6月LPR不变！深圳房贷利率最低4.75%｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第447期

①深圳住宅新盘动作频频，花润里、中海学仕里等来了

过去一周，深圳住宅新盘动作频频，包括花润里、中海学仕里、华润城润玺2期等多个楼盘开展示中心、取证以及开盘选房。

A、花润里展示中心开放，推84-118㎡住宅

花润里项目位于光明区光明街道观光路与富民路交汇处，用地面积15565.06㎡，总建筑面积80985㎡，规划有住宅、商业、幼儿园，住宅总套数399套，主推建面约84-118㎡的高层住宅。

B、丹华公馆展示中心开放，推58-101㎡住宅

消息称，丹华公馆已开放展示中心，将推户型建面58-101㎡住宅，合计超3000套。

丹华公馆位于西丽，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡。需要留意的是，丹华公馆建设用地为三类居住用地，情况可参考“玖裕茗院”。

C、中海学仕里取证，均价8.2万/㎡

6月19日，位于龙华的中海学仕里获批预售，推83-116㎡住宅465套，备案均价8.2万/㎡。

中海学仕里位于龙华民治街道，中海学仕里建设面积约1.67万㎡，总建面约10.58万㎡，规划有住宅、幼儿园、商业等。

D、中海寰宇时代取证，均价7.92万/㎡

6月18日，位于光明的中海寰宇时代110套叠墅获批预售，推售建面约126-143㎡叠墅；均价7.92万/㎡，备案单间区间7.07-8.91万/㎡，最低总价943万起，毛坯交付。销售时间方面，6月18日起登记资料，23日选房。

相关阅读:光明最贵新盘价6万变8万，“中海寰宇时代花园”备案价一年半涨30%

E、和成金竹取证，均价6.2万/㎡

位于坂田的和成金竹家园将预售390套住宅，户型面积为72㎡、88㎡、99㎡，备案均价6.2万/㎡，精装交付。

F、华润城润玺2期开盘售出303套

华润城6月19日选房，据开发商海报，成功售出303套住宅，去化率达88%。

华润城本次推售住宅合计344套，均价13.2万/㎡，总价1406万-1747万，均为精装交付；最终入围购房客589批。

G、深业云筑开盘售出205套

消息称，6月18日开盘选房的深业云筑售出住宅205套。

位于光明的深业云筑此次推售住宅750套，建面约87-143㎡2-4房，备案均价约4.69万/㎡，总价区间约382-726万/套，毛坯交付。

H、润峯云上府开盘售出576套

6月18日，位于宝安福海街道的润峯云上府选房。据知情人披露，当天售出576套住宅。

润峯云上府此次推659套，户型为98-130㎡3-4房，装修交付；备案均价4.86万/㎡，总价区间约433-685万/套。

②6月LPR保持不变！深圳房贷利率最低4.75%

6月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。延续5月份5年期以上LPR下降15个基点上，本月LPR维持不变。

目前，深圳房贷利率首套LPR+30，最低在4.75%左右；二套房贷利率LPR+60约5.05%。

③事关深中龙华学校办学地址、学区划分！龙华教育发布声明

深圳中学将到龙华区办学！日前，龙华区人民政府与深圳中学合作办学签约仪式在深圳中学举行。双方将深入推进多元合作办学，建设高质量教育体系，进一步增强龙华教育发展活力。

此消息一出，关于深中龙华学校具体办学地点及学区划分等，在网上引发热议及多种猜测。6月18日，深圳市龙华区教育局发布《声明》，龙华区人民政府与深圳中学合作办学的办学地址和招生学区划分等尚在研究讨论阶段。请大家以官方权威发布信息为准，不造谣、不信谣、不传谣！

④深圳海洋大学拟开展本科、硕士、博士一体化教育

6月17日，大鹏新区与南方科技大学举行合作签约仪式。会上，双方重点围绕筹建深圳海洋大学相关事宜展开深入交流。根据合作协议，双方将在共建海洋科学研究院、共建高新技术产业培育基地、合作共建国际海洋大鹏品牌等九个方面开展深入合作。

据了解，深圳海洋大学选址大鹏新区坝光区域，由南方科技大学牵头负责筹建，定位目标是建设一所国际化、高水平的新型研究型海洋大学。学校拟定办学规模为全日制在校生约10000人，开展本科、硕士、博士一体化教育。

⑤南山区百校千企万岗高校毕业生招聘会启动

6月17日，南山区百校千企万岗高校毕业生招聘会启动。招聘会将从6月17日持续至10月31日。

招聘会现场聚焦南山区正在布局的14大战略性新兴产业及7大未来产业，120家南山区知名企业参与，其中包括上市公司24家、专精特新企业24家、国企16家、高新技术企业40家，涵盖互联网、计算机、电子信息、金融证券、建筑、生物医疗器械、新能源等20多个行业，共计提供591个职位4199个岗位。

