法拍房首套贷款利率最低4.1% 北上广等百城房产上拍京东拍卖11.11
京东拍卖页面显示，位于北京朝阳区东三环的地标建筑博瑞大厦，近日以20.37亿元的价格成交，吸引了近1.4万人围观，而买受人北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司的背后是新加坡地产商凯德集团，这在业界引起了一波热议，也让众多竞买人对的京东拍卖11.11充满期待。尤其随着“给生活多点实在”的2022京东11.11的开启，在更简单、更大力度的优惠举措，更丰富的趋势新品和爆款好物，更全面、更贴心的服务体验等利好加持下，也让京东拍卖的氛围愈加火热。
这届京东拍卖11.11怎么拍出新花样？活动期间，京东拍卖联合全国多地法院、海关、产交所、拍卖行等合作机构，带来海量优质标的，并打造房产百城、千车计划、公益拍卖、邮币新品首发等特色活动专场。低至7折起拍的优质房产、30辆品牌机动车晚8点11.11元起拍，1元起拍的国资年份老酒、翡翠玉石饰品及摆件等惊喜不断，各位资深寻宝人务必定好闹钟。
股权、房产、游戏机精彩标的抢先看
动辄千万、亿级的大额资产处置向来备受关注，大到土地、厂房，小到机械设备，更有应收账款、商标、股权等各类无形资产，齐齐亮相今年京东拍卖11.11。
占尽地理位置优势的优质资产了解下？位于北京市西城区的多套房屋2/3的份额，将于10月27日以1260万的价格开拍，该地段靠近历代帝王庙、广济寺等重点文物保护单位，历史文化气息厚重，环境优美，交通便捷，投资置业均可纳入优选。上海市松江区梅家浜路798弄826套房产（整体拍卖）将于11月1日公开拍卖，包括121套店铺及705套办公楼，所在物业为复华科技广场，起拍价9.6亿。位于重庆市城口县葛城街道东大街16号的13处房屋，是重庆城口县唯一一家星级大酒店，占地超19000平方米，将于11月2日以9436万起拍。
北京柏美吉通机械设备有限公司持有的阜新银行股份有限公司5500万股股权，起拍价达1.27亿，将于11月4日开拍；还有位于宿迁经济开发区的医院大楼及相关附属设施，将以1.8亿的价格起拍，广大投资人记得抓住时机入场。
更有新奇特拍品满足多元兴趣爱好，全新索尼PS4、Swih等一批游戏机上拍京东拍卖11.11，数量累计超4300件，起拍价仅28万，对游戏机感兴趣的朋友务必定好10月28号的闹钟，蹲守屏幕前等待这波惊喜。
百城房产、千辆处置车低至7折起拍
除了大额标的，京东拍卖11.11还特别推出房产百城、千车计划、公益拍卖、邮币业务等特色活动，万物皆可拍，为美好生活加码！
有购房需求的置业族看过来，京东拍卖11.11期间，推出的房产百城专场活动绝对不容错过。京东拍卖首次集中推出包含北上广深以及成都、武汉、苏州、郑州、长沙等众多新一线城市在内的100个城市优质房产，且均以评估价7折起拍。
除了优质房源，京东拍卖还推出诸多服务，让竞买人拍的更放心。资金不足难下手？京东拍卖法拍房首套贷款利率最低4.1%，北京、湖北、青岛、济南等地均可享受。如何省时省力的入手心仪法拍房？京东拍卖法拍房无忧拍全流程服务来支招：提供竞买人1对1服务、资质评估、税费测算、尽职调查、实地看样、引领参拍、拍后服务等，北京、上海、成都、南昌等地可使用。广州、佛山、肇庆、湛江等地的竞买人还可享受法拍房腾退安心住。同时，京东拍卖还联合京东居家装修服务推出的“省心装”标准化套餐，以平台全程监管、三方监理服务、装修数字化系统让竞买人省心又舒心。优质房产和服务都已到位，只等你来拍！
远低于市场价的法拍车，历来也是众多竞买人关注的热点。京东拍卖11.11推出千车计划，汇集全国范围内1000辆处置车辆，包含品牌豪车、深圳含指标机动车等，低至7折起拍。如13.8万起拍的粤BT368L雷克萨斯牌车辆、16.9万起拍的粤BR8122号宝马牌车辆等，千款优质车辆，快去寻找自己的心仪款吧。
尤为值得一提的是，11.11期间，京东拍卖还联合百余家公益机构组织上拍1000多件拍品，还特邀爱德基金会等全国公益机构组织开展“不负热爱益起拍卖”主题专场直播活动，舒密尔F123T钢琴、多位国家级高级工艺美术师作品都将1元起拍。京东拍卖在为消费者带来佳品的同时，也将拍卖所得捐赠给需要帮扶的群体，以公益善举传递温暖关爱。
此外，京东拍卖11.11还上线多款新品，如二十大系列纪念邮品、强IP属性的2022世界杯纪念币套装、C2M研发人民币投资金条，以及9.9包邮的兔年生肖纪念章，款款都极具收藏、投资价值。
优质资产、品质车产、稀有藏品、好物1元捡漏……京东拍卖11.11应有尽有，精彩纷呈，提前锁定心仪之选，定好闹钟，准备冲刺吧！
司法拍卖房产可以贷款吗？
随着法拍房市场逐渐透明，许多购房者留意到法拍房，但对法拍房知识了解甚少，尤其法拍房是否可以贷款，是很多购房者心中的疑惑。
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法拍房可以贷款吗？
法拍房可申请按揭贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一致。司法拍卖房产贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
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法拍房贷款需要的材料
