降至20%！购房首付比例下调！山东一地最新通知

德州发布最新通知

调整公积金使用政策

下调首付比例、提高贷款额度

5月10日起

购买首套住房申请公积金贷款

首付比例不得低于20%

二套房首付比例不得低于30%

提高公积金最高贷款额度

夫妻双方缴纳公积金

最高可贷额度不超过50万元

具体通知如下

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关于提高贷款额度和下调首付比例的通知

为贯彻落实市委市府惠民助企工作要求，进一步满足缴存职工住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际，现将调整的公积金使用政策通知如下:

一、下调购房首付款比例。购买首套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的20%，最高可贷比例不超过房屋主体价格的80%；购买第二套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的30%，最高可贷比例不得超过房屋主体价格的70%，不包括储藏室、车库的价值。

二、提高公积金最高贷款额度。提高住房公积金贷款额度，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过50万元，一方缴纳公积金最高可贷额度不超过40万元。

三、2022年5月10日前已申请公积金贷款的仍按原政策执行。

四、本通知自2022年5月10日起执行。

德州市住房公积金管理中心

2022年5月10日

转自：德州日报

来源：济南日报

购房零首付套路卷土重来？经济日报：警惕首付贷死灰复燃

零首付不是馅饼，而是精心设计的诱饵，其中的市场风险不容忽视。消费者要警惕营销话术，根据自身的财务状况作出理性选择，避免陷入违法泥潭引发信用危机。

今年以来，多个城市出台楼市松绑政策，房企加大去库存力度，购房零首付模式近期在多个城市出现，一些地方首付贷死灰复燃。对此，购房者应保持清醒。零首付往往不是馅饼，而是开发商或房产中介精心设计的诱饵，其中的市场风险不容忽视。

所谓零首付，并不是购房不需要首付款，而是通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者；或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房，还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。

零首付看似利在眼前，实则弊在长远。表面上看，零首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本，反而通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度，加重了购房者的还款负担。零首付通过营销把戏，不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的，还把债务风险转移到了购房者身上。

需要看到，由零首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打。之前多地曾开出罚单，案由涉及经营贷款、消费贷款违规用于购房。在利益面前，个别开发商和房产中介不惜铤而走险，既坑害了购房者，也增加了金融风险和市场风险。

近年来，受多重因素影响，房地产销售呈现下降趋势。压力之下，个别房企在营销方面不择手段，耍起小聪明。房企去库存，应该“去之有道”，靠营销噱头即便能够暂时走出困境，也很难走得长远。开发商应坚守基本底线，不能以欺骗甚至欺诈的方式完成资金回笼。最近一段时间，多部门密集发声，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求。有房企和中介机构据此营销称，各地楼市将持续松绑，房地产市场迎来重大拐点，房价也将迎来新一轮上涨。实际上，这是以曲解政策的方式违规促销，不利于房地产市场良性健康发展。

天上不会掉馅饼。消费者要警惕开发商和中介的营销话术，根据自身的财务状况作出理性选择，避免因无力还贷引发信用危机，甚至陷入违法泥潭，付出不应有的代价。

作者：郭存举

监制：乔申颖

审核：张倩

编辑：张烁（见习）

2022准备买房的人，交首付前确定好5件事，别让几十万积蓄打水漂

2022年楼市仍处于动荡期，今年准备买房的刚需家庭，一定要提高警觉性，如果不想让几十万首付打水漂，要提前确认好这5件事情：

第一，确认开发商的经营情况

泰禾、恒大、宝能、当代、蓝光发展、奥园、阳光城等百强房企资金暴雷，购房者在选房时会主动远离这些已经被负面新闻缠身的房企。不过现在更棘手的情况是，还有诸多表面风光、实则千疮百孔的开发商们，让刚需购房者们防不胜防。这种情况下想要了解房企的经营情况，不能只看每年的年度财报，不排除一些房企为了提振市场消费信心会在数据上造假，这里给大家分享一个屡试不爽的方法：