⑥多家银行部分存款利率小幅回升，预计下半年或将趋稳

近期银行存款利率总体止跌平稳，多家银行的部分存款产品利率出现了10个基点左右的小幅上调。而此前一个多月内，大额存单、定期存款等利率水平一降再降，多家银行存款利率已跌至近年来最低点。

有业内人士认为，当前银行部分存款利率出现上行“并不意外”。近期同业存单利率等市场利率亦出现了10个基点左右的上涨，这与5月以来银行加大放贷力度导致金融机构对资金需求量增大有关系。同时，6月份是传统的银行揽储时点，亦是存款利率大面积止跌、小面积回升的原因之一。不过，金融监管部门引导银行负债成本下降的总体监管思路并未改变，预计未来一段时间银行存款利率或将趋稳。

⑦土地市场:19城首批集中供地减量多地城投公司托底拿地

据中指数据，较去年第一批次集中供地，今年22城第一批次集中供地中，19城推出的规划建筑面积均存在不同程度下降，过半城市降幅超50%，其中降幅在80%及以上的有南京、沈阳、长春和武汉。仅合肥、厦门和深圳供地规模有所增加。

国盛证券统计已完成第一批次集中供地的20城（不含沈阳）拿地情况发现，民企拿地宗数占比仅为28.6%，城投公司拿地占比35.5%，其余央企、国企拿地占比35.9%。成都、福州、广州、宁波、深圳、无锡、苏州城投公司托底拿地现象明显，拿地占比50%及以上；北京、厦门、深圳、济南的地块央企、国企获取较多，占比50%及以上。

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

来源综合自南方日报、南方都市报、21世纪经济报道、新京报、乐居财经、深圳房信网

更多《深圳楼市早7条》

【作者】

大湾区楼市观察

地产新闻联播丨深圳大部分银行首套房贷利率降至4.6%

01北京通州放松限购？知情人士称仅针对少数特定人群

8月25日，有市场消息传出北京通州要放松限购，内容为北京某市属国有企业的员工们，收到了一则邮件通知：为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房。据相关知情人士透露，上述消息仅针对北京市核心区搬到通州的一些企事业单位员工，名额很少，已经很久了，不是普遍性的新政策。

02深圳大部分银行首套房贷利率降至4.6%

8月24日，有媒体通过咨询深圳地区的工商银行、建设银行等多家大型银行了解到，深圳多家银行房贷利率已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。目前，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%。

03福州为二孩以上家庭公积金贷款发放超亿元

8月25日，记者从福州住房公积金中心网站获悉数据，自6月2日福州首个二孩家庭成功申请100万元住房公积金贷款以来，该中心已陆续为151个生育二孩以上的职工家庭发放住房公积金贷款（不含商业贷款组合部分）1.1067亿元。

04上海第三批集中供地：35宗地块总起拍价1030亿元

8月25日下午，上海土地交易市场官网发布了第三轮集中供地出让公告。本轮将出让35幅宅地，涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.45亿元。

05接受纪检委调查两日后庄跃凯辞任3家建发系公司董事会主席等职务

8月25日晚间，建发国际投资集团有限公司、建发物业管理集团有限公司、建发合诚工程咨询股份有限公司均发布公告，庄跃凯已因个人原因辞任。8月23日，厦门市纪委监委网站消息显示，厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

06龙湖集团：上半年营业额同比增长56.4%至948亿元

8月26日午间，龙湖集团发布2022年半年报。报告期内，龙湖集团营业额同比增长56.4%至948亿元，股东应占溢利为74.8亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长6.1%至65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率为21.3%；核心税后利润率为10.3%，核心权益后利润率为6.9%。

07中国人民银行副行长陈雨露履新南开大学校长

8月26日，据南开大学官网信息，此前担任中国人民银行副行长的陈雨露已任南开大学党委副书记、校长。另据央行网站显示，陈雨露，男，1966年出生，经济学博士。1992年至1997年任中国人民大学财政金融系系主任助理，副系主任；1997年至2002年任中国人民大学财政金融学院常务副院长；2002年至2005年任中国人民大学财政金融学院院长；2005年至2010年任中国人民大学副校长；2010年至2012年任北京外国语大学校长；2011年至2015年任中国人民大学校长；2015年任中国人民银行党委委员、副行长。十三届全国政协委员、经济委员会副主任。

08中信银行：对房地产存量客户加强贷后管理，实行差异化政策

8月26日，在中信银行中期业绩会上，副行长兼风险总监胡罡表示，短期来看，房地产行业的风险还没有完全解除，市场信心有待恢复；中长期来看，有信心房地产会平安着陆。谈及中信银行未来在房地产行业的措施，胡罡表示，对现有的存量客户在风险方面要加强贷后管理，特别是关注一些出风险的企业以及他们上下游企业的次生风险。对增量的项目，胡罡表示，还是选择好的客户、选择好的地区重点布局，同时重点支持刚性和改善性的住房需求；还会同时稳妥有序的开展房地产的并购贷款业务，支持优质企业兼并收购重点房企的项目。

