深圳试点知识产权质押登记线上办理

近日，深圳市知识产权局与深圳银保监局联合印发深圳市知识产权质押登记线上办理实施方案，依托深圳市创业创新金融服务平台实施银行业金融机构知识产权质押登记线上办理试点，首批试点银行机构达57家。

线上登记平台

试点机构接受客户授权后可通过平台在线代理提交知识产权质押登记材料，办理相关业务，在线获取登记结果，大幅提高了市场主体办理知识产权业务的便利度和即时性，促进深圳知识产权质押融资提速增效。

今年以来，深圳市知识产权局积极推动知识产权金融创新量质齐升。在完善架构方面，在深圳市知识产权领域十四五规划中设立知识产权质押融资、证券化发展指标，加快构建市、区两级知识产权质押融资和证券化惠企政策体系，优化健全知识产权质押融资风险分担机制、风险补偿和质物处置机制。在优化服务方面，持续深入开展知识产权质押融资入园惠企行动，不断强化“政企银保服”联动，以“线上+线下”形式成功举办四场对接活动，累计参加人次近1400人、促成39家企业与金融机构初步达成融资意向，意向融资金额近3亿元。指导成立全国首个知识产权金融协会，持续推进深圳市知识产权金融公共服务平台建设。

截至2022年4月，深圳市知识产权质押金额达32亿元，其中商标质押金额突破性达10亿元，全市新发行规模近6亿元的4单知识产权证券化产品，惠及全市47家科创企业，知识产权金融业务规模持续领跑。

【记者】张秀娟

【作者】张秀娟

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

深圳加快担保贷款政策落地，小微信贷投放升温

近日，交通银行深圳分行落地批量担保定制贷款业务，并实现首笔贷款额度投放。

据悉，批量担保业务是国家融资担保基金针对小微企业推出的一款“见贷即担”的小微信贷业务。作为深圳地区首批加入批量担保合作的商业银行，交通银行深圳分行与深圳市两家国有担保公司分别签署了相关业务的合作协议。

第一财经了解到，小微信贷主要面向具有小微特征的客群，涵盖小微企业、灵活就业群体、个体工商户等丰富类型，参与的市场机构主体有商业银行、消费金融公司、金融科技公司等。近年来，央行、银保监会等金融监管部门持续加大引导机构对实体经济的扶持力度，强化“滴灌”作用，在此背景下，各机构纷纷发力小微信贷业务。

银保监会披露的数据显示，近5年银行业的信贷年均增速达11.8%，超过资产年均增速约4个百分点。其中，普惠型小微企业贷款、涉农贷款年均增速分别达到25.5%和14.9%，高于贷款平均增速。

今年以来，中小企业融资持续得到改善。据央行发布数据，2022年前三季度全部人民币贷款增量为18.08万亿元，六大行新增规模占53%。近日，六大国有银行相继发布公告，披露今年支持实体经济、提高经营质效和前三季度信贷投放情况。在普惠贷款方面，工行、建行、中行存量占比分别为7%、11.5%和6.8%，建行占比远超可比同业；工行增速最快，较年初增长37.6%。

为加大金融支持小微企业力度，今年以来，央行采用市场化方式，对两项直达实体经济的货币政策工具进行接续转换，鼓励金融机构加大对小微企业信用贷款投放力度；另外，央行还加大稳健货币政策对实体经济的支持力度，推出科技创新再贷款和普惠养老专项再贷款。以科技创新再贷款为例，截至8月末，广东的银行机构发放符合政策要求的贷款635.5亿元，加权平均利率为3.95%，惠及科技企业4497家。

不过，随着一系列融资促进措施逐步落地，小微主体融资难、融资贵等难题依旧突出。易观分析指出，其背后原因与小微自身的资质、所处的环境及资金需求的特征有所关联。相较大型企业而言，小微主体相关的信息较为匮乏，尤其是财务、资金、信用等信息的欠缺，推高了小微主体的融资成本，也给机构风控带来了挑战。

从资金需求上看，小微主体的需求具备“短、小、频、急、散”的典型特征。此外，小微主体的收入稳定性存疑、抗风险能力较低等因素，同样会使得传统金融机构，尤其是过于依赖抵质押的机构在放贷过程中“望而却步”，难以啃下小微融资的“硬骨头”。

