找新客户之间取得平衡。
房贷利率上调带来的额外成本并非微不足道，尤其是对于那些预算紧张的家庭来说，他们的购买力受到了双重惩罚。法国信贷机构Ei的研究主管塞西尔·罗奎拉尔建议，为了应对利率上行，要申请房贷的家庭有两种选择，或者增加首付缴款，或者与银行协商延长贷款期限。
对于首次购房者来说，他们主要是年轻人，往往难以支付大笔首付。根据信贷机构Cfi的数据，2019年法国首次购房者缴纳的首付金额平均占贷款总额的15%（法国平均房贷数额为23.3万欧元），2021年这一比例上升至16.5%，也就是说要多交3.8万欧元的首付。至于贷款期限，最近两年来，银行对80%的借款人不再发放超过25年期的贷款。换言之，借款人的回旋余地非常小。（海外网-巴黎-鲁佳）
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法国房贷利率加速上升 低收入家庭买房更难
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海外网4月18日电法国购房者的信贷成本飙升，阻碍了他们的置业计划，房贷利率低位运行时期似乎已经过去了。
据《费加罗报》报道，随着通货膨胀加剧和货币政策收紧，法国各大银行正在提高房贷利率，其中一些银行的利率在几周内上调0.7%，现在只有少数人能以低于1%的利率借款。
法国信贷公司Vfi发言人桑德琳·阿洛尼耶介绍说，现在房贷经纪人会给客户打电话，告诉他们此前介绍的利率已不再适用。购房者卡米尔就遭遇这种情况，她正在办理25年期贷款，但利率在几天内从0.92%上升到1.3%，她打算购买的三室公寓借贷成本飙升了1.5万欧元。这名30多岁的年轻人哀叹道，对她而言这是巨大影响。然而房贷利率上涨才刚刚开始，如果法国央行继续收紧货币政策，可能进一步推高购房成本。
除了房贷利率上升，购房者还面临信贷条件收紧。在政府施压下，银行正在严格控制贷款发放条件，房贷期限不得超过25年，贷款金额不得超过税后收入35%的借贷杠杆。房贷经纪公司AéiC联合创始人吕多维克·胡齐厄介绍说，很多首次购房者的贷款期限都是25年，而这是上限。而且，房贷利率提高后，加上保险和手续费等其它相关费用，对一些借款人来说，会超过法定最高借款利率，这种情况导致一些借款人被拒之门外。如今法国20年期贷款的最高借款利率约为2.4%，对于那些首付较少、银行不愿以最佳利率借款的购房者来说，这一门槛很容易达到。
根据法国国家统计与经济研究所（I）的数据，2021年法国房价平均上涨7.1%，房产销量达到创纪录的117.8万套。2022年初房价仍在上涨，但销量开始下降，其原因就在于，对许多人来说，房价已经太高，房贷利率更令他们望而却步。
法国Lfê房地产集团总裁雅尼克·杰汉诺警告说，房贷利率上升、通货膨胀、建筑材料价格上涨，所有这些情况并行，对房地产市场带来潜在风险。根据法国建筑联合会（FFB）的数据，自2021年秋季以来，法国新房销量一直在下降，2022年2月同比下降15%。法国房地产服务管理协会（Ii）主席亨利·布兹-卡索强调，“对一些家庭来说，买房已经超出了他们的能力范围。”（海外网-巴黎-鲁佳）
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