房产销售不景气的时候，开发商会主动寻求中介帮忙卖房，并承诺给出高于其他楼盘的佣金，这时，房产中介受利益的驱使，便会疯狂为该楼盘推客，但事后开发商却一反常态，找借口拒绝返佣，这种情况下，中介公司便会终止与开发商的合作，其实，就目前的情况来看，开发商对中介的依赖程度高，不敢轻易得罪大型中介公司，如果开发商卸磨杀驴、拒绝返佣，可能是企业已经走到了无法挽救的紧要关头，用不了多长时间就会传出债务违约的负面新闻，去年恒大的负面新闻爆发之前，就有这非常类似的发展轨迹，所以，买房不仅要提前半年到一年做功课，还要学会和房产中介做朋友，他们为你提供的信息，或许能帮你避免很多麻烦事。

第二，确认自己的购房资质

2022年楼市调控进入新阶段，由过去的收紧逐渐转为宽松，据不完全统计，3月以来，已有包括郑州、哈尔滨、青岛等6个城市松绑或取消“两限”政策，楼市调控松绑的城市名单还在不断拉长，这里提醒购房者要注意两点：

首先，取消限购、限售、限贷政策的仅仅是个别城市，并没有全国推行，购房者不要被居心不良的销售子虚乌有的说辞蒙蔽了，买房之前一定要仔细研读买房城市的限购政策，核实自己是否具备购房资质；

其次，一定不要伪造购房资格。虽然房地产行业不景气、房子价格不合理，但房子和婚姻、教育、户口以及城市资源捆绑，大多数刚需绕不开买房这一现实问题，一些没有购房资格或者想要二套变首套的人，就会通过伪造社保缴费年限或者办理假离婚证的方式买房，一旦被银行以及房管局发现，只能终止交易，购房者不仅损失定金，想要回首付款，也需要跟开发商扯皮很久，可能会耽误买房时机。

退一步说，如今房地产行业遇冷明显，降低购房门槛已经成为趋势，目前不满足购房资质的人，可以一边积攒购房资格，一边等待购房门槛降低，况且，当前房价仍面临这下行压力，没必要冒着被处罚的风险违规购房。

第三，确认自己的贷款资质

我国的房价收入比已经远超合理水平，现在大多数人买房只能依靠贷款，银行不是慈善机构，为了避免借款人出现断供情况，在放款之前，会对购房者进行严格的审查，主要包括征信报告，银行流水、收入证明这几项内容。

其中征信报告是从央行的官网或者其他商业银行网点打印，详细记载了借款人5年来的贷款和还款信息，如果存在连续3次累计6次逾期还款记录，房贷申请将会被直接拒绝。

银行还会要求借款人提供半年到一年内的银行流水，流水包括工资流水，转账流水和自存流水等等，流水所体现的收入要能覆盖名下所有贷款的两倍，否则房贷申请会被银行拒绝。

收入证明是比较次要的一项内容，由于是贷款人本单位开具，造假空间很大，通常只会作为辅助参考资料。如果你有贷款买房计划，一定要提前维护好自己的征信和银行流水。否则，没有贷款资质也无法顺利买房。

第四，确认预售资金监管账户

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。预售资金必须用于项目建设，设置该账户的目的主要有两个，一方面，可以规范房企资金使用方式，保障项目如期交付，避免出现延期交房和楼盘烂尾现象；另一方面，对房企资金链进行施压，有利于倒逼房企降价促销。

但在实际生活中，由于监管不严和购房者认知不足等多种原因，绝大多数房企都存在违规操作现象，虚设监管账户或者挪用预收资金，将全部预售资金都收入囊中，用来扩大企业版图，如果最终这笔钱血本无归，损失最大的不是开发商，而是掏空积蓄、背上负债买房的房奴。

提醒所有准备买房的人，买房之前一定要核实资金是否打入预售资金账户，通常房产预售证上会注明预售资金监管账户和开户行，不过预售证都可以造假，更别说监管账户了，还需要进一步核实监管账户的真实性，可以通过房管局官网或者拨打开户行热线电话的方式，进一步确认其真实性。

第五，确认贷款失败的处理办法

交了定金和首付之后就可以办理贷款了，即使做了相当充足的准备，也不排除有贷款失败的可能，通常因为购房者个人原因导致的贷款失败，定金不退，首付即使可以退还，整个周期相当漫长，少则半年多则一年。

所以，购房者要和开发商提前约定好贷款失败的处理办法，且一定要具体到退款的时间，比如房贷审批失败后30个工作日，一定是事件＋时间的形式，否则，仅约定房贷审批失败后，就属于无效约定，开发商可以无限免责。