易观分析认为，小微信贷业务发展至今依然存在提升空间，相关机构需进一步运用精细化运营的思路来服务小微，例如通过产品创新、服务创新、流程创新等手段，切实为小微主体注入更多的资金“活水”，让广大小微主体获得更加便捷、高效、优惠的融资服务。

历史性突破，深圳完成首例免赎楼带押过户

近日，深圳坪山公证处顺利完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易服务。

据了解，这套房子的买卖双方6月中旬在坪山公证处签置了“公证安心付”的资金监管服务协议，7月底顺利完成带押过户，8月中旬完成了房屋交接和尾款结算。

这件事，绝对是深圳二手房交易史的一个里程碑事件。

带押过户如果能全面推广，相当于二手房交易市场的一场革命。

过往多年，国内的二手房交易流程一直是：只要房产有抵押，必须由买家或卖家先出资还清银行贷款，解除抵押，才能交易过户，然后买方重新抵押，走完流程，才能拿到银行放款。

深圳的房子大多都有房贷或抵押贷，因为总价太高，贷款少则几百万，多则上千万。

无论是买家，还是卖家，很少有人能拿出这么多钱来解押，必须借助赎楼公司来垫资。

正常收费按2.2计算，相当于100万的赎楼成本是2万2，500万的赎楼成本11万，费用相当惊人。

过去几年，深圳楼市一直是卖方市场，卖方姿态摆的很高，个个都要实收，不肯负担赎楼在内的任何成本。

深圳绝大部分二手交易的赎楼费用，都被推给了买家。买家除了要承担大额的买房费，还要承担小额的中介费，税费，赎楼费等等，所有费用照单全收，是不折不扣的弱势群体。

最近一年，深圳楼市从卖方市场变成了买方市场，才有部分卖家被迫承担了赎楼成本。

这里不争论赎楼成本该由买家还是卖家承担，先来探讨一下这道程序究竟有没有意义？

举个例子，一套总价1000万的房子，贷款500万，买家从垫资公司借款500万赎楼，解押后过户到自己名下再抵押，重新贷出来500万，一个月后终于走完全流程。

房子还是这套房子，贷款还是500万，甚至贷款银行还是同一家，惟一区别是贷款人从卖家变成了买家。

为了这个小小的改变，买家要多付出一个月的等待时间和11万的高昂成本，还有中间各项繁琐的交易流程。

如果这不算用制度和流程来折腾人，什么才算呢？

谁最欢迎这个流程？当然是各类垫资和赎楼公司，还有这条线上能获利的所有人。

这个环节为什么迟迟不能简化，银行方表示，这个环节无法跳转，因为银行承担不了带押过户后卖方不及时还款的风险。

这个银行自称无解的问题，今年竟然纷纷有解了。

今年，济南、珠海、青岛、昆明等城市纷纷推出了二手房带押过户。

昆明的带押过户方式：

第一步：买卖双方和银行签订协议，约定从资金监管帐户直接将房款划转到卖方贷款还款帐户。

第二步：银行向产权交易部门申请抵押状态下网签。

第三步：转移登记、新抵押登记、解除原抵押登记同步办理。

第四步：银行放款，银行收到不动产登记证明后，将款项划转到相关帐户。

深圳的带押过户方式：

以公证提存服务为基础，公证处在交易未完成之前，所有资金由公证处提存专用账户监管。

资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款，并在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

交易双方、银行、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给银行，保证在抵押权注销后银行能收到还贷。

从流程来看，过去的模式是“买方或卖方筹钱偿还二手房剩余贷款--业主卖房--买家付款--业主收款”，现在的模式是“业主卖房--买家付款--业主偿还二手房剩余贷款和收款”。

一直摊着手说无解的问题，怎么突然间解决方法就多种多样了呢？

为什么这么多年解决不了的问题，今年突然就能解决了。原因很简单，二手房卖不动了，房贷大幅下降了，银行着急了。

降利率，你不买；

放款加速，你不买；

简化流程，你还是不买。

那就解决掉二手房交易中最大的绊脚石，不信你还不买。

这世界上哪有解决不了的问题，所有的解决不了只有两个原因：要么利益不够大，要么逼的不够狠。

目前，带押过户还只在个别银行设点，各大行还未跟进，流程也未优化。但趋势已经形成，带押过户大规模推广是迟早的事。

对全国购房者来说，对深圳购房者来说，这一天来的不是太早，而是太迟了。

希望一直让深圳人自豪的深圳速度能用在这个方面，而不是其他。