1.竞拍资料：竞拍人及配偶的银行征信、银行流水。
2.身份证、户口本、结婚证(或离婚证)。
3.工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，拍卖保证金付款凭证等。
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法拍房贷款需要的材料
1.贷款资格预审：拍前确认借款人贷款资格，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料，据此确认贷款成数、资格。
2.贷款担保函
司法拍卖成交后，买受人取得法律文书，银行在落实抵押前需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3.银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人全部材料。银行准许的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过则确认获得贷款资格和相应额度。
4.银行放款审批
成交后，在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。
5.协调解封解压过户事宜
尾款支付完成后，在法院办理手续，拿到相关资料去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。
缴纳各种税费后，根据法院提供的资料去办理过户手续，正式拿到房产证后收房。
6.办理房屋抵押登记
领取产权证，办理房屋抵押登记。银行领取房产权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。
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贷款资格的预审
1.看个人的贷款资质
.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；
.良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
.银行规定的其他条件。
2.法拍房源的贷款资质（以下5种情况，银行是不予办理按揭贷款的）
.一套房多本产证.被公安查封的房屋
.房龄较老超过30年
.有违章搭建的房屋
.无产证“无证”房屋
银行无法确保这一类法拍房可以顺利拍卖，因此一般不予按揭贷款。
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贷款注意事项
1.多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供。
2.法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及放款大致时间等具体事项。
3.法拍房的按揭贷款可选择的银行有限，需要提前做好备选方案，如果期限内没有全款交给法院，则视为自动放弃（悔拍），且保证金不予退还。
4.贷款前最重要的是资金到位：汇总好首付款+担保费+税费做监管。
5.在贷款购房法拍房时，提前与法院沟通，是否同意贷款不能及时下来时，适当延长付尾款时间，为计划B做准备。
注：切勿未经风险评估调查，而盲目参拍。未知的潜在风险，可能会导致巨大的财产损失。
司法拍卖房产也可贷款！博望区法院首例“法拍贷”成功
首例“法拍贷”成功
近日，在博望区法院一起不动产网络司法拍卖中，竞拍人通过银行贷款，解决拍卖中的资金困难，成交价558000元，以贷款70%，首付30%即成功竞得一处商品房。
什么是“法拍贷”？
下面就由小编为大家划重点，
看完保准你GET！
【何为“法拍贷”？】
听到这个名字，大家可能已经猜到了，“法拍贷”是银行为竞买人参加司法拍卖提供的一种按揭贷款业务。在司法拍卖过程中，竞买人可以根据法院拍卖公告的提示，选择符合贷款条件的银行，并携带贷款所需的个人资料到银行进行预备预审查，商定具体贷款额度、贷款年限。
在竞买人成功竞拍后，可凭借法院出具的《拍卖成交确认书》到银行签署抵押贷款合同。在办理贷款手续后，竞买人只需支付首付款即可获得拍卖物。
【“法拍贷”有何意义？】
以前，司法拍卖房产只能通过一次性付款的方式购买，使不少意向购买人因无法一次性付款而“望拍兴叹”，从而大大制约了法拍房的成交率。今年以来，博望区法院持续加大执行财产处置力度，提高财产处置效率，强化司法拍卖工作的创新和服务意识，创新“网络司法拍卖+辅拍+金融”模式，打通司法拍卖“最后一公里”。网络司法拍卖工作中，在引入司法辅拍机构、加快司法拍卖进度的同时，积极与本地金融机构开展“法拍贷”合作，扩大与金融服务深度融合发展，有效解决竞拍人资金短缺问题，提高司法拍卖成功率，更好地保障了当事人合法权益。
“法拍贷”办理流程
“法拍贷”办理流程简单便捷。法院在拍卖公告中载明本次拍卖对符合条件的竞买人提供贷款服务，并提供银行联系方式。竞买人有意贷款的，于拍卖开始前三个工作日前向银行提交贷款申请，银行经审核符合贷款条件后告知竞买人，竞买人缴纳保证金并参与竞拍，竞拍成功后交纳首付款，银行将贷款汇入法院账户，法院协助买受人及银行办理过户及抵押权登记手续完成后，“法拍贷”即办理完成。