大湾区首套房贷利率降了 广深最低分别至4.45%、4.75%

首套房贷利率又降了。广州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房贷利率也在抵近4字头。

据了解，外资行的动作最快，力度最大，如汇丰和渣打银行在广州首套房利率基本都降至4.45%，较两个月前的最低4.60%再次下调15个BP。不过外资行对于贷款要求有诸多限制，如汇丰银行要求必须是纯商贷。

广深房贷利率松动

21世纪经济报道记者了解到，自5月20日起，广东多地银行居民房贷利率报价普遍下调。针对首套房贷利率，股份行多是LPR+20BP至30BP。如民生银行首套房贷为LPR+30BP（4.75%），广发银行为LPR+20BP（4.65%），平安银行则是LPR+60BP（5.05%），不过该行有关负责人表示，可能最近会下调，有些资质好的客户可以做到LPR+20BP（4.65%）。

民生银行相关负责人告诉记者，目前民生银行广州地区首套利率为4.75%，二套为5.1%，现在额度宽松，放款条件：二手房交易是办妥抵押登记并入库，一手交易是办妥抵押预告登记并入库，平均放款等待时间：纯商业贷10天左右，公积金组合25天左右。

国有大行的利率则继续保持坚挺，房贷利率在4.85%到5.05%之间，如中行的首套房贷为LPR+40BP（4.85%）。有银行人士告诉21世纪经济报道记者，可能下一步会调整，但是具体调整多少，根据各行和客户资质来定，但今年房贷确实出现“卷”的迹象，价格战一触即发。

大源按揭总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示，广州地区的房贷，目前了解到的情况是，最低为LPR价格，但是能做到LPR不加点的银行目前还是少数，多数都需要加点20BP左右，不过佛山地区首套房贷利率可以做到LPR减20BP。

据了解，目前佛山首套房贷利率最低能做到4.25%，首套房贷利率基本在4.25%-4.65%之间，二套房贷利率为5.05%。而今年1月份，佛山的首套房贷利率还在5.6%。

此外，深圳一家工行网点的信贷经理向记者表示，首套房贷款在5年期以上LPR报价基础上上浮30个基点，二套房上浮60个基点，分别为4.75%和5.05%。

为支持居民刚性和改善性住房需求，5月15日，央行和银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率下限调降至LPR减20个基点。此次调整后，首套房贷款利率最低可达到4.25%，二套房为5.05%。

贝壳研究院日前发布的全国重点城市银行房贷利率监测报告显示，5月以来，全国首套和二套房贷款主流利率指数环比加速下行。其中，首套房贷款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，环比分别回落26个基点和13个基点，较去年最高点分别回落83个基点和68个基点，创下2019年以来新低。

报告指出，与去年高点相比，郑州、无锡、绵阳、眉山、新乡等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过150个基点。以郑州为例，去年10月首套房主流贷款利率为6.13%，二套为6.37%。与此相比，目前首套房利率下调幅度达173个基点，二套房利率下调幅度达117个基点。

据易居研究院智库中心日前发布的报告，4月份全国住宅成交继续环比下跌，目前处于偏低水平。在房贷利率下调等因素带动下，预计5月下旬成交有望改善，从而带动全月成交扭转下跌趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调，有助于降低购房成本，促进房地产市场稳定发展。若后续市场压力仍然较大，不排除房贷利率继续下调的可能性。

郑大源对21世纪经济报道记者表示，目前LPR是近几年来最低的，但是买房人实际支付的利率却只能说比较低，因为以前曾经有过基准利率打折的情况，七八折的情况屡见不鲜。

大湾区多城楼市微调

进入2022年，全国各地纷纷加入放松调控大军，据不完全统计全国层面累计已有近百城出台了大小不一的稳楼市新政，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、放松限购/限售、降低房贷利率、发放购房补贴等。大湾区也在放松之列，目前东莞、珠海、中山、江门、惠州等地已经给出了自己的“诚意”。

5月14日，东莞市住建局等8个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产市场松绑。其中，生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的可视为一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布的相关通知提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

4月28日起，江门市住建局联合江门市商务局对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的若干购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

4月26日，佛山市住建局一则调整商品房交易的通知流出，通知提到“对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数”。

目前大湾区内暂未出台稳楼市政策的城市还有广州、深圳、珠海、肇庆四个城市，其中深圳楼市调控最严，且自去年二手房指导价出台后，楼市呈现持续低迷的态势，直到现在也未见明显好转，稳楼市政策出台的预期及期待都较强。

一位股份行贷款工作人员表示，央行发布政策后，多城市下调首套房贷利率，从之前的4.6%下调到4.4%，后续更下调至4.25%，但是一线城市暂时还表现得较为坚挺。但是这种坚挺有可能在6月份被打破，从目前来看，下半年有可能出现房贷利率加速下行的情况。

广东省统计局官网显示，一季度，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。

更多内容请下载21财